Първата вечер в нова квартира почти всеки гледа голите стени и си мисли за рафт, картина или по-топъл цвят в спалнята. После идва въпросът дали може. Собствениците в Пловдив реагират много различно: един не се интересува, друг брои всяка дупка при напускане. Ето какво е разумно да поискате, как да пробиете различните стени в града и колко работа ви чака, ако трябва да върнете всичко.
Законът не забранява изрично пироните и боята, но поставя „замърсяването на стени в помещенията“ сред дребните поправки за сметка на наемателя (чл. 231 ЗЗД), а при напускане жилището се връща в състоянието, в което е прието (чл. 233 ЗЗД). На практика: няколко пирона за картини обикновено се приемат като нормално ползване; рафтове, стойка за телевизор, боядисване и тапети искайте писмено, с уговорка кой и как ги връща. Боядисването на целия двустаен от 65 кв.м означава около 170 кв.м стени и тавани — около ден-два работа за стая.
Законът за задълженията и договорите не изрежда пирони и рафтове. Той казва две неща, които стигат. Първо, дребните поправки на повреди от обикновено ползване са за сметка на наемателя, като примерите в текста са „замърсяване на стени в помещенията, разяждане на кранове, на брави, запушване на комини“ (чл. 231). Второ, наемателят връща жилището и отговаря за вредите, причинени по време на ползването му (чл. 233).
Оттук идва практиката в Пловдив: при дълъг наем стените се освежават, а кой плаща, решава договорът. Някои договори изрично искат боядисване при напускане, други го оставят на собственика като нормално износване. Затова първата стъпка е да прочетете договора си — ако е написан по-общо, уговорете с кратко съобщение какво е позволено, още преди първата дупка.
Разумното правило, което виждаме от огледите: няколко пирона за картини и часовник почти никой не брои. Всичко, което иска бормашина и дюбели, всичко, което сменя цвета на стената, и всичко, което е трудно за махане, е за питане. Писменото „да“ в съобщение е достатъчно, но запишете в него и как ще се върне стената. Основните клаузи на договора са описани в ръководството за договора за наем.
Пловдивските квартири имат три вида стени, и всеки пробивате различно. В панелните блокове на Тракия, Изгрев и високите части на Кършияка стените са стоманобетон. Обикновен пирон не влиза, трябва перфоратор и свредло за бетон, а понякога свредлото опира в арматура и трябва да се отместите с няколко сантиметра. Дупката е чиста и малка, но след нея няма връщане.
В старите тухлени кооперации на Център, Мараша и Кършияка има тухла под дебела мазилка. Мазилката се рони, дупката лесно става по-голяма от дюбела, а под нея понякога минават стари кабели без защитна тръба. Пробивайте далеч от ключовете и контактите и никога вертикално над тях. За ел. инсталацията в такива сгради има отделна статия.
В новите сгради на Остромила, Христо Смирненски и Южен вътрешните стени често са от гипсокартон. Пробиват се лесно, но обикновен дюбел не държи — трябват специални дюбели за кухи стени, а тежките неща като стойка за телевизор се закачат само на профила зад плоскостта. Почукайте: кухият звук издава гипсокартон. Ако не сте сигурни, попитайте собственика — той знае къде минават тръбите.
Когато договорът иска боядисване при напускане, хората подценяват обема. Пресметнахме примерен пловдивски двустаен от 65 кв.м с височина 2,60 м: хол 5 на 4 метра, спалня около 3,6 на 3,6, кухня 3 на 3 и коридор. След като извадим прозорците, вратите и фаянса в кухнята, остават около 125 кв.м стени и 48 кв.м тавани — общо около 172 кв.м.
С два пласта това прави около 345 кв.м боядисване. При разход, който производителите на латексова боя обикновено посочват около 8–10 кв.м на литър за пласт, ще ви трябват 35–43 литра, плюс шпакловка за дупките и лепенка. Като време: за един човек без опит една стая е ден работа заедно с подготовката и почистването. Целият апартамент е уикенд с помощник или три-четири дни сам.
