Отдаването на жилище в Пловдив не е трудно — трудно е да получите добра цена и добър наемател едновременно. Двете се постигат с подготовка, не с късмет.
При правилна цена — между няколко дни и три седмици. В Центъра под пет дни, в периферните квартали до месец.
Погледнете три-четири сходни жилища в същия квартал, със същата площ и същия етаж. Ориентирайте се по тях, не по това, което ви трябва като доход.
Санирането, дограмата и наличието на климатик добавят реална стойност — по 15–30 € всяко.
Паркомястото добавя 20–40 €, а в Центъра и Съдийски — до 50 €.
Надценяването с 10% удължава времето до отдаване с месец и половина. Един празен месец струва повече от отстъпката.
Изнесете всичко лично и всичко счупено. Наемателят трябва да си представи, че живее там, а не да гледа чужди вещи.
Пребоядисайте в неутрален цвят, ако стените са с петна. Това е най-евтината инвестиция с най-висока възвръщаемост.
Проверете и ремонтирайте бойлера, крановете и електрическите ключове. Дребните дефекти свалят цената повече, отколкото струва поправката им.
Почистете основно, включително прозорците. Чистото жилище се отдава с 5–10% по-скъпо.
Снимайте през деня, с включено осветление и вдигнати щори. Хоризонтално, от ъгъла на стаята, за да се вижда пространството.
Задължителни кадри: всяка стая, кухнята, банята, терасата и изгледът. Липсващата снимка на банята кара всеки наемател да предположи най-лошото.
В текста посочете квадратура, етаж, наличие на асансьор, начин на отопление и приблизителна зимна сметка. Прозрачността намалява безсмислените огледи наполовина.
Ако допускате домашни любимци, напишете го — това е конкурентно предимство при малка загуба.
Питайте за професия, срок на престоя и брой хора. Не е неудобно — това е обичайна практика.
Искайте депозит от един наем и подпишете писмен договор с опис на обзавеждането.
Запишете показанията на уредите и снимайте състоянието в деня на предаването.
Определете ясен праг, над който ремонтите са за ваша сметка. Това предотвратява половината бъдещи спорове.
Доходът от наем се декларира годишно. При физически лица се признават 10% нормативно признати разходи, а върху остатъка се дължи данък.
Ако наемателят е фирма, тя удържа и внася данъка авансово и ви издава служебна бележка — вие само отразявате дохода в годишната декларация.
Пазете договорите и разписките за получен наем поне пет години. При проверка те са единственото доказателство за декларираните суми.
При отдаване на повече от едно жилище си струва консултация със счетоводител — режимът може да се различава според обема на дейността.
Искайте документ за самоличност и запишете данните в договора.
Питайте за месторабота и срок на престоя — не е неучтиво, а стандартна практика.
Депозит от един наем е разумният минимум; при домашен любимец се уговаря допълнителен.
Подпишете подробен опис на обзавеждането и направете снимки в деня на предаването.
Настоявайте наемът да се плаща по банков път — това създава следа и улеснява декларирането.
Проверявайте жилището веднъж на няколко месеца, с предварително уведомление и в удобно за наемателя време.
Опишете какво търсите — свързваме се с вас до 24 часа. Безплатно, без комисиона за наематели.