Седмицата преди нанасяне в квартирата: график ден по ден от подписания договор до ключа

Ден 7: потвърдете кой, кога и какво

Седем дни преди уговорената дата пишете на собственика и потвърдете три неща: точен ден и час, кой ще ви предаде жилището и колко комплекта ключове ще получите. Звучи очевидно, но точно тук се появяват изненадите. Предишният наемател изнася в същия ден, собственикът е в чужбина и ще дойде брат