Договорът за наем е единственото, което ви защитава при спор. Свободната форма е законна, но липсващата клауза струва пари — най-често депозита.
Не за срок до една година. За по-дълги договори заверката и вписването в имотния регистър дават на наемателя защита при продажба на имота.
Пълни данни на наемодателя и наемателя — три имена, ЕГН, адрес и данни на лична карта. Ако наемодателят действа чрез пълномощник, номерът на пълномощното също влиза в договора.
Точен адрес на имота с етаж и номер на апартамента, плюс кратко описание — площ, брой стаи, наличие на мазе или паркомясто.
Месечен наем в цифри и думи, дата на плащане и начин на плащане. Банковият превод е за предпочитане пред брой, защото оставя следа.
Срок на договора с конкретни дати и срок за предизвестие, който трябва да е еднакъв за двете страни.
Условия за задържане на депозита. Без тях наемодателят може да задържи депозита по свое усмотрение, а вие ще трябва да го гоните по съдебен ред за сума, която не оправдава разходите.
Праг за ремонти. Обичайната практика е ремонти под 50–100 € да са за сметка на наемателя, а над тази сума — за сметка на собственика. Без такава клауза всеки счупен кран става повод за спор.
Показания на измервателните уреди към деня на нанасяне. Без тях наследявате чужди сметки.
Правила за посещения от страна на наемодателя. Разумното е предварително уведомление 24 часа, освен при авария.
Договор с автоматично увеличение на наема без таван.
Договор, в който предизвестието за наемателя е три месеца, а за наемодателя — един.
Договор без опис на обзавеждането при обзаведено жилище.
Договор, който забранява всякакви посещения на гости или поставя условия, засягащи личния ви живот.
Празен договор с обещание, че детайлите ще се допишат после.
Повечето наемодатели в Пловдив използват типов договор, изтеглен от интернет, и не са привързани към конкретния му текст. Това означава, че искането да се добави или промени клауза почти никога не се приема като нахалство — стига да е конкретно и обосновано.
Най-лесно се променят три неща: прагът за ремонти, срокът за връщане на депозита и правилото за предварително уведомление при посещение. Поискайте ги наведнъж, а не едно по едно.
По-трудно се преговаря размерът на депозита и срокът на предизвестието. Тук работи размяна: предложете по-дълъг срок на договора срещу по-нисък депозит или срещу фиксиран наем.
Ако наемодателят откаже всякакви промени и настоява за договор с асиметрични условия, това е информация за самия него — по-ценна от жилището.
Протоколът е отделен документ от договора и се подписва в деня на нанасяне. В него влизат показанията на електромера, водомера и топломера, описът на обзавеждането и техниката и описание на съществуващите дефекти.
Практично правило: всичко, което не е записано в протокола, при напускане ще се смята за причинено от вас. Отделете двадесет минути и запишете и драскотината на пода, и петното на тавана.
Правете снимки с телефона и ги изпратете на наемодателя по имейл същия ден. Имейлът има дата и служи като доказателство.
При напускане се подписва втори протокол със същата структура. Настоявайте в него изрично да пише, че наемодателят няма претенции — това е документът, който отключва депозита.
Опишете какво търсите — свързваме се с вас до 24 часа. Безплатно, без комисиона за наематели.