Квартири под наем в Пловдив

Как е разделен пазарът на квартири в Пловдив

Пловдив не е един наемен пазар, а поне четири. Централната част — Център, Капана, Стария град, Съдийски и Младежки хълм — работи с най-високите цени и с най-бърз оборот: жилището се отдава средно за под пет дни от публикуването на обявата. Западната част около Христо Смирненски, Пещерско шосе и парка Отдих и култура държи средното ниво и поема голяма част от студентското търсене. Тракия и източните квартали дават най-голямото количество предложения на достъпна цена, а южните квартали — Кючук Париж, Тодор Каблешков, Беломорски — поемат наемателите с най-стегнат бюджет.

Тази география обяснява защо едно и също жилище — двустаен, 65 кв. м, обзаведен — струва 300 € в Кичука и 520 € в Съдийски. Разликата не е в квадратурата, а в локацията, в сградния фонд и в това дали има паркомясто. Затова първата задача на всеки наемател е да реши кое от трите е най-важно за него: цената, времето за път или условията в жилището.

Селата и градчетата около Пловдив са петият пазар. Марково, Браниполе, Войводиново и Царацово предлагат къща с двор и гараж за цената на градски двустаен, а Асеновград е с около една трета по-евтин от Пловдив при 20 минути път с влак.

Реални цени на квартири в Пловдив през 2026 г.

Средният наем за едностаен апартамент в Пловдив се движи между 200 и 400 € в зависимост от квартала. Двустайните жилища започват от около 250 € в най-достъпните южни и източни квартали и стигат 600 € в Центъра и Стария град. Тристайните варират от 330 € в Столипиново и Кичука до над 800 € за реставриран етаж в Стария град.

Към наема почти винаги се добавят консумативи, които в панелен блок с ТЕЦ парно през зимата достигат 80–120 € на месец, а в санирана сграда падат до 50–70 €. Това е причината саниран панел в Изгрев или Гагарин често да излезе по-евтин от несаниран тухлен апартамент в по-централен квартал.

Депозитът в Пловдив стандартно е един наем, по-рядко два при обзаведени жилища от висок клас. Комисионата при агенция е половин или един наем — затова частта от наемателите, които търсят квартира от собственик, расте всяка година.

Кога да търсите и кога да не търсите

Най-натовареният период е от 20 август до 30 септември, когато студентите на Пловдивския университет, Медицинския университет, УХТ и Аграрния университет подписват договори. През тези шест седмици предлагането в западните квартали се изчерпва, а цените се качват с 5–10%. Ако не сте студент, избягвайте този прозорец.

Най-спокойните месеци са ноември, декември и февруари. Тогава наемодателите са по-склонни да преговарят, а жилищата, които са останали от есента, се отдават с отстъпка. Ако имате гъвкавост в датите, местене през ноември може да ви спести между 20 и 40 € на месец за целия договор.

През септември панаирните седмици в Кършияка вдигат краткосрочните наеми с 30–40%. Ако търсите квартира точно там, изчакайте средата на октомври.

Как работи заявката при нас

Вместо да отваряте десет портала и да звъните по обяви, които вече са отдадени, попълвате една форма: квартал или квартали, тип жилище, бюджет, срок и специфични изисквания — обзавеждане, паркомясто, домашен любимец, срок на договора.

Заявката влиза при нас и се обработва ръчно. Свързваме се с вас по имейл или телефон, уточняваме подробностите и ви изпращаме само предложения, които отговарят на условията ви и са реално свободни към момента на изпращането.

Ако сте собственик и искате да отдадете жилище, ползвайте същата форма и отбележете, че предлагате имот — описваме го и го включваме в подбора за наематели с подходящ профил.

Какво да проверите преди подписване на договор

• Документ за собственост или пълномощно — уверете се, че говорите със собственика или с упълномощено лице.
• Кой плаща консумативите и как се отчитат — ток, вода, парно, такса вход, интернет.
• Размер на депозита, условия за връщането му и срок, в който се връща след напускане.
• Срок на договора, условия за предсрочно прекратяване и срок за предизвестие от двете страни.
• Опис на обзавеждането и техниката, подписан от двете страни, със снимки към датата на нанасяне.
• Показания на електромера, водомера и топломера в деня на нанасяне — записани в договора или в приемо-предавателния протокол.