Нанасяте се, а седмица по-късно в пощенската кутия има писмо до непознат човек с червен надпис „просрочено“. Или някой от входа ви казва, че „онези преди вас“ не са плащали таксата. Повечето такива истории завършват безобидно, но понякога стигат до спрян ток. Описваме кои са доставчиците в Пловдив, как да разберете за стари задължения преди подписа и какво да запишете в деня на ключа.
Дълговете по сметките са на титуляря на партидата, а не на следващия обитател. При топлинната енергия в блок клиенти по закона са собствениците и титулярите на право на ползване (чл. 153 от Закона за енергетиката), затова старият дълг за парно е грижа на собственика. Преди подписа поискайте последните сметки за ток (ЕВН), вода (ВиК — Пловдив) и, ако има, парно (EVN България Топлофикация) с доказателство за плащане, проверете задълженията по клиентски номер онлайн и запишете в протокола показанията на всички уреди. В договора добавете клауза, че към датата на нанасяне няма задължения.
Сметката за ток или вода е договор между доставчика и определен човек — титуляря на партидата. Ако предишният наемател е бил титуляр и не е платил, дългът е негов и доставчикът го търси от него. Ако титуляр е собственикът, дългът е на собственика, дори да е натрупан от наемател. Вие не дължите нищо от времето преди нанасянето си, стига да можете да покажете кога сте влезли.
При парното законът е още по-ясен. Всички собственици и титуляри на вещно право на ползване в сграда етажна собственост, присъединени към абонатна станция, са клиенти на топлинна енергия (чл. 153, ал. 1 от Закона за енергетиката). Наемателят не е клиент по закона, освен ако не е сключил отделен договор. Старият дълг за парно в Пловдив е въпрос между собственика и EVN, а наемът и протоколът уреждат как вие възстановявате потреблението си.
Проблемът рядко е юридически. Практически е: ако дългът е стар и голям, доставчикът може да спре услугата в жилището, в което живеете вие, а писмата и колекторите идват на вашия адрес. Затова проверката преди подписа не е формалност. Как изобщо се прехвърля партида на наемател и кога има смисъл, сме описали в ръководството за партидите — тук е само частта за старите задължения.
Токът в Пловдив и областта се доставя от ЕВН — на фактурата има клиентски номер и номер на обекта. Водата е от ВиК — Пловдив, с абонатен номер. В блоковете, свързани към топлопреноса, парното и топлата вода са от EVN България Топлофикация, която произвежда топлина в ТЕЦ „Север“ и отоплителна централа „Юг“. Ако жилището е газифицирано, има и сметка към газоразпределителното дружество, чието име е на фактурата.
Освен тях има такса към етажната собственост за осветление, асансьор и почистване на входа, която събира управителят или касиерът на входа. Интернетът и телевизията са отделен договор, най-често на името на предишния наемател или на собственика. В нашата извадка от 1 168 обяви само 26 изобщо споменават, че жилището е на ТЕЦ, 5 — интернет (винаги като включен в цената) и 4 — входни такси, включени в наема.
Собствена извадка от 1 168 обяви за наем на апартаменти в Пловдив, imot.bg, 12.09.2026; преброени са думите в краткото описание на обявата.
Нито една обява не споменава задължения, стари сметки или дългове. Нито една не казва и кой е титуляр на партидите. Това е нормално за кратко описание, но значи, че всичко за сметките трябва да се пита — както и много други неща, които обявите премълчават. За парното и изравнителната сметка, която идва след края на отоплителния сезон, има подробности в статията за квартира с парно.
Поискайте от собственика последните фактури за ток, вода и парно и доказателство, че са платени — разписка или банков превод. Ако той е титуляр, това е лесно: има ги в имейла или в приложението на доставчика. Ако титуляр е предишният наемател, помолете собственика да поиска от него последната платена сметка. Отговор „всичко е наред, не се притеснявайте“ без документ не е проверка.
