Цени на квартири в Пловдив 2026 — таблица по квартали

Кратък отговор

Наемите в Пловдив през 2026 г.: стая 80–280 €, едностаен 150–430 €, двустаен 195–600 €, тристаен 280–850 €. Към наема се добавят 50–80 € консумативи през топлите месеци и 110–190 € през януари и февруари. Депозитът е един месечен наем.

Как да четете таблицата

Посочените суми са ориентировъчни нива за 2026 г. и не включват консумативи. Долната граница отговаря на по-стар фонд, висок етаж без асансьор или необзаведено жилище; горната — на ремонтирано, обзаведено жилище на добър етаж, често с паркомясто. Реалната оферта почти винаги пада някъде по средата.

Практично правило при сравнение: гледайте наем плюс сметки. Жилище за 320 € в санирана сграда с ТЕЦ парно излиза по-евтино от такова за 280 € в несанирана сграда със стара дограма и климатик като единствено отопление.

Квартали на Пловдив

Район	Стая	Едностаен	Двустаен	Тристаен
Тракия	130–190 €	230–300 €	300–400 €	400–520 €
Кършияка	140–200 €	250–330 €	330–430 €	430–560 €
Христо Смирненски	150–210 €	250–330 €	330–450 €	450–600 €
Кючук Париж	110–170 €	200–260 €	260–350 €	350–450 €
Въстанически	120–180 €	220–290 €	290–380 €	380–490 €
Център	180–260 €	300–400 €	400–550 €	550–800 €
Мараша	150–215 €	260–340 €	350–460 €	470–620 €
Съдийски	170–240 €	280–360 €	380–500 €	500–680 €
Каменица 1	125–185 €	230–300 €	300–400 €	400–520 €
Каменица 2	115–175 €	215–285 €	285–375 €	375–490 €
Изгрев	120–180 €	220–290 €	290–380 €	380–500 €
Столипиново	80–140 €	150–210 €	200–280 €	280–360 €
Гладно поле	110–170 €	200–260 €	260–350 €	350–450 €
Гагарин	115–175 €	210–280 €	280–360 €	360–470 €
Филипово	115–175 €	210–280 €	280–370 €	370–480 €
Захарна фабрика	105–165 €	190–250 €	250–330 €	330–430 €
Прослав	110–170 €	200–270 €	270–360 €	360–470 €
Коматево	110–170 €	200–260 €	260–350 €	350–460 €
Беломорски	105–165 €	190–250 €	250–330 €	330–430 €
Остромила	120–180 €	220–290 €	290–390 €	390–510 €
Христо Ботев	105–165 €	190–250 €	250–330 €	330–430 €
Младежки хълм	160–225 €	270–350 €	360–470 €	480–640 €
Отдих и култура	145–205 €	250–330 €	330–440 €	440–580 €
Тодор Каблешков	110–170 €	200–260 €	260–350 €	350–450 €
Капана	190–270 €	320–420 €	430–560 €	570–780 €
Стария град	200–280 €	330–430 €	450–600 €	620–850 €
Кичука	100–160 €	190–250 €	250–330 €	330–430 €
Пещерско шосе	125–185 €	230–300 €	300–400 €	400–520 €
Голямоконарско шосе	110–170 €	200–270 €	270–360 €	360–470 €
Модър	125–185 €	230–300 €	300–400 €	400–520 €
Царевец	120–180 €	220–290 €	290–380 €	380–500 €
Дружба	115–175 €	210–280 €	280–370 €	370–480 €
Асеновградско шосе	110–170 €	200–260 €	260–350 €	350–450 €
Гребна база	150–210 €	260–340 €	350–460 €	460–610 €
Оазис	135–195 €	250–320 €	320–420 €	420–550 €
Лаута	135–195 €	240–310 €	310–410 €	410–540 €

Административни райони

Район	Стая	Едностаен	Двустаен	Тристаен
Южен район	105–170 €	195–265 €	265–355 €	355–465 €
Северен район	120–185 €	215–290 €	290–385 €	385–505 €
Западен район	130–195 €	230–305 €	305–410 €	410–540 €
Източен район	110–175 €	200–275 €	275–370 €	370–490 €
Централен район	180–260 €	300–400 €	405–545 €	555–780 €

