Сутрин в 6 часа на перваза гука гълъб. Мило е първата седмица. После се появяват изпражненията по парапета, перата в сушилника и гнездото зад външното тяло на климатика. В центъра на Пловдив, около площадите и пазарите, гълъбите са част от пейзажа. За наемателя въпросът е практичен: как да разбере за тях преди да подпише и какво може да направи, без да вреди на птиците и без да плаща чужди разходи.
Гълъбите се заселват там, където има храна наблизо и завет: зад външни тела на климатици, в изоставени или неизползвани тераси, под корнизи на стари сгради. На огледа гледайте парапета, перваза и ъглите на терасата за изпражнения и пера. Най-сигурната защита са мрежа или тънки шипове по перилата, без отрови и лепила. Ако проблемът съществува при нанасянето, защитата е работа на собственика, защото той трябва да предаде жилището годно за ползване. Ако се появи по време на наема, ежедневното почистване е ваше, а мрежата се уговаря.
Гълъбите търсят три неща: храна наблизо, завет и спокойствие. В Пловдив храната е на площадите, около Събота пазар и Четвъртък пазар, около заведенията в Капана и в дворовете, където някой съсед редовно сипва трохи. Заветът е зад външното тяло на климатика, между кашоните на неизползван балкон и под корнизите на старите кооперации в Център и Кючук Париж.
Спокойствието идва от празните тераси. Ако в съседния апартамент никой не живее или терасата му е склад от години, гълъбите бързо я превръщат в гнездо, а вашата — в кацалка. Затова на огледа гледаме не само квартирата, а и съседните балкони. Остъклен балкон с разбито стъкло на етажа отгоре е лош знак.
В обявите гълъбите не се споменават. В кратките описания на 1 154 обяви в нашата извадка думата не се среща нито веднъж, нито мрежи, нито шипове. Не очакваме и да се среща — никой не рекламира жилището си с гълъби. Това е въпрос, който трябва да зададете сами.
Излезте на терасата, дори да е студено. Погледнете парапета, перваза на прозореца, ъглите на пода и пространството зад и под външното тяло на климатика. Белите и сиви петна, перата и сухите клонки са ясни следи. Прясно почистена тераса с остатъци от петна в ъглите също казва много — понякога е почистена точно за огледа.
Погледнете и нагоре. Последният етаж е най-близо до покрива, корнизите и таванските отвори, където гълъбите нощуват. В нашата извадка обявите на последен етаж са около 10% от тези с посочена етажност, но разпределението по квартали е различно. Това не мери броя на гълъбите, а колко често ще ви предложат апартамент точно под покрива. Повече за ниските и високите етажи има в статията за етажа.
Нашата извадка: обяви за наем на апартаменти в Пловдив, септември 2026, цена до 3 000 €, само обяви с посочени етаж и етажност на сградата (983 обяви, от тях 97 на последен етаж). Графиката не мери броя на гълъбите, а колко често се предлага жилище точно под покрива.
Попитайте собственика директно: „Имало ли е проблем с гълъби?“ и „Има ли мрежа или шипове?“. Ако отговорът е уклончив, попитайте съсед на стълбището. Това е важно и по правни причини. Законът за задълженията и договорите освобождава наемодателя от отговорност за недостатъци, които наемателят е знаел или при обикновено внимание е могъл да забележи. Ако сте ги видели, запишете ги в протокола при нанасяне.
Изпражненията на гълъбите не са само грозни. Те разяждат боята и камъка, запушват отводнителите на терасата и привличат акари и насекоми. Изсъхналият прах от тях може да пренася инфекции, сред които орнитоза, затова почистването не е задача за метлата и духалката.
Почиствайте мокро. Напръскайте петната с вода или с разтвор на почистващ препарат, оставете ги да омекнат и ги изстържете с ръкавици. При голямо замърсяване ние слагаме и маска. Не метете на сухо и не изливайте мръсната вода от терасата върху балкона на съседа отдолу — това е най-бързият начин да започнете лоша връзка с входа.
