Апартаменти под наем в Пловдив

Едностаен, двустаен или тристаен — какво да изберете

Едностайният апартамент в Пловдив е между 40 и 55 кв. м и е класическият избор за един човек или двойка без деца. В южните и източните квартали започва от 190–200 €, в Центъра стига 400 €. Обявите за едностайни се изчерпват най-бързо, защото към тях се насочват и студентите, и работещите сами.

Двустайният — 55–75 кв. м, с отделна спалня — е най-балансираният вариант и най-широко предлаганият в Пловдив. В Тракия, Изгрев и Гагарин се движи между 280 и 400 €, в Съдийски и Центъра — между 400 и 560 €. Ако бюджетът позволява, двустайният почти винаги е по-добра сделка от едностайния, защото разликата в наема рядко надхвърля 60–80 €, а разликата в комфорта е голяма.

Тристайният — от 75 кв. м нагоре — е за семейства и за съквартиранти. В панелните комплекси започва от 330 €, в централните квартали надхвърля 550 €, а в Стария град може да мине 800 €. При трима съквартиранти тристайният излиза по-евтин на човек от всеки друг вариант.

Обзаведен или необзаведен апартамент

Над 70% от апартаментите под наем в Пловдив се предлагат обзаведени — с легло, гардероб, кухненско обзавеждане, пералня, хладилник и в повечето случаи климатик. Това е стандартът, който наемодателите смятат за конкурентно предимство, и е причината необзаведените жилища да стоят в обявите с месеци.

Необзаведеният апартамент има смисъл, ако имате собствени мебели и планирате престой над две години. Наемът обикновено е с 30–60 € по-нисък, а свободата да подредите жилището по свой вкус компенсира първоначалното вложение.

Междинният вариант — частично обзаведен, обикновено с кухня и вградени гардероби — е най-често срещан в новото строителство в Остромила, Модър и Оазис.

Панел, тухла или ново строителство

Панелните блокове в Тракия, Изгрев, Гагарин и Беломорски са с най-достъпните наеми. След санирането зимната сметка за парно пада с 35–40%, което ги прави реално по-евтини от несаниран тухлен апартамент в по-централен квартал. Слабото им място е шумоизолацията между жилищата.

Тухлените кооперации от 60-те и 70-те в Мараша, Младежки хълм и Центъра предлагат по-дебели стени, по-високи тавани и по-добра акустика. Сметките за отопление обаче са по-високи, а асансьор има далеч не навсякъде.

Новото строителство в Оазис, Остромила, Модър, Царевец и Съдийски идва с добра изолация, асансьор и в много случаи с подземно паркомясто. Наемът е с 15–25% над сравнимо старо жилище, но месечните сметки са значително по-ниски — при дълъг престой разликата се компенсира.

Какво влиза в месечния разход извън наема

Освен наема, планирайте такса вход (5–15 € на месец), ток (30–80 € според сезона и отоплението), вода (10–20 €), парно или газ през зимните месеци (40–120 €) и интернет (10–15 €, често включен в наема при обзаведените жилища в Центъра).

При апартаменти с климатик като основно отопление зимната сметка за ток може да достигне 150 €, което на практика изравнява разхода с ТЕЦ парното. Затова питайте за начина на отопление преди огледа, а не след него.

Ако жилището е с подземно паркомясто, проверете дали то е включено в наема или се плаща отделно — в Съдийски и Оазис отделната такса е между 20 и 40 € на месец.

На какво да обърнете внимание при огледа на апартамент

• Влага по ъглите и около прозорците — най-честият скрит проблем в стария фонд.
• Дограма: PVC с две стъкла или стара дървена — разликата в сметката за отопление е чувствителна.
• Работят ли бойлерът, климатикът, пералнята и котлоните — проверете ги на място, не на думи.
• Напор и температура на топлата вода в банята и кухнята едновременно.
• Шум: отворете прозореца към улицата в делничен ден, а не в неделя сутрин.
• Паркиране пред блока след 19:00 ч. — реалната картина се вижда вечер, не по обед.