Каменица 1 или Каменица 2: еднаква цена, различни сгради

Двата квартала в една таблица

Каменица е един квартал, разделен на две части. Обща граница на запад е бул. „Източен“, на север — бул. „Мария Луиза“, а на юг — булевардите „Санкт Петербург“ и „Христо Ботев“. Каменица 1 е северната половина, по-близо до Капана и центъра. Каменица 2 е южната, към стадиона и Тракия.

Таблицата показва колко малко се различават цените. Разликата от 10 € при двустайните е по-малка от разликата между два апартамента на една улица. На квадратен метър двата квартала са разделени от шест евроцента. С други думи, ако изберете единия заради цената, вероятно сте се заблудили.

Едностайните са рядкост и в двете части — 9 обяви в Каменица 1 и само 3 в Каменица 2. Медианата от три обяви не казва нищо, затова в Каменица 2 не разчитайте на нея. Ако търсите едностаен, по-добре гледайте и съседните квартали или едностайните в целия град.

Цена на квадратен метър по типове жилища

Графиката сравнява медианата на квадратен метър за целия квартал и поотделно за дву- и тристайните. Тъмните ленти са Каменица 1. При двустайните Каменица 1 е малко по-скъпа на квадрат, при тристайните — Каменица 2.

Обяснението е в площта. Двустайните в Каменица 2 са с 5 кв.м по-големи, защото в по-високите блокове от 70-те и 80-те години дневната обикновено е по-широка. Тристайните в Каменица 2 пък са с 10 кв.м по-малки от тези в Каменица 1, където много от тристайните са в старите кооперации с високи тавани и големи стаи. За един и същ наем получавате различна площ според сградата.

Практичен извод: ако за вас е важна площта, в Каменица 1 гледайте тристайни, а в Каменица 2 — двустайни. Там парите ви носят най-много квадратни метри. Повече за това как броят стаи променя цената на квадрат има в статията за цената на третата стая.

Сградите: кооперации и блокове

В Каменица 1 средната сграда в обявите е пететажна. Повече от половината обяви с посочена етажност са в сгради до пет етажа, обикновено тухлени кооперации и монолити, част от тях от 60-те и 70-те години, част — съвсем нови. Тук асансьорът не се подразбира. Четвърти етаж в кооперация без асансьор може да е чудесно жилище, но опитайте да качите хладилник, преди да подпишете. За това как се живее без асансьор сме писали в статията за петия етаж.

Каменица 2 е по-висока. Средната сграда в обявите е осеметажна, а четири от пет обяви са в блокове с шест и повече етажа. Има и сгради с 11–14 етажа. Между тях има нови жилищни сгради и няколко затворени комплекса. Тук почти винаги има асансьор, често и парно от ТЕЦ — то се споменава в 3 обяви в Каменица 2 и в нито една в Каменица 1.

Интересна подробност от извадката: в Каменица 1 13 от 69 обяви с етаж са на партер или първи етаж, в Каменица 2 — само 3 от 55. Ниските етажи са по-чести в кооперациите. Ако търсите жилище на ниско, например заради възрастен родител, Каменица 1 дава повече шансове. Ако искате да сте високо и с гледка, търсете в Каменица 2.

Улици, шум и ежедневие

Каменица 1 живее като продължение на центъра. Пеша до Капана и Главната се стига за 15–25 минути, а по-близките до бул. „Мария Луиза“ улици са още по-близо. Кварталът е известен с пивоварната, която носи името му, а на партерите има много малки магазини, фурни и кафенета. Цената за това е шумът по главните улици и трудното паркиране вечер.

Каменица 2 е по-просторна. Между блоковете има повече място за коли и за детски площадки, а на юг е спортният комплекс около стадион „Христо Ботев“. Обявите в квартала често изтъкват близостта до Аграрния университет и до големите търговски центрове. Когато има мач, улиците около стадиона се пълнят — питайте собственика колко близо е входът до трибуните.

И в двата квартала живеят много студенти. В източния край на Каменица са общежитията на Техническия университет. Това значи по-живи вечери в някои блокове и по-голямо текучество на съседите в началото на учебната година. Как се живее в такъв вход, разказахме в статията за блок с много квартиранти.

Транспорт и път до работа

Разстоянието до площада е почти еднакво: 1,4 км за Каменица 1 и 1,5 км за Каменица 2 по права линия. Разликата идва от посоката. От Каменица 1 до центъра се ходи пеша. От Каменица 2 се ходи пеша до Аграрния университет и до Тракия, а към центъра много хора ползват автобус или колело по бул. „Христо Ботев“.

Ако работите в Тракия икономическа зона или в източните индустриални части, Каменица 2 е по-удобна — излизате директно към бул. „Санкт Петербург“ и Тракия. Ако работите в центъра, в съда или в банките около Главната, Каменица 1 ви спестява автобуса. За студенти по агрономия има отделна селекция на квартири до Аграрния университет.

Пробвайте пътя в деня на огледа. Бул. „Източен“ и бул. „Христо Ботев“ сутрин се движат бавно, а пешеходните пътеки на тях са далеч една от друга. Пет минути разлика на картата понякога се оказват десет в реалността. Повече за градския транспорт има в ръководството за транспорта.

Кога Каменица 1, кога Каменица 2

Бихме избрали Каменица 1, ако работите или учите в центъра, ако искате да ходите пеша до Капана, ако търсите голям тристаен в стара кооперация или жилище на нисък етаж. Компромисите са шумът по главните улици, по-трудното паркиране и сградите без асансьор.

Бихме избрали Каменица 2, ако искате асансьор и висок етаж, ако имате кола, ако търсите двустаен с по-голяма дневна или ако пътувате към Тракия и индустриалните зони. Компромисите са по-малкото едностайни и шумът в дните на мачове около стадиона.

Цената тук не е аргумент — двата квартала са на един и същ пазар. Затова не губете време да търсите „по-евтината Каменица“. Решете какъв тип сграда искате и търсете в съответната част. Сравнете и с другите квартали на страницата с цените, а ако искате да ви подберем варианти и в двете части, напишете предпочитанията си в заявката.

Източник на данните: собствена извадка от 1 168 активни обяви за наем в Пловдив, събрани от imot.bg на 12 септември 2026 г. Цените са обявени, не договорени. Където броят обяви е малък, го посочваме изрично.