Села около Пловдив

Район	Стая	Едностаен	Двустаен	Тристаен
Марково	130–200 €	230–320 €	330–450 €	450–650 €
Браниполе	110–170 €	190–270 €	270–380 €	380–520 €
Белащица	115–175 €	200–280 €	280–390 €	390–540 €
Първенец	100–155 €	170–240 €	240–340 €	340–460 €
Храбрино	85–135 €	140–200 €	200–290 €	290–400 €
Брестник	95–150 €	165–235 €	235–330 €	330–450 €
Крумово	95–150 €	160–230 €	230–325 €	325–440 €
Ягодово	95–150 €	160–230 €	230–325 €	325–440 €
Катуница	85–135 €	140–205 €	205–295 €	295–405 €
Труд	95–150 €	165–235 €	235–330 €	330–450 €
Войводиново	100–160 €	175–250 €	250–350 €	350–475 €
Скутаре	88–140 €	150–215 €	215–305 €	305–415 €
Рогош	90–145 €	155–220 €	220–315 €	315–425 €
Калековец	85–138 €	145–210 €	210–300 €	300–410 €
Царацово	100–160 €	175–250 €	250–350 €	350–475 €
Радиново	85–138 €	145–210 €	210–300 €	300–410 €
Костиево	85–138 €	145–210 €	210–300 €	300–410 €
Златитрап	85–138 €	145–210 €	210–300 €	300–410 €
Брестовица	82–132 €	140–205 €	205–295 €	295–405 €
Кадиево	80–130 €	135–195 €	195–285 €	285–390 €
Цалапица	88–140 €	150–215 €	215–305 €	305–415 €
Строево	85–138 €	145–210 €	210–300 €	300–410 €
Граф Игнатиево	85–140 €	145–210 €	210–305 €	305–415 €
Бенковски	85–138 €	145–210 €	210–300 €	300–410 €
Маноле	85–138 €	145–210 €	210–300 €	300–410 €
Оризари	90–145 €	155–225 €	225–320 €	320–430 €
Динк	80–130 €	135–195 €	195–285 €	285–390 €
Желязно	80–130 €	135–195 €	195–285 €	285–390 €

Градове в Пловдивска област

Район	Стая	Едностаен	Двустаен	Тристаен
Асеновград	100–160 €	180–250 €	250–330 €	330–430 €
Куклен	95–150 €	165–230 €	230–320 €	320–420 €
Раковски	85–135 €	145–210 €	210–295 €	295–395 €
Стамболийски	88–140 €	150–215 €	215–300 €	300–400 €
Перущица	88–140 €	150–215 €	215–300 €	300–405 €
Кричим	82–132 €	140–200 €	200–285 €	285–385 €
Съединение	82–132 €	140–200 €	200–285 €	285–385 €
Първомай	80–128 €	135–195 €	195–280 €	280–375 €
Садово	82–132 €	140–200 €	200–285 €	285–385 €
Хисаря	110–180 €	170–250 €	250–350 €	350–470 €

Какво влиза в месечния разход освен наема

Разход	Извън отоплителен сезон	Януари–февруари
Ток	30–50 €	50–150 €
Вода	10–20 €	10–20 €
ТЕЦ парно (санирана сграда)	0–10 €	40–70 €
ТЕЦ парно (несанирана сграда)	0–15 €	80–120 €
Такса вход	5–15 €	5–15 €
Интернет	10–15 €	10–15 €
Паркомясто (когато е отделно)	20–50 €	20–50 €

Разходи при нанасяне

Депозит — обичайно един месечен наем.
Първи наем — плаща се предварително.
Комисиона — 0 € при заявка през нас; половин до един наем на свободния пазар.
Прехвърляне на партиди — под 20 € общо за ток и вода.
Транспорт на багажа — 40–80 € за градско местене с бус.

Чести въпроси за цените

Колко струва квартира в Пловдив през 2026 г.?

Стая — 80–280 €; гарсониера — 160–330 €; едностаен — 150–430 €; двустаен — 195–600 €; тристаен — 280–850 €. Разликата идва почти изцяло от квартала: същата квадратура в Столипиново и в Стария град се различава с над 300 € на месец.

Включени ли са консумативите в наема?

Почти никога при дългосрочен договор. Планирайте 50–80 € месечно извън отоплителния сезон и 110–190 € през януари и февруари за двустайно жилище. При краткосрочен наем консумативите обикновено са включени.

Колко е депозитът?

Стандартът в Пловдив е един месечен наем. При обзаведени жилища от висок клас в Центъра и Съдийски се среща и депозит от два наема. Депозит над два наема е повод за преговори.

Кога наемите са най-ниски?

През ноември, декември и февруари. Тогава конкуренцията е най-слаба, а наемодателите са най-склонни да преговарят. Август и септември са най-скъпите месеци заради студентското търсене.

Плащам ли комисиона на агенция?

При нас — не. Заявката за наематели е безплатна. На свободния пазар обичайната комисиона е между половин и един месечен наем.

С колко растат наемите в Пловдив?

Историческият темп е между 5 и 10% годишно, като централните и западните квартали растат по-бързо от източните и южните. Дългосрочен договор с фиксиран наем е най-добрата защита срещу това.

Цени на квартири в Пловдив — пълна таблица по квартали