На партера и на първия етаж решетките на прозорците са нещо обичайно в Пловдив. Някои ги търсят, защото спят по-спокойно. Други се стряскат, защото се чувстват като в клетка. Повечето хора не се питат най-важното: как ще излязат през този прозорец, ако вратата е отрязана от дим. Ето как гледаме ние на решетките, когато наемаме нисък етаж.
Решетките намаляват риска от влизане през прозореца на партер или първи етаж, но могат да ви затворят вътре при пожар. Затова нашето правило е: поне една решетка в жилището трябва да се отваря отвътре, а ключът да е до нея и всички в дома да знаят къде е. В Пловдив около 17,5% от обявите с посочен етаж са на партер или първи етаж, а в Мараша почти 40%. В обявите решетки не се споменават нито веднъж, затова питайте на огледа. Поставянето на нови решетки изисква писменото съгласие на собственика, а понякога и на етажната собственост.
Решетките са типични за партера и първия етаж, особено в старите кооперации на три–пет етажа и в етажите от къщи. В нашата извадка 176 от 1 006 обяви с посочен етаж са на партер или първи етаж — около 17,5%. В Мараша делът е почти 40%, в Център над една четвърт, в Гагарин около една четвърт. В Тракия и Каменица 2, където преобладават високите блокове, е под 10%.
Думата „решетки“ не се среща в нито една от 1 154 обяви в извадката. Не се споменават и „СОТ“ или „охрана“ освен в една обява от затворен комплекс. Значи за сигурността на ниския етаж ще научите на огледа или по снимките, ако се вижда прозорецът отвън. Как да четете снимките, писахме в статията за снимките в обявата.
Нашата извадка: обяви за наем на апартаменти в Пловдив, септември 2026, цена до 3 000 €, само обяви с посочен етаж (1 006 обяви, от тях 176 на партер или първи етаж). В скоби — броят обяви с посочен етаж в квартала.
Решетки има и по-нагоре: на прозорците към стълбищни площадки, към покривите на гаражи и магазини, на последния етаж под тераса. Ако жилището е над пасаж, гараж или магазин, достъпът до прозореца е по-лесен, отколкото изглежда. Как изглежда животът на първия жилищен етаж над гаражи, разгледахме в статията за квартира над гараж.
Решетката спира случайния крадец, който търси отворен прозорец на партера през лятото. Позволява ви да спите с отворен прозорец в юлската жега, без да мислите кой минава по тротоара. За много жени, които живеят сами на нисък етаж, това е разликата между спокоен сън и будуване. По тази тема сме писали повече в статията за жена, която живее сама.
Решетката обаче не е цялата сигурност. Най-често се влиза през вратата, а не през прозореца. Затова първо гледаме бравата, вратата и колко копия на ключа има. Смяната на патрона при нанасяне често струва по-малко от една решетка и дава повече спокойствие. Как се уговаря тя със собственика, има в статията за смяната на бравата.
Има и тиха цена. Решетката хвърля сянка, особено ако е гъста и с орнаменти, и стаята на партера, която и без това е по-тъмна, става още по-тъмна. Прозорецът се мие по-трудно, комарникът се монтира по-сложно. И още нещо — за някои хора решетката е постоянно напомняне, че живеят на място, от което трябва да се пазят. Струва си да си представите как ще се чувствате през ноември, не само на огледа.
На партера и на първия етаж прозорецът е вашият втори изход. Ако пожарът е в антрето или димът идва от стълбището, вратата е отрязана, а до тротоара са метър–два. С фиксирана решетка този изход изчезва. Пожарникарите също губят време, докато я срежат. Това е причината, поради която в много страни препоръчват решетките на спалните да се отварят отвътре без инструменти.
В българските наредби за пожарна безопасност не открихме специално изискване за решетките на прозорците в жилищата. Затова решението остава на здравия разум на собственика и на вас. Нашият минимум е поне една отваряема решетка в жилището, по възможност в спалнята или в стаята с най-голям прозорец, и свободен път до нея.
Ако има само фиксирани решетки, не е задължително да се откажете от квартирата. Но тогава другите мерки стават по-важни: датчик за дим в антрето, свободно стълбище, пожарогасител в кухнята. Как да проверите тези неща, описахме в статията за пожарната безопасност в квартирата.
Отваряемата решетка е на панти и се заключва с катинар или с брава отвътре. Изглежда като обикновената, но в спешен случай се отваря като врата. На огледа я отворете сами. Ако пантите са ръждясали, а катинарът не е отварян от години, решетката на практика е фиксирана.
Ключът е най-слабото място. Ако е в чекмеджето в другата стая, в тъмнина и дим няма да го намерите. Ние го държим на кукичка до прозореца, достатъчно далеч от рамката, за да не може да се достигне отвън, но на ръка разстояние отвътре. Покажете го на всички вкъщи, включително на децата и на гостите, които остават да спят.
Ако с вас живее човек, който трудно се движи, или малки деца, помислете кой ще отвори решетката и как ще излезе навън. На първия етаж над висок сутерен разстоянието до земята може да е повече, отколкото изглежда. Тези въпроси звучат мрачно, но се решават с пет минути на огледа и една кукичка на стената.
Ако в квартирата няма решетки и искате да поставите, това е промяна в имота. Нужно е писмено съгласие на собственика, с уговорка кой плаща, какъв тип решетка и какво става при напускане. Решетката на прозорец към улицата променя и вида на фасадата, а Законът за управление на етажната собственост забранява дейности по фасадата, които нарушават архитектурния ѝ вид. В някои сгради е нужно решение на общото събрание.
Кой плаща? Ако решетките са условие, без което жилището на партера трудно ще се наеме, логично е собственикът да ги постави, защото остават в имота и вдигат стойността му. Ако са ваше желание, обикновено плащате вие. Тогава запишете дали можете да ги демонтирате при напускане и кой възстановява дупките в стената. Повече за малките промени в наетото жилище има в статията за боядисването и пироните.
Обратният случай също се случва: решетките са на собственика, но вие искате да ги махнете заради светлината. Това също е промяна, която изисква неговото съгласие. Ако не е съгласен, поискайте поне една от тях да стане отваряема. Това е разумно искане, което малко собственици отказват, когато чуят аргумента за пожара.
Бихме избрали партер или първи етаж с решетки, ако прозорците гледат към тротоар или паркинг, ако живеем сами или работим нощем и ако поне една решетка се отваря. Не бихме подписали за спалня с фиксирана решетка и единствен изход през дълго антре, особено с малки деца. Разликата между двете е една отваряема решетка и ключ на кукичка.
Ниският етаж има и предимства, за които рядко се говори: няма асансьор, който да чакате, няма стълби с покупки, а при авария излизате за секунди. В Пловдив обявите на партер и първи етаж в нашата извадка не са по-евтини от средните етажи. Затова не ги приемайте като компромис, за който трябва да получите отстъпка, а като избор с ясни условия.
Ако търсите нисък етаж и сигурността е важна за вас, напишете го в заявката: „партер или първи етаж, с решетки, поне една отваряема“. Ще питаме собственика, преди да ви изпратим обявата. Цените по квартали можете да сравните на страницата цени на наемите, а живота на ниските етажи — в статията за етажа и височината.
Източник на данните: собствена извадка от 1 168 активни обяви за наем в Пловдив, събрани от imot.bg на 12 септември 2026 г. Цените са обявени, не договорени. Където броят обяви е малък, го посочваме изрично.
Опишете какво търсите — свързваме се с вас до 24 часа. Безплатно, без комисиона за наематели.