Квартири в Пловдив от собственик

В кои квартали има най-много предложения от собственик

Столипиново, Кичука, Каменица 2 и Кючук Париж са кварталите, в които почти цялото предлагане минава директно между собственик и наемател. Тук агенциите работят рядко, защото комисионата от наем под 300 € не оправдава усилието, а наемодателите обикновено живеят в същата сграда или в съседната.

Кършияка, Филипово и Мараша също са силни в този сегмент, но по друга причина: сградният фонд е разделен на къщи и малки кооперации, чиито собственици отдават по едно-две жилища и предпочитат да ги контролират сами.

В Центъра, Съдийски и Капана делът от собственик е по-нисък — там повечето наемодатели ползват агенция, защото жилищата са скъпи и оборотът е голям.

Какво печелите и какво губите без посредник

Печелите комисионата — половин или един наем, тоест между 130 и 400 € еднократно. Печелите и директна комуникация: договаряте условията, срока и депозита с човека, който може да каже „да“ без да пита никого.

Губите проверката. Агенцията, каквото и да се говори за нея, преглежда документа за собственост, изготвя договора и в повечето случаи носи отговорност, ако нещо в сделката не е наред. Когато търсите от собственик, тази проверка става ваша задача.

Затова ние работим по средния път: заявката ви е безплатна, а ние ви свързваме с проверени собственици, при които документите са изрядни. Няма комисиона за наемателя и няма изненади при подписването.

Как да разпознаете фалшива обява

Първият признак е цената. Двустаен в Центъра за 200 € не съществува. Обяви с наем 40% под пазарния за квартала почти винаги искат капаро преди оглед — това е класическата схема.

Вторият признак е отказът от оглед на място под предлог, че собственикът е в чужбина, а ключът ще бъде изпратен по куриер след превод. Легитимен наемодател никога не иска пари преди да сте видели жилището и да сте подписали договор.

Третият признак са снимките. Ако изглеждат като от каталог — идентично осветление, липса на лични вещи, професионална обработка — потърсете ги с обратно търсене по изображение. Често се появяват на чуждестранни сайтове.

Документите, които собственикът трябва да покаже

Нотариален акт или друг документ за собственост. Ако жилището се отдава от роднина или от управител, поискайте пълномощно с изрично право за отдаване под наем.

Лична карта на собственика, чието име трябва да съвпада с това в документа за собственост и в договора.

Актуални сметки за ток, вода и парно — те показват реалния разход в жилището през зимата и дали има натрупани задължения, които не искате да наследите.

Правила за безопасна сделка директно със собственик

• Никога не превеждайте капаро преди оглед на място — без изключения.
• Подписвайте писмен договор, дори при кратък срок и дори при роднина на познат.
• Впишете в договора показанията на електромера, водомера и топломера към деня на нанасяне.
• Направете снимки на цялото жилище в деня на нанасяне и ги изпратете на наемодателя по имейл — така имат дата.
• Поискайте разписка за депозита или го платете по банков път с основание „депозит по договор за наем“.
• Уточнете писмено кой поема дребните ремонти и от каква сума нагоре разходът е за сметка на собственика.