Оглед на квартира: 20 неща за проверка

Преди да влезете

Вижте входа и общите части — състоянието им показва как е управлявана сградата.

Проверете паркирането пред блока. Правете това вечер след 19:00 ч., не по обед.

Обиколете квартала пеша — къде е най-близкият магазин, спирка, аптека.

Ако е възможно, минете покрай сградата и в петък вечер, за да чуете шума.

Вътре в жилището

Пуснете топла вода в банята и кухнята едновременно и проверете напора и температурата.

Включете всички котлони, фурната, климатика на двата режима, пералнята.

Отворете и затворете всички прозорци и врати — проверете дали се затварят плътно.

Погледнете ъглите на външните стени и зад мебелите за влага и мухъл.

Проверете електрическото табло — стари бушони са признак за неподновена инсталация.

Пуснете водата в тоалетната и проверете дали се оттича бързо.

Отворете прозореца към улицата и послушайте — това е реалният шум, при който ще живеете.

Въпроси към наемодателя на място

Колко е зимната сметка и има ли сметки от миналата година за показване.

Кой плаща дребните ремонти и от каква сума нагоре разходът е за собственика.

Има ли предишни наематели и защо са напуснали.

Кога е последният ремонт и какво точно е правено.

Допускат ли се домашни любимци и има ли ограничения от етажната собственост.

Червени флагове, при които си тръгвате

Наемодателят отказва да покаже документ за собственост или бяга от въпроса.

Иска капаро на място, за да „запази“ жилището, преди да е подписан договор.

Отказва писмен договор или предлага да го „допишем после“.

Настоява цялата комуникация да мине през месинджър и не приема телефонен разговор.

Не позволява да пуснете водата, климатика или пералнята под предлог, че „всичко работи“.

Не иска да ви даде сметките за отопление от миналата зима.

Как да сравните три жилища

След всеки оглед запишете три числа: наем, приблизителна зимна сметка и време за път до работа в пиков час. Тези три числа сравняват жилищата по-добре от всяко впечатление.

Добавете и субективна оценка от 1 до 5 за светлината, шума и усещането за пространство. Впечатлението избледнява за два дни, бележката остава.

Снимайте всяко жилище — в противен случай след третия оглед ще ги смесите.

Не решавайте в деня на последния оглед. Едно преспиване е достатъчно, за да проличи кое жилище наистина ви е харесало.