Примерна сметка, не измерване: стаи с размери 5×4, 3,6×3,6, 3×3 и 1,2×5 м, височина 2,60 м, извадени прозорци, врати и около 2,4 кв.м фаянс в кухнята. Банята е с плочки и не е включена.
Затова преди да боядисате спалнята в тъмносиньо, сметнете обратния път. Тъмен цвят не се покрива с един пласт бяла боя, а често иска три. Ако собственикът се съгласи на цвета, запишете дали при напускане го оставяте, или връщате бялото. Най-евтиният вариант за всички е светъл, неутрален тон, който следващият наемател приема без нужда от пребоядисване.
В нашата извадка 25 обяви изрично споменават ремонт — почти винаги „след основен ремонт“ или „след ремонт“. Най-много са в Център, Младежки хълм и Христо Смирненски. При 23-те с реална месечна цена медианата на квадратен метър е около 12% над медианата на собствения им квартал. Тоест собственикът е вложил пари и ги връща чрез наема.
От такъв собственик очаквайте най-строг поглед към стените. Прясна шпакловка, нова боя и чисти фуги са точно това, което той ще сравнява при напускане. Ако наемате след ремонт, снимайте стените отблизо в деня на нанасяне и питайте още на огледа къде може да закачите неща. Понякога собственикът сам предлага готови куки или релса за картини — по-добре така, отколкото дупка на грешното място.
Нито една от 1 168-те обяви не споменава боядисване, тапети или правила за стените. Това е още едно нещо, което трябва да се пита, а не да се предполага. Ако обмисляте по-сериозна промяна срещу по-нисък наем, правилата са различни и ги описахме в статията за ремонта срещу намален наем.
Тапетите са най-рискови. Свалянето им почти винаги взема част от мазилката или боята и стената трябва да се шпаклова наново. Самозалепващите тапети и стикерите изглеждат безопасни, но върху стара или евтина боя дърпат пласта при махане. Ако държите на тях, пробвайте първо на скрито място зад гардероба и оставете парчето там поне месец.
Стойката за телевизор е честа причина за спор. Голям екран иска четири дюбела в бетон или в профила на гипсокартона, а дупките остават видими. Попитайте предварително; много собственици предпочитат да ви дадат шкаф. Корнизите за пердета често липсват в пловдивските квартири, особено след смяна на дограмата — тук повечето собственици са съгласни, защото корнизът остава в жилището и е от полза за следващия наемател.
Лампите също са промяна. Ако сменяте таванното осветително тяло, запазете старото в кутия и го върнете при напускане, освен ако собственикът не поиска новото да остане. Лепящите куки, релсите за картини и подпрените на пода рафтове решават повечето желания без нито една дупка. Как да подредите необзаведено жилище, има в сметката за обзавеждането.
Последният месец е моментът да решите какво остава. Рафт, който е полезен, корниз или добре закачена закачалка в антрето понякога се оставят с радост — питайте собственика, преди да ги развиете. Ако ще махате, запълнете дупките с шпакловка, изчакайте да изсъхне, шлайфайте и минете с малко боя. Ако не знаете точния цвят, по-добре питайте собственика за остатъка от кофата, отколкото да оставите петна в различен нюанс.
Снимките от нанасянето са вашата защита и тук. Ако на тях личат стари дупки и петна, не дължите поправката им. Ако стените са били бели и чисти, а сега има следи от лепенки и тъмен ъгъл зад дивана, собственикът има основание да удържи разумна сума. Как се прави приемо-предавателният протокол и кога може да се удържа от депозита, има в ръководството за депозита.
Ако стените са последното нещо преди предаването на ключа, вижте и списъка за почистване при напускане — боята съхне, докато миете прозорците. А ако търсите квартира, в която може да закачите повече неща, споменете го в заявката — някои собственици нямат нищо против, стига да знаят предварително.
Източник на данните: собствена извадка от 1 168 активни обяви за наем в Пловдив, събрани от imot.bg на 12 септември 2026 г. Цените са обявени, не договорени. Където броят обяви е малък, го посочваме изрично.
Опишете какво търсите — свързваме се с вас до 24 часа. Безплатно, без комисиона за наематели.