Пловдивското лято е дълго и вечерите на балкона са част от него. Рано или късно идва идеята за малка скара: кебапчета, чушки, приятели. В квартира обаче скарата засяга трима души, които не седят на масата ви — собственика, съседа отгоре и общината. Прегледахме какво пише в правилата и какво се случва на практика.
Действащата Наредба за осигуряване на обществения ред на Община Пловдив забранява инсталирането и ползването на скари, грилове и барбекюта на открито, когато отделят дим и миризми, с глоба от 200 до 2 000 лв. (около 102–1 023 €). През 2026 г. Общината публикува проект, с който забраната да се отнася само за търговска дейност — проверете дали е приет. Отделно Законът за управление на етажната собственост задължава и наемателите да не създават безпокойство, по-голямо от обичайното. Скара на въглища на балкон в блок ние не бихме палили. Електрическият грил с умерен дим и съгласие от собственика е разумният компромис.
В Пловдив обществения ред урежда Наредбата за осигуряване на обществения ред. В нейния чл. 22, ал. 1 се забранява „инсталирането и ползването на скари, грилове, барбекюта и други съоръжения за топлинна обработка на хранителни продукти на открито, предизвикващи отделянето на дим и миризми“. Глобата за физически лица по чл. 31 е от 200 до 2 000 лв., което е около 102–1 023 €.
Текстът не прави разлика между заведение, двор и балкон. През 2026 г. Община Пловдив публикува за обществено обсъждане проект за изменение, според който забраната да се отнася само до скарите „при извършване на търговска дейност“. Към момента на писане не знаем дали промяната е приета. Ако за вас е важно, проверете актуалния текст на сайта на Общината, преди да купите скара.
Честно казано, глобата рядко е реалният риск. Общинската полиция идва по сигнал, а сигналът идва от съседа, чийто прозорец е пълен с дим. Затова правилото на практика е просто: ако скарата ви не пречи на никого, никой няма да я забележи. Ако пречи, наредбата е на страната на съседа.
Законът за управление на етажната собственост задължава собствениците да не извършват в жилището си действия, които създават безпокойство за другите, по-голямо от обичайното. Същото задължение имат ползвателите и обитателите, тоест и вие като наематели. Димът и мазната миризма, които влизат в чуждата спалня, са точно такова безпокойство.
Много входове имат и правилник за вътрешния ред, приет от общото събрание. В някои изрично пише какво не се прави на балконите. Попитайте собственика или домоуправителя дали има такъв и какво казва. Ако на входната врата е залепено решение на общото събрание за скарите, значи вече е имало спор — и съседите ще ви наблюдават.
Съгласието на хазяина също не е формалност. Балконът е част от неговия имот, а сажди по фасадата, изгорели плочки или стопен парапет от изкуствен материал са щета, която ще се удържи от депозита. Ако искате да ползвате скара, поискайте разрешение писмено, дори с едно изречение в съобщение. Как се пазят доказателствата за състоянието на жилището, има в ръководството за депозита.
Скарата на първия етаж на къща в Прослав и скарата на петия етаж на висок блок в Тракия са различни неща. В блока димът се издига покрай фасадата и влиза през отворените прозорци на всички етажи над вас. През юли в Пловдив прозорците са отворени до късно. Една вечер кебапчета значи десетина семейства с миризма в спалните.
Графиката показва в кои квартали е най-вероятно квартирата ви да е във висока сграда. В Тракия почти всички обяви в нашата извадка са в сгради с шест и повече етажа, в Южен и Каменица 2 над осем от десет. В Мараша, Остромила и Центъра делът е много по-малък — там по-често ще сте в кооперация на 3–5 етажа или в къща.
Нашата извадка: обяви за наем на апартаменти в Пловдив, септември 2026, цена до 3 000 €, само обяви с посочена етажност на сградата. Показва вероятността квартирата да е във висока сграда, не правилата в нея.
Изводът ни не е, че в ниската кооперация скарата е позволена. А че колкото повече хора живеят над вас, толкова по-сигурно е, че някой ще се оплаче. На петнайсетия етаж вятърът често разнася дима, но там пък има риск жарава да падне на балкона под вас. Как височината на сградата променя живота в квартирата, разгледахме в статията за етажа и височината.
Скарата на дървени въглища дава най-много дим и най-много жарава. На балкон в блок ние не бихме я палили изобщо: искрите стигат до сенника на съседа, до сухите саксии, до чуждия простор. При остъклен балкон рискът е друг и по-сериозен — въглищата отделят въглероден оксид, който в затворено пространство е опасен, дори когато димът не се вижда.
Газовият грил е по-чист, но идва с бутилка, която трябва да се съхранява някъде. Бутилка с газ на балкон в блок е въпрос, който трябва да обсъдите със собственика, а често и със застрахователя му. За газовите уреди в жилището и какво да проверите, сме писали в статията за пожарната безопасност.
Електрическият грил е най-малкото зло. Дава по-малко дим, няма жарава и не изисква бутилка. Не е безмирисен — мазнината пак пуши, — но с капак, умерена температура и без дъжд от мазнина по парапета обикновено не притеснява никого. Ако все пак готвите на балкона, правете го рано вечерта, а не в полунощ, когато съседите спят с отворени прозорци.
Скарата в двора е мечтата на много наематели и една от причините да търсят етаж от къща. В нашата извадка обявите, които споменават двор, са само осем от 1 154 — колко рядко е това и какво включва, сме разгледали в статията за партер с двор. Повече къщи с двор има в селата около Пловдив, например Марково и Брестник.
Дворът не решава всичко. Ако е общ за кооперацията, решенията за него взимат всички собственици, а вие като наематели нямате глас. Ако е собствен, текстът на общинската наредба пак говори за дим и миризми „на открито“, без да изключва частните имоти. На практика в къщите в Пловдив скара се пали всяко лято, но и спорове има всяко лято.
Затова и при двора препоръчваме едно: попитайте собственика какво е прието с околните съседи. Има къщи, в които скарата е общ ритуал на двора, и такива, в които съседът подава сигнал при първия дим. Собственикът знае това по-добре от всеки текст.
Ако скарата е важна за вас, кажете го още на огледа. Попитайте три неща: разрешава ли собственикът, има ли правилник на входа и има ли съседи, които вече са се оплаквали. Отговорите показват дали ще можете спокойно да вечеряте навън или ще живеете с едно ухо към звънеца.
Запишете в договора или в съобщение какво е уговорено: вид на скарата, къде, при какви условия. Пазете балкона чист от мазнина и сажди, особено парапета и пода. При щета, например изгорял плочник или опушена фасада, отговорността е ваша, затова застраховка на вещите с покритие за гражданска отговорност понякога си струва. Подробности има в статията за застраховката при наем.
Ако мечтаете за двор и вечери навън, опишете го в заявката и ние ще търсим сред етажите от къщи, партерите с двор и селата около града. А ако оставате в блока, електрическият грил на вечеря в 7 часа и чиста маса след това обикновено са достатъчни, за да останете в добри отношения с целия вход.
Източник на данните: собствена извадка от 1 168 активни обяви за наем в Пловдив, събрани от imot.bg на 12 септември 2026 г. Цените са обявени, не договорени. Където броят обяви е малък, го посочваме изрично.
Опишете какво търсите — свързваме се с вас до 24 часа. Безплатно, без комисиона за наематели.