Задълженията по клиентски или абонатен номер се виждат и онлайн — в електронните услуги на ЕВН и ВиК и в системите за плащане на битови сметки. Обикновено е достатъчен номерът от фактурата, който собственикът може да ви даде. Ако видите неплатена сума от предишни месеци, кажете го веднага и уговорете кой и до кога ще я плати, преди да преведете депозит.
Попитайте и във входа. Касиерът или управителят на етажната собственост знае дали апартаментът дължи такси. Списъкът с длъжниците понякога виси на таблото до пощенските кутии. Какво още може да ви каже входът на блока при огледа, сме събрали в статията за входа, а ако огледът е, докато предишният наемател още живее там, вижте какво да питате него.
В деня на нанасянето запишете показанията на всички уреди и ги снимайте така, че да се виждат и номерът на уреда, и цифрите. Електромерът в Пловдив често е двутарифен — запишете дневната и нощната скала поотделно. Водомерите за студена и топла вода обикновено са в банята или кухнята, понякога в шахта на стълбището. При парно — показанията на разпределителите по радиаторите.
Сложете показанията в приемо-предавателния протокол и го подпишете със собственика. Изпратете му снимките в съобщение същия ден. Така има две отделни доказателства от датата на нанасяне: подписан документ и съобщение с дата. Ако по-късно дойде сметка, която включва потребление отпреди, ясно е коя част е ваша и коя не.
Изравнителната сметка за парното е най-честият източник на недоразумения. Тя идва след края на отоплителния сезон и покрива целия сезон, включително месеците преди вас. Разделете я по показанията от протокола или по месеци и го запишете в договора още в началото. Без такава уговорка спорът кой плаща разликата за чуждата зима е почти неизбежен.
Писмата до предишния наемател не отваряйте. Пишете върху плика „адресатът не живее на този адрес“ и го върнете в пощенска кутия или го предайте на собственика. Ако идват често, помолете собственика да уведоми подателите или да свърже предишния наемател с тях. Името на звънеца и на пощенската кутия сменете още първата седмица.
Ако ви звъни фирма за събиране на вземания, кажете спокойно, че длъжникът не живее тук и вие нямате връзка с него. Не давайте личните му данни, дори да ги знаете, и не плащайте нищо „за да ви оставят на мира“. Поискайте да ви пишат, ако имат нещо по-конкретно. Колекторите нямат право да търсят чужд дълг от вас.
Ако доставчик спре тока или водата заради стар дълг, отговорността е на собственика. Законът задължава наемодателя да предаде жилището годно за ползване, а ако не е така, наемателят може да иска поправяне, съразмерно намаление на наема или да развали договора (чл. 230 ЗЗД). Уведомете собственика веднага писмено. Свързаните с това права са събрани в ръководството за правата на наемателя.
Едно изречение пести много нерви: „Наемодателят декларира, че към датата на предаване на имота няма неплатени задължения за електроенергия, вода, топлинна енергия, газ и такси към етажната собственост, а ако се появят такива за период преди тази дата, те са за негова сметка.“ Добавете и как ще се разделят сметките, които обхващат двата периода — по показания или по дни.
Ако партидите остават на името на собственика, запишете как той ще ви показва фактурите и до кое число плащате. Ако ще се прехвърлят на вас, поискайте прехвърлянето да стане след нулево салдо — никой доставчик не трябва да ви прехвърля чужд остатък. За интернета: ако рутерът на предишния наемател е в жилището, не го включвайте на свое име, а уведомете собственика.
Накрая, адресната регистрация. Ако предишният наемател още е регистриран на адреса, това не ви прави длъжник, но означава, че писма и призовки ще продължат да идват. Собственикът може да уреди въпроса в районната администрация. Ако търсите квартира, в която всичко е изрядно от първия ден, споменете го в заявката — питаме за партидите още преди огледа.
Източник на данните: собствена извадка от 1 168 активни обяви за наем в Пловдив, събрани от imot.bg на 12 септември 2026 г. Цените са обявени, не договорени. Където броят обяви е малък, го посочваме изрично.
Опишете какво търсите — свързваме се с вас до 24 часа. Безплатно, без комисиона за наематели.