Последните дни в една квартира обикновено са хаос: кашони, транспорт, нов адрес, а някъде между тях — почистване, за което никой не е оставил време. После собственикът отваря фурната и разговорът за депозита тръгва зле. Събрахме какво реално се проверява при предаването на жилището, по какъв ред да чистите и как да документирате, че сте оставили всичко както трябва.
„Чисто“ при напускане означава жилището да е в състоянието от деня на нанасянето, като се приеме обичайното износване: без мазнина по фурната и абсорбатора, без варовик и мухъл в банята, с празни и измити шкафове и хладилник, чисти прозорци и под. Законът предполага, че сте приели жилището в добро състояние (чл. 233 ЗЗД), затова снимките и протоколът от нанасянето са вашето доказателство. За двустаен от 65 кв.м планирайте около 10–12 часа работа за един човек, след като мебелите и кашоните вече са изнесени.
Законът казва, че наемателят е длъжен да върне вещта и отговаря за вредите, причинени по време на ползването, а „до доказване на противното се предполага, че вещта е била приета в добро състояние“ (чл. 233 ЗЗД). Това изречение е причината снимките от нанасянето да са толкова ценни. Ако нямате доказателство, че фурната е била мазна още при влизането ви, се приема, че е била чиста.
Обичайното износване не се дължи. Леко избелял под, следи от мебели по паркета, поизносена дръжка на вратата — това е животът в едно жилище. Дебел слой мазнина, черен мухъл по силикона и хладилник с остатъци от храна не са износване, а липса на почистване. Разликата е проста: износването не се маха с гъба и препарат, мръсотията — да.
Някои договори имат специална клауза — например „професионално почистване при напускане“ или фиксирана сума за почистване. Ако такава има, тя важи. Ако няма, стандартът е „както е получено“. Прочетете договора си седмица преди края, за да знаете кое точно се очаква. Общите правила за депозита са събрани в ръководството за депозита и връщането му.
Започнете от хладилника, защото той иска време. Изключете го от контакта ден по-рано, ако има фризер с лед, сложете кърпи отдолу и оставете вратата открехната. Измийте рафтовете и уплътненията, после го оставете отворен, за да не мирише. Фурната е следващата: решетките и тавата се накисват, а вътрешността се почиства със сода бикарбонат или препарат за фурни, оставен да действа.
Абсорбаторът е мястото, което всеки забравя. Металният филтър се сваля и се мие с гореща вода и препарат или в съдомиялна машина, ако има. Капакът отгоре събира мазнина и прах, която се вижда веднага, щом някой надникне. Котлоните, плочките над плота и фугите между тях — също. После шкафовете отвътре: трохи, лепкави петна от олио и празни опаковки, оставени в ъгъла.
Мивката и чешмата накрая. Пловдивската вода оставя варовик по чешмите и около мивката, а оцетът или лимонената киселина го махат по-лесно от силните препарати. Не забравяйте сифона под мивката и миялната машина, ако има такава — филтърът ѝ на дъното често е най-неприятната находка за собственика. Ако уред се е повредил по време на наема, това е отделен въпрос — вижте кой плаща повредения уред.
В банята почистете фугите и силикона около ваната или душа — ако мухълът е навлязъл дълбоко в силикона, по-добре кажете на собственика, отколкото да го маскирате. Махнете варовика от душ слушалката, крановете и стъклото на кабината. Изчистете сифона на ваната и мивката от косми. Пералнята има филтър долу отпред и чекмедже за препарат, които често са пълни с утайка — двете неща отнемат десет минути.
В стаите работата е по-проста, но по-дълга. Прах по корнизите и горната страна на гардероба, первазите и радиаторите — особено ребрата на старите чугунени радиатори в блоковете с парно. Прозорците и дограмата отвътре и отвън, доколкото е безопасно. Ключовете и контактите, които потъмняват от ръцете. Подът — под леглото и зад дивана, след като мебелите на собственика се върнат на мястото си.
Редакционна оценка за един човек без опит при обикновено замърсяване на двустаен апартамент от около 65 кв.м, след изнасяне на вещите; не е измерване. Общо около 11 часа.
Балконът е пловдивската изненада. Гълъбите в много квартали оставят следи, които за година стават сериозни, а саксиите оставят кръгове по плочките. Изметете, измийте и изнесете всичко ваше. Ако на балкона е стояла пералня или сушилник, проверете за ръжда и петна от вода. За прането и сушенето в квартирата има отделна статия.
Когато свършите, снимайте всичко от същите ъгли като при нанасянето. Ако тогава сте снимали фурната отвътре, снимайте я пак. Ако сте записали видео как обикаляте жилището, запишете ново. Телефонът слага дата и час на файловете, а това е достатъчно доказателство при спор. Направете снимки и на показанията на тока, водата и разпределителите, ако има парно.
Най-добре е да предадете жилището лично, като обиколите заедно със собственика. Отворете хладилника и фурната пред него, покажете банята. Ако забележи нещо, по-добре е да го оправите на място за десет минути, отколкото да спорите две седмици. После подпишете приемо-предавателен протокол за връщането — с датата, показанията на уредите, броя върнати ключове и изречение, че жилището е прието без забележки.
Ако собственикът не може да дойде в уговорения ден, договорете се писмено как предавате ключовете и изпратете снимките и видеото още същия ден. Така няма въпрос кога и в какво състояние сте напуснали. Ключовете и патроните на бравата сме описали в статията за ключовете и бравата — върнете точно толкова копия, колкото сте получили.
Собственикът може да удържи разумна сума, ако жилището е по-мръсно, отколкото сте го получили, и ако почистването наистина е трябвало да се плати. Нормално е да поискате обяснение какво точно и за колко — например фактура от фирма за почистване или поне описание на работата. Сума, кръгла като целия депозит, без нищо написано, е повод за разговор, а не за мълчаливо съгласие.
Ако не сте съгласни, отговорете писмено и приложете снимките от нанасянето и напускането. Повечето спорове приключват на това ниво, защото снимките са ясни. Ако не приключат, остава съдът, а за неголеми парични вземания има по-бърза заповедна процедура — но това е крайна стъпка и рядко си струва за няколко десетки евро.
Обратното също важи. Ако знаете, че не сте успели да почистите фурната, кажете го и предложете сума или почистване от фирма. Честността в последния ден често се връща като добра препоръка за следващата квартира. Какво може и какво не може собственикът по закон, сме описали в ръководството за правата на наемателя.
Две седмици преди края: разчистете. Каквото няма да местите, подарете, продайте или изхвърлете. Не оставяйте стари мебели и матраци до контейнерите — за едрогабаритните отпадъци районните администрации в Пловдив имат свои правила, питайте в своя район. Седмица преди: уговорете деня на предаването със собственика и проверете договора за специални клаузи. Ако ще връщате стени, започнете тогава — как да върнете стената след пирони и боя.
Последните два дни: изнесете кашоните и чак тогава чистете. Почистване с пълни шкафове е двойна работа, защото после пак трябва да минете. Започнете отгоре надолу — корнизи и шкафове, после плотове, накрая подове — и от най-далечната стая към изхода. Оставете си резервни два-три часа, защото фурната и балконът винаги отнемат повече от очакваното.
Ако се местите в нова квартира в същия ден, планирайте почистването на старата за предния ден, не за деня на транспорта. Как да съчетаете двата наема и датите, има в статията за двойния наем при местене. А ако още търсите следващото жилище, оставете бюджета и квартала в заявката.
Опишете какво търсите — свързваме се с вас до 24 часа. Безплатно, без комисиона за наематели.