Наемните отношения в България се уреждат основно от Закона за задълженията и договорите. Той дава повече права на наемателя, отколкото повечето хора предполагат — но само ако договорът е писмен.
Не, освен при авария, застрашаваща имота. Извън тези случаи е нужно вашето съгласие и разумно предварително уведомление.
Право на спокойно ползване на жилището за срока на договора. Наемодателят не може да влиза без ваше съгласие, освен при авария.
Право на жилище, годно за живеене. Ако имотът има съществен недостатък, който пречи на нормалното му ползване, имате право да искате отстраняването му.
Право на връщане на депозита, ако жилището е предадено в договореното състояние и няма неплатени сметки.
Право договорът да не бъде прекратен едностранно преди срока, освен на основанията, записани в него.
Плащане на наема в уговорения срок и по уговорения начин.
Ползване на имота според предназначението му и с грижата на добър стопанин.
Уведомяване на наемодателя за повреди, които изискват ремонт за негова сметка.
Допускане на наемодателя за преглед при разумно предварително уведомление.
Връщане на имота в състоянието, в което е приет, като се отчита нормалното износване.
Ако договорът е сключен в писмена форма с нотариална заверка на подписите и е вписан, той е противопоставим на новия собственик за целия си срок.
Ако договорът е писмен с достоверна дата, но без вписване, новият собственик е обвързан за срок до една година.
При устен договор новият собственик може да го прекрати с едномесечно предизвестие. Това е една от най-силните причини да настоявате за писмен договор.
Може: да иска депозит, да поставя условия за домашни любимци и за брой обитатели, да иска поръчител, да прекрати договора при неплащане на наема, да влиза при авария.
Не може: да влиза без ваше съгласие извън аварийни случаи, да сменя ключалката, да изхвърля вещите ви, да спира тока или водата като средство за натиск, да вдига едностранно фиксиран наем преди края на срока.
Ако наемодателят прибегне до самоуправство — смяна на ключалка или спиране на комунални услуги — това е основание за незабавна жалба, а действията му са противоправни независимо от това дали дължите наем.
При спор за неплатен наем законният път е предизвестие и съдебно производство, не самоуправство.
Проверете срока за предизвестие в договора — стандартът е един месец, но се среща и два.
Подайте предизвестието писмено и вземете доказателство за получаването — подпис върху копие, имейл с потвърждение или препоръчано писмо.
Платете всички сметки до датата на напускане и запазете разписките.
Подпишете приемо-предавателен протокол и уредете връщането на депозита.
Прехвърлете партидите обратно на собственика или на новия наемател.
Опишете какво търсите — свързваме се с вас до 24 часа. Безплатно, без комисиона за наематели.