Когато не можете да платите наема: разговорът със собственика, помощите и сметката дали да останете

Първото съобщение: преди падежа, не след него

Собствениците в Пловдив най-често са хора с един или два апартамента, за които наемът е част от семейния бюджет. Те понасят по-лесно „ще закъснея с десет дни, ето защо“ от мълчание и неотговорени повиквания на шестия. Затова първата стъпка е проста: щом разберете, че няма да съберете цялата сума, пишете. Не чакайте датата да мине с надеждата, че нещо ще се оправи.

Пишете в съобщение или имейл, не само по телефона. Кажете накратко какво се е случило — без подробности за здравето, ако не искате, — колко можете да платите сега и кога очаквате останалото. „Мога да преведа 250 € на 5-ти и останалите 200 € до 20-ти“ звучи като план. „Ще видим как ще се развият нещата“ звучи като начало на проблем. Ако имате предизвестие за съкращение или болничен лист, споменете, че можете да го покажете.

Едно нещо не правете: не обещавайте дата, която не можете да спазите. Вторият пропуснат срок разваля доверието много повече от първия. По-добре е да кажете честно „до края на месеца“, отколкото оптимистично „до петък“. Как изглежда отношението наемател–собственик според закона, сме описали в ръководството за правата на наемателя.

Разсрочването — на хартия

Ако собственикът се съгласи да изчака или да приеме наема на части, запишете го. Не е нужен нотариус: достатъчно е кратко споразумение или анекс към договора с датата, дължимата сума, вноските и сроковете, подписано от двамата. Добавете изречение, че при спазване на плана договорът продължава при същите условия. Пазете и съобщенията, в които сте се разбрали.

Законът дава на собственика ясни права, затова писменото споразумение пази и вас. При закъснение с парично задължение се дължи законната лихва за забавата (чл. 86 ЗЗД), а договорът може да бъде развален, след като собственикът даде „подходящ срок“ за плащане с предупреждение — писмено, щом договорът е писмен (чл. 87 ЗЗД). Ако имате подписано разсрочване и го спазвате, няма неизпълнение, на което да се позове.

Депозитът не е резервен наем. Много наематели предлагат „вземете го от депозита“, но той пази собственика за щети и неплатени сметки в края на договора. Използването му за текущ наем става само с писмено съгласие и обикновено с уговорка да го попълните. Собственикът пък няма право сам да сменя бравата, да изнася вещите ви или да спира тока — това се решава по съдебен ред, а самоволното упражняване на оспорвано право е престъпление по чл. 323 от Наказателния кодекс.

Какво може да дойде отвън: НОИ, бюрото по труда, социалното подпомагане

При загубена работа първата спирка е дирекция „Бюро по труда“ — регистрацията като безработен е условие за обезщетение. Правото имат хората, за които са внесени осигуровки за безработица поне 12 месеца през последните 18 месеца преди прекратяването. Обезщетението е 60% от среднодневния осигурителен доход за последните 24 месеца, но в рамките на минимален и максимален размер, които се определят всяка година със закона за бюджета на ДОО.

Колко месеца ще го получавате, зависи от осигурителния стаж за безработица: до 3 години — 4 месеца, от 3 до 7 години — 6, от 7 до 11 — 8, от 11 до 15 — 10, над 15 години — 12 месеца (чл. 54в от Кодекса за социалното осигуряване). Заявлението има срокове, затова не отлагайте и проверете актуалните условия в НОИ. При болест обезщетение се дължи, ако имате поне 6 месеца осигурителен стаж, а първите два работни дни плаща работодателят.

Ако доходите на семейството паднат под определен праг, дирекция „Социално подпомагане“ по настоящия адрес може да отпусне месечна или еднократна помощ, а през зимата — целева помощ за отопление. Условията са подробни и се проверяват за всеки случай поотделно; за наемателите често се иска договор за наем и адресна регистрация. За помощта за отопление сме писали в отделна статия.

Да останете или да се преместите: сметката с пловдивските цени

Ако проблемът не е за месец-два, а доходът ви трайно е по-нисък, истинският въпрос е дали жилището още ви е по силите. В Пловдив разликата между кварталите е осезаема. Медианният обявен наем за двустаен в Съдийски е 540 €, в Остромила и Христо Смирненски — 500 €, в Център — 450 €. В Кършияка и Тракия е 400 €, а в Кючук Париж — 380 €.

Да вземем пример. Двустаен в Съдийски за 540 € срещу двустаен в Кючук Париж за 380 € — разлика 160 € на месец. Преместването обаче иска пари веднага: първи наем и депозит за новото жилище, тоест около 760 €, плюс евентуално комисиона и транспорт, докато депозитът от старото се връща след огледа. Ако е 900 € общо, спестяването го връща за около шест месеца. Ако сте сами и минете на едностаен за около 300 €, сметката излиза още по-бързо.

Затова преместването има смисъл, когато очаквате по-ниския доход поне половин година, и няма смисъл за временен проблем. Как да избегнете двойния наем в месеца на смяната, сме описали в статията за двойния наем, а колко струва нанасянето квартал по квартал — в сметката за парите при нанасяне.

Съквартирант или стая вместо цяло жилище

Понякога най-бързото решение е да споделите. Ако живеете сами в двустаен, втората стая може да покрие близо половината наем. Законът тук е по-гъвкав, отколкото повечето хора мислят: ако в договора не е уговорено друго, наемателят може да пренаеме части от жилището без съгласието на собственика, но остава отговорен по договора (чл. 234 ЗЗД). Повечето договори обаче имат клауза, която го забранява — прочетете своя.

Дори да е позволено, кажете на собственика. Втори човек в жилището означава повече вода, ток и износване, а в блока — още един обитател за таксата вход. Честният разговор „ще взема съквартирант, за да мога да плащам редовно“ обикновено минава по-добре от изненадата при следващото посещение. Запишете кой е съквартирантът и как делите сметките.

Другият вариант е обратният — вие да се преместите в стая. В тристаен на 580 € една стая излиза около 190 €. Не е за всеки и не е завинаги, но е мост за няколко трудни месеца. Как се разпределят разходите между съквартиранти, има в сравнението двустаен или тристаен, а свободни стаи — на страницата за стаи под наем.

Ако все пак трябва да напуснете

Ако сметката показва, че не можете да останете, напуснете организирано. При договор без определен срок всяка страна може да се откаже с едномесечно предизвестие (чл. 238 ЗЗД). При срочен договор вижте клаузата за предсрочно прекратяване; ако няма, предложете на собственика споразумение за прекратяване с конкретна дата. Повечето предпочитат празно жилище след месец пред наемател, който не плаща, и дълъг спор.

Предложете и помощ: да покажете жилището на нови кандидати, да го оставите чисто, да предадете ключовете в уговорения ден. Подпишете приемо-предавателен протокол с показанията на уредите. Ако дължите пари, запишете сумата и плана за изплащането ѝ в същото споразумение — така и двамата знаете къде стоите и не остава повод за изненади по-късно.

Никога не изчезвайте. Наемател, който напуска без дума, губи депозита, остава длъжник по договора и рискува дело. Наемател, който е казал истината навреме, обикновено си тръгва с подадена ръка, а понякога и с препоръка за следващото жилище. Ако търсите по-евтин вариант бързо, опишете бюджета и квартала в заявката или вижте евтините квартири.

Източник на данните: собствена извадка от 1 168 активни обяви за наем в Пловдив, събрани от imot.bg на 12 септември 2026 г. Цените са обявени, не договорени. Където броят обяви е малък, го посочваме изрично.