Депозитът е най-честият източник на спор между наемодател и наемател. Почти всички спорове се решават предварително — с опис, снимки и три изречения в договора.
Законът не определя срок, затова го запишете в договора — обичайно 5–14 дни след напускане и представяне на платени сметки.
Стандартът в Пловдив е един месечен наем. При обзаведени жилища от висок клас в Центъра и Съдийски се среща депозит от два наема.
При краткосрочен наем депозитът често е половин наем.
Депозит над два наема е сигнал да преговаряте или да се откажете — на пловдивския пазар няма причина за такова искане.
При щети над нормалното износване — счупени врати, повредени уреди, дупки в стените над обичайното.
При неплатени сметки за ток, вода или парно към деня на напускането.
При напускане преди края на срока, ако договорът предвижда такава последица.
Нормалното износване — избеляла боя, следи от мебели по пода, износен уплътнител — не е основание за задържане.
В деня на нанасяне снимайте всяко помещение, включително банята, кухнята и щетите, които вече съществуват. Изпратете снимките по имейл на наемодателя — така имат дата.
Подпишете опис на обзавеждането и техниката с отбелязано състояние.
Запишете показанията на всички измервателни уреди в договора или в приемо-предавателен протокол.
При напускане поискайте писмен приемо-предавателен протокол с изричен текст, че няма претенции.
Платете последните сметки и запазете разписките.
Законът не дефинира понятието изчерпателно, но практиката е установила разумни граници. Нормално износване е избеляла боя след две години, леки следи от мебели по пода, износени уплътнения на дограмата, потъмнели фуги в банята.
Не е нормално износване: дупки в стените над обичайните за окачване на картина, счупени врати или дръжки, повредени уреди от неправилно ползване, следи от домашен любимец по пода и мебелите, петна от цигарен дим по тавана.
Сивата зона е боядисването. Ако сте живели три години, пребоядисването е нормален разход на наемодателя; ако сте живели пет месеца и стените са в петна, е ваш.
Най-добрата защита срещу спор е снимковият материал от деня на нанасяне. Той превръща дискусията от „струва ми се“ в „ето какво беше“.
Един месец преди напускане: изпратете писмено предизвестие и поискайте потвърждение за получаването му.
Две седмици преди: направете списък с дребните неща за оправяне — сменете изгорелите крушки, залепете отлепения кант, почистете фугите. Това струва под 20 € и премахва половината възможни възражения.
Ден преди предаването: почистете основно, включително фурната и хладилника, които се проверяват най-често.
В деня на предаването: запишете показанията на уредите, представете платените сметки, подпишете протокол с изричен текст за липса на претенции и вземете разписка за върнатия депозит или потвърдете банковия превод.
Опишете какво търсите — свързваме се с вас до 24 часа. Безплатно, без комисиона за наематели.