На огледа собственикът сочи през прозореца: „Ето там е нашето място, с колчето.“ Звучи като бонус към наема. Понякога наистина е. Друг път колчето е сложено от някого преди петнайсет години, без разрешение и без документ, и в първата седмица ще го научите от съседа, който паркира там от същите петнайсет години. Разказваме как да различите законно запазеното място от самоделното и какво да уговорите.
Мястото пред блока е лично само ако е закупено, ако е в частен имот (например двора на кооперацията) или ако е предоставено по установения ред от общината или района. Колче, верига или табела „Частен паркинг“ върху улица или общинско междублоково пространство сами по себе си не дават право, а Законът за движението по пътищата предвижда глоба за всеки, който без право поставя средство за организиране на движението (чл. 177). В Пловдив район „Централен“ е давал места в междублокови паркинги за две години чрез процедура с точки, в която участват и наематели. Попитайте собственика за документа на мястото и го впишете в договора.
Разходете се около блока, преди да влезете. Сгъваеми колчета с катинар, вериги между два стълба, стари гуми, кофи с бетон, нарисувани номера на асфалта, табели „Частен паркинг“. В Център, Кършияка и старите части на Мараша ги има почти навсякъде, а около новите блокове в Остромила са по-редки, защото там често има подземни гаражи.
Тези неща казват две неща. Първо, че паркирането е трудно, иначе никой не би си правил труда. Второ, че вероятно има конфликт, явен или скрит. Ако ще живеете с кола, това е толкова важно, колкото и състоянието на банята. Какво друго издават входът и дворът на блока, описахме в статията за това какво казва входът.
Обявите почти никога не казват истината по въпроса, просто защото мълчат. В нашата извадка малко обяви за наем в Пловдив изобщо споменават паркомясто или гараж, а колчета и вериги не споменава нито една. Затова въпросът се задава на огледа, на глас и с молба за документ.
Повечето места пред панелните и тухлените блокове в Пловдив са на улица или в междублоково пространство, което е общинско. Там паркира всеки, който спазва правилата за движение. Лично място има в три случая: когато е закупено като отделен обект или идеална част, когато е в частен имот като двора на кооперация с решение на собствениците, и когато общината или районът са го предоставили по установения ред.
Колчето не е документ. Законът за движението по пътищата предвижда глоба за всеки, който без да има право постави пътен знак, пътна маркировка или друго средство за организиране на движението (чл. 177, ал. 1, т. 11). Отделно стопаните на пътя не могат да предоставят ползването на част от него на трети лица, когато това затруднява движението (чл. 167). Самоделна табела или верига на общинска земя трудно ще мине за законно запазено място.
Пловдивските новини показват, че това не е теория. В началото на 2025 г. администрацията на район „Централен“ подготви заповед за премахване на антипаркинг скоби, с които бяха заградени 14 места в централен паркинг, след натиск от живущи. През юни 2026 г. местни медии разказаха за анонимни заплахи на стъклото на кола, паркирала законно на „чуждо“ място пред блок. Самоуправството е проблем на квартала, но вие не искате да започвате наема с него.
Има и законен път, и той е интересен за наемателите. Район „Централен“ провежда процедури за междублокови паркинги, при които дава разрешение за ползване на място — общинска собственост за паркиране на лек автомобил, без право да се слага преместваем обект. Разрешението е за две години, по едно място на жилище, а право да кандидатстват имат собствениците, ползвателите и наемателите на жилища в определената зона, с копие от договора за наем.
Когато кандидатите са повече от местата, се класират по точки. Графиката показва точките от една обявена процедура на района. Постоянен адрес в зоната носи 5 точки, настоящ — 3, собствен автомобил — 3, а наемателят на жилището получава 1 точка срещу 2 за собственика. Наемател с настоящ адрес в зоната и собствена кола събира около 9 точки; без адресна регистрация — 4. Затова регистрацията на адреса, за която писахме в статията за регистрираните на адреса, тук има пряка стойност.
Източник: обява на район „Централен“, Община Пловдив, за междублоков паркинг (процедура от 2018 г. в архива на района). Настоящ адрес в район „Централен“ носи още 1 т. Условията се определят за всяка процедура; проверете актуалните обявления.
Условията се определят за всяка процедура поотделно и другите райони може да имат свои правила. Актуалните обяви на „Централен“ са в секцията с обявления на сайта на района. Ако наемате в Капана, знайте и за „Зелената зона“: по правилата на общината там паркират само собственици или ползватели на автомобили с постоянен адрес в зоната, тоест настоящият адрес на наемател не стига.
Ако собственикът казва, че към квартирата има място, попитайте на какво основание. Нотариален акт за паркомясто или гараж, разрешение от района с номер на мястото и срок, решение на общото събрание за двора на кооперацията. Всеки от тези документи е достатъчен. „Винаги сме си паркирали там“ не е документ, а навик.
Ако основанието е разрешение от района, проверете на чие име е и до кога. То е издадено на конкретен човек за конкретен автомобил, а вие ще карате друг. Попитайте дали районът допуска ползване от наемател или трябва да кандидатствате сами при следващата процедура. Ако мястото е в двора, попитайте кой още има право и има ли ключ за бариерата или верига, която трябва да отключвате.
Каквото и да се окаже, запишете го в договора за наем: дали ползвате място, кое точно е, срещу каква сума и какво става, ако правото отпадне. Ако мястото е важно за вас, а документ няма, приемете, че място няма, и сметнете наема без него. Колко струва отделно наето място в Пловдив, показахме в статията за отделното паркомясто.
Като нов наемател сте в най-слабата позиция в квартала. Съседите ви виждат за първи път, а спорът за мястото може да е започнал преди години. Не махайте чужди колчета, не режете вериги и не паркирайте нарочно на място, което някой брани, дори да сте прави. Правото е на ваша страна, но ще живеете там поне година.
Ако някой слага препятствия на общинска земя, сигнализирайте на районната администрация или на общинската полиция и оставете тях да решат. При заплахи — устни, писмени или на стъклото на колата — сигналът е към полицията. Снимайте препятствието и мястото с дата. Поговорете и с домоуправителя: понякога общото събрание решава въпроса с двора по-лесно от всяка институция.
Обратното също важи. Ако районът ви е дал място с номер, паркирайте там спокойно, но не очаквайте всички да го знаят. Номерът на разрешението и копието в жабката решават повечето спорове за минута. Ние бихме сложили копие и в папката с договора за наем.
Ако карате всеки ден и квартирата е в Центъра, Капана или стария Кършияка, без документирано място не разчитайте на късмет вечер. Търсете жилище с гараж или подземно паркомясто — има ги главно в новите сгради — или сметнете отделен наем на място наблизо. Подбор на такива жилища има на страницата квартири с гараж.
Ако карате бус или работна кола, правилата са други и местата пред блока рядко стигат; за това писахме в статията за квартира с бус. Ако карате електромобил, колчето пред блока няма да ви даде контакт; там въпросът е къде спи колата и откъде идва токът, както е описано в статията за електромобила.
Ако паркирането е решаващо, кажете го в заявката: ще питаме за документа на мястото още преди огледа, а не след него. А клаузите, с които мястото влиза в договора, проверете с ръководството за договора за наем.
Опишете какво търсите — свързваме се с вас до 24 часа. Безплатно, без комисиона за наематели.