Ако преди нанасянето терасата е силно замърсена, с гнезда и натрупани изпражнения, поискайте професионално почистване и дезинфекция за сметка на собственика. Това е част от предаването на жилището в годно за ползване състояние. Как да мислите за насекомите и дезинсекцията в квартирата, сме описали в статията за хлебарките и дървениците.
Най-сигурната защита е мрежа, опъната от парапета до тавана на терасата. Прозрачната или сивата мрежа почти не се вижда от улицата и не пречи на светлината. Тънките пластмасови или метални шипове по перилата и перваза не нараняват птиците — само не им дават да кацнат. Блестящите ленти и пластмасовите сови помагат за кратко, после гълъбите свикват.
Каквото и да изберете, без отрови, лепила и капани. Те са жестоки, често незаконни и опасни за котки и деца. Ако на терасата вече има гнездо с яйца или малки, не го изхвърляйте. Изчакайте малките да излетят или потърсете фирма, която работи с птици, и след това затворете мястото с мрежа.
Мрежата по терасата променя вида на фасадата и затова се нуждае от съгласието на собственика, а понякога и от решение на етажната собственост. Законът за управление на етажната собственост забранява дейности по фасадата, които нарушават архитектурния ѝ вид. Прозрачната мрежа обикновено не притеснява никого, но питайте, преди да пробивате. Какво можете да променяте в квартирата без разрешение, има в статията за боядисването и пироните.
Логиката е същата като при всяка друга повреда. Законът задължава наемодателя да предаде жилището в състояние, което отговаря на ползването му. Ако гълъбите са били там преди вас, почистването и мрежата са негова работа. Ако проблемът се появи по време на наема, ежедневното почистване е ваше, както и почистването на всяка друга част от жилището.
Мрежата и шиповете са подобрение, което остава в имота. Затова ние предлагаме собственикът да ги плати или поне да ги приспаднете от наема след писмено съгласие. Ако ги поставите сами, без да питате, при напускане може да ви поискат да ги махнете и да възстановите стената. Запишете в съобщение кой какво плаща и снимайте преди и след монтажа.
Покривът, корнизите и таванските отвори са общи части на сградата. Ако гълъбите влизат в тавана или под стряхата, решението е на етажната собственост, не на вас и не само на собственика. Казвате на хазяина, той го поставя на общото събрание. Какво показват бележките на входната врата за това как работи етажната собственост, има в статията за входа.
Понякога гълъбите идват заради един човек: съсед, който сипва хляб на перваза всяка сутрин, или изоставена тераса, пълна с вещи. Разговорът е първата стъпка. Мнозина не знаят, че храненето на гълъбите на балкона прави живота на целия вход по-мръсен. Кажете го спокойно и конкретно, със снимка на собствената си тераса.
Ако разговорът не помогне, следващият адрес е домоуправителят. Законът за управление на етажната собственост задължава собствениците и обитателите да не създават безпокойство за другите, по-голямо от обичайното, и да не причиняват вреди на други обекти и общите части. Изоставената тераса, която е станала гнездо, е въпрос за общото събрание.
Като цяло гълъбите не са причина да откажете хубава квартира, ако мястото може да се затвори с мрежа и собственикът е съгласен. Причина е, ако терасата е гнездо от години, а хазяинът свива рамене. Ако търсите в Центъра или около пазарите, споменете в заявката, че искате тераса без гълъби — ще питаме, преди да ви пратим обявата. Още за живота около пазара има в статията за квартира до Събота пазар.
Източник на данните: собствена извадка от 1 168 активни обяви за наем в Пловдив, събрани от imot.bg на 12 септември 2026 г. Цените са обявени, не договорени. Където броят обяви е малък, го посочваме изрично.
Опишете какво търсите — свързваме се с вас до 24 часа. Безплатно, без комисиона за наематели.