Квартири в ново строителство в Пловдив

Къде е новото строителство в Пловдив

Оазис е най-новата част на Тракия — комплекси от последното десетилетие с подземни гаражи и общи дворове. Почти всяко предложение тук идва с паркомясто, което е рядкост при наеми под 400 €.

Модър и Царевец в западната част са зоната с най-висок дял сгради на под десет години. Тук се строи върху бивши градински парцели и жилищата са с добри разпределения.

Остромила и Коматево на юг предлагат ново строителство с изглед към Родопите на цени с 60–80 € под аналогично жилище в Съдийски.

Съдийски и Гребна база са премиум версията — ново строителство с подземен паркинг и контрол на достъпа при наеми от 400 € нагоре.

Реалните предимства

Изолация. Разликата в сметката за отопление между нова сграда и несаниран блок при 70 кв. м достига 60–80 € на месец през януари и февруари.

Асансьор и достъпност — важно, ако имате малко дете с количка или носите тежки покупки.

Паркомясто. В новите комплекси то е решен въпрос, докато в панелните квартали вечерното паркиране е ежедневна битка.

Ново окабеляване и ВиК — по-малко аварии и по-малко неудобства с наемодателя.

Какво да проверите при нова сграда

Готова ли е сградата напълно и има ли акт 16. Наем в сграда без акт 16 носи рискове с партидите за ток и вода.

Каква част от жилищата са заети. В нови комплекси с ниска заетост общите разходи се разпределят между малко на брой обитатели и таксите излизат по-високи.

Има ли още активно строителство наоколо. В Модър, Царевец и Оазис съседните парцели често са строителни площадки — шумът е реален през работния ден.

Каква е таксата за поддръжка и какво включва — почистване, асансьор, охрана, поддръжка на двора.

Ново строителство срещу стар фонд — накратко

• Наем: новото е с 15–25% по-скъпо при същата площ и квартал.
• Отопление: новото е с 40–60% по-евтино за поддържане през зимата.
• Паркиране: в новото обикновено е решено, в стария фонд — не.
• Шумоизолация: новото строителство е по-добро от панел, но не винаги от стара тухла.
• Локация: старият фонд е по-централен, новото — предимно в периферията.
• Общи части: новото има асансьор и поддръжка, но и месечна такса.