Кършияка или Мараша: двата бряга на Марица под наем

Северният и южният бряг в числа

Под името Кършияка в обявите обикновено се има предвид старият квартал на северния бряг, а често и целият район Северен. Името идва от турското „отсрещния бряг“. Мараша е на южния бряг, между моста при Герджика и Гребния канал, под склоновете на Бунарджика и Сахат тепе. Двата квартала буквално са един срещу друг.

При тристайните двата квартала дават една и съща площ — 90 кв.м — но в Мараша струва 60 € повече. При двустайните разликата е 50 €. Едностайните са обратното: в Мараша са с 20 € по-евтини и с 3,5 кв.м по-големи. Едностайни обаче и в двата квартала има малко — 12 и 10 обяви.

По-интересно е разпределението. В Кършияка половината двустайни са до 400 €, но почти всяка трета е на 500 € и нагоре. Средата на обявите е между 330 и 528 €. В Мараша средата е между 400 и 480 € — много по-тясна. Това означава, че в Кършияка има повече шанс за евтин двустаен, но и повече обяви, които трябва да пресеете.

Колко струва квадратният метър според типа жилище

Графиката сравнява медианата на квадратен метър за целия квартал и поотделно за всеки брой стаи. Тъмните ленти са Кършияка. Разликата е там, където не я очаквате: при едностайните и тристайните двата квартала са почти равни, а целият отстъп на Кършияка идва от двустайните.

Двустайният в Мараша излиза около 7,14 € на кв.м, в Кършияка — около 6,55 €. В парични единици това са 50 € на месец за малко по-голям двустаен. При тристайните квадратният метър и в двата квартала е под 6 €, което е сред най-ниските нива в града. Ако сте трима съквартиранти или семейство, тристайният в един от двата бряга е изгодна сделка.

Защо двустайните в Мараша са по-скъпи на квадрат? Обявите в квартала по-често изтъкват близостта до центъра и Капана, а почти 40% от тях са на партер или първи етаж в ниски кооперации, които се търсят от хора без кола и от възрастни. Повече за ниските етажи има в статията за партера с двор.

Сградите: старите кооперации на Мараша, блоковете на Кършияка

Мараша е нисък квартал. В нашата извадка 49 от 70 обяви с посочена етажност са в сгради до пет етажа, а средната сграда е пететажна. Това са тухлени кооперации, стари монолити и етажи от къщи, понякога с двор. Асансьор рядко има, тавани често са високи, а парното от ТЕЦ се споменава в 7 обяви — повече, отколкото в който и да е друг от сравняваните квартали.

Кършияка е по-смесена. Покрай реката и старите улици има кооперации и къщи от първата половина на миналия век, някои строени от известни пловдивски архитекти. По-навътре и около Панаира са блоковете от 70-те и 80-те и новите сгради с офиси и хотели. Над половината обяви в извадката са в сгради с шест и повече етажа.

Практичният извод: в Мараша питайте за влагата на ниските етажи, за електрическата инсталация и за това кой поддържа общите части в стара кооперация. В Кършияка питайте за годината на блока, асансьора и дали е саниран. Как се отопляват старите сгради, сме описали в статията за парното и в статията за старите кооперации.

Реката, университетите и Панаира

Марица е общото богатство на двата квартала. Алеите по двата бряга са място за тичане, колело и вечерни разходки, а Гребният канал е на запад от Мараша. Близостта до реката има и обратна страна — мъгла през зимата и комари през лятото на ниските етажи. За живота до реката сме писали по-подробно в статията за квартира до Марица.

Мараша е квартал на училищата и институциите. Тук са Университетът по хранителни технологии, старата Мъжка гимназия, Съдебната палата, площад „Съединение“ и Дондуковата градина. За студентите на УХТ кварталът е естественият избор — подбрани варианти има на страницата квартири до УХТ.

Кършияка е кварталът на Международния панаир и на новата сграда на Пловдивския университет. По време на големите изложения хотелите и краткосрочните наеми около Панаира се пълнят, а паркирането става трудно. Част от обявите в квартала се рекламират точно с близостта до Панаира. Повече за това има в статията за квартира до Панаира, а за студентите на ПУ — на страницата за квартири до университета.

Път до центъра и мостовете

Мараша е малко по-близо до площада — 1,3 км срещу 1,5 км по права линия. По-важното е, че от Мараша до центъра не се пресича река. Пеша до Капана и Главната се стига за 15–25 минути по сенчести улици. От Кършияка пътят минава по мост: покритият пешеходен мост, мостът при Герджика или автомобилните мостове на изток и запад.

Мостовете са тесните места на Кършияка. Сутрин колите към центъра се събират на подстъпите към тях, а автобусите стоят заедно с колите. Пеша и с колело това не се усеща — от улиците около пешеходния мост до Главната се стига за десетина минути. Ако работите в центъра и нямате кола, търсете в южната част на Кършияка, близо до реката.

Ако работите на север — около магистрала „Тракия“, в промишлените зони край изходите към Пазарджик и Рогош или в новите офиси около Панаира — Кършияка е по-удобната. От Мараша до тези места пътят минава през същите мостове, но в обратна посока. Маршрутите и картите на линиите са събрани в ръководството за транспорта.

Кога Кършияка, кога Мараша

Бихме избрали Кършияка, ако търсите двустаен до 400 € и сте готови да изгледате повече обяви, ако учите в новата сграда на Пловдивския университет, ако работите около Панаира или в северните промишлени зони и ако искате блок с асансьор. Внимавайте със седмиците на изложенията и с паркирането около Панаира.

Бихме избрали Мараша, ако искате ниска кооперация на тиха улица до центъра, ако учите в УХТ, ако търсите жилище на нисък етаж или голям тристаен за семейство, при което наемът на човек остава нисък. Внимавайте с влагата на първия етаж и със старите инсталации.

Цената не решава — разликата е 25 евроцента на квадратен метър. Решава на кой бряг е работата ви и в каква сграда искате да живеете. Сравнете с другите квартали на страницата с цените. А ако искате да ви изпратим подбрани оферти и от двата бряга, напишете бюджета и мястото на работа в заявката.

Източник на данните: собствена извадка от 1 168 активни обяви за наем в Пловдив, събрани от imot.bg на 12 септември 2026 г. Цените са обявени, не договорени. Където броят обяви е малък, го посочваме изрично.