Тракия или Христо Смирненски: два големи квартала на еднакво разстояние от центъра, но с различен наем

Числата един до друг

Сравнихме само обяви за наем с цена до 3 000 € — над тази граница в извадката попадат апартаменти за продажба, качени в грешната категория. Броят обяви е почти равен, но не го четете като мярка за предлагането: събирахме най-много 39 обяви от всеки тип жилище в квартал, така че и двата квартала са опрели в тавана при дву- и тристайните.

Най-голямата разлика е при двустайните. В Тракия две от всеки три двустайни обяви са до 400 €. В Христо Смирненски такива са по-малко от една на четири, а над половината са на 500 € и нагоре. При тристайните разликата се свива до 35 € — тук Тракия губи предимството си, защото тристайните ѝ са в същите панелни блокове, но по-често обновени.

Едностайните в Смирненски са с 50 € по-скъпи, но и с 9 кв.м по-големи. Част от тях са студиа в нови сгради, обявени като „луксозни“ — думата „лукс“ се появява в 9 обяви в Смирненски и само в 2 в Тракия. Това е и най-краткото обяснение на цялата разлика: повече нови сгради, по-скъпо обявени.

Какво показва графиката

Наредихме медианите за трите типа жилище в двата квартала. Тъмните ленти са Тракия. Вижда се, че Тракия е по-евтина при всеки брой стаи, но не равномерно — най-силно при двустайните, най-слабо при тристайните.

Ако търсите двустаен и сте двама, разликата от 105 € на месец прави 1 260 € на година. Това е повече от депозит и наем за първия месец, взети заедно. При тристаен за семейство разликата от 35 € е по-скоро въпрос на конкретния апартамент, отколкото на квартала. Тогава решават училището, работата и дали искате нова сграда.

Медианата на квадратен метър по типове също е показателна. В Тракия двустайните излизат около 6,03 €/кв.м, най-ниското ниво сред всички големи квартали в нашата извадка, по-ниско дори от Кючук Париж (6,20 €). В Смирненски двустайните са около 7,35 €/кв.м. При тристайните двата квартала се изравняват — около 6,40 €/кв.м. Ако бюджетът ви е за двустаен, Тракия дава повече площ за парите.

Сградите: панелен град срещу смесен квартал

Тракия е строена по един план. Изграждането започва през 1973 г., днес в района има 252 жилищни блока, а адресът се пише с буква и номер на блок — „А-12“, „бл. 230“. В нашата извадка 99% от обявите с посочена етажност са в сгради с шест и повече етажа, а средната сграда е осеметажна. Тоест в Тракия почти винаги ще живеете в голям панелен или ЕПК блок с асансьор, в който има поне 30–40 съседни апартамента.

Христо Смирненски е разделен от ул. „Царевец“ на две части. Старата е от тухлени къщи и кооперации от 50-те и 60-те години, новата — от панелни блокове от 60-те до 80-те. Около тях през последните години изникнаха много нови сгради на 5–9 етажа. В извадката 29 от 83 обяви с посочена етажност са в сгради до пет етажа, обикновено без асансьор. В Тракия такава е само една.

Какво значи това за наемателя. В Тракия огледите си приличат и сравнението е лесно: етаж, саниране, дограма, ремонт. В Смирненски два апартамента на една улица могат да са от различни десетилетия. Там питайте за годината на сградата и за отоплението — в старите кооперации парното често липсва, в новите сгради обикновено има. Как да прецените етажа и асансьора, сме разказали в статията за етажа и височината на сградата.

Паркове, училища и ежедневие

Най-голямото богатство на Тракия е лесопаркът „Лаута“ — 450 дка гора и алеи в западния край на квартала, по бул. „Санкт Петербург“. Към тях се добавят вътрешноблоковите градинки. Ако имате дете или куче, апартамент в групите около Лаута или Ботаническата градина е силен аргумент. В квартала има няколко средни училища, сред тях СУ „Димитър Матевски“ и СУ „Черноризец Храбър“, а Аграрният университет е в западния му край.

Смирненски има по-малки, но по-близки паркове. В новата част е парк „Ружа“ с храма „Св. Климент Охридски“, а на север кварталът опира в парка на Гребния канал — място за тичане, колело и разходки до Марица. Тук е и Математическата гимназия „Акад. Кирил Попов“, заради която част от семействата търсят точно този квартал.

Ежедневните покупки в двата квартала не са проблем — големите търговски центрове и пазарите са наблизо и в двата случая. Разликата е в това накъде ви води ежедневието. Тракия е самодостатъчна и хората от нея често работят в Тракия икономическа зона или в източните индустриални части. Смирненски гледа на запад и към болниците — обявите в квартала често изтъкват близостта до Медицинския университет.

Транспорт и пътят до центъра

Разстоянието до площада е еднакво, но пътят не е. От Тракия към центъра се минава по бул. „Освобождение“ или бул. „Цар Борис III Обединител“, които сутрин между 7:30 и 9:00 часа са сред най-натоварените в града. Автобусните линии са много и интервалите са кратки, но в пиковия час пътуването се удължава. С колело пътят по равното е около 15–20 минути.

От Смирненски до центъра се стига покрай Младежкия хълм, а железопътната линия отделя квартала от южните райони, така че някои посоки минават през подлези и надлези. За работещите в Медицинския университет или в болниците на запад, пътят е кратък — понякога пеша. Ако работите в Тракия икономическа зона или на летището, Смирненски е по-неудобният избор.

Нашият съвет е прост: мерете пътя до работното място, не до площада. Пускайте маршрута с автобус и с колело в часа, в който ще пътувате. Повече за линиите и картите има в ръководството за транспорта в Пловдив, а защо разстоянието до центъра почти не се отразява на наема — в анализа на разстоянието.

Кога Тракия, кога Смирненски

Бихме избрали Тракия, ако бюджетът за двустаен е до 400 €, ако имате деца и искате голям парк близо, ако работите в източната част на града или в индустриалната зона и ако не държите на нова сграда. Тук изборът е голям и сходните апартаменти лесно се сравняват, което е предимство при пазарлъка.

Бихме избрали Христо Смирненски, ако учите или работите в Медицинския университет и болниците, ако искате нова сграда и сте готови да платите за нея, ако детето ви е в Математическата гимназия или ако предпочитате по-ниска кооперация пред голям блок. За студенти има подбрани варианти на страницата квартири до Медицинския университет.

Ако се колебаете, разгледайте и двата квартала в един ден — от единия до другия се минава с кола за около 20 минути извън пиковия час. Сравнете цените по квартали на страницата с цените. А ако искате ние да подберем оферти и в двата квартала по вашите критерии, пишете бюджета, броя стаи и мястото на работа в заявката.

Източник на данните: собствена извадка от 1 168 активни обяви за наем в Пловдив, събрани от imot.bg на 12 септември 2026 г. Цените са обявени, не договорени. Където броят обяви е малък, го посочваме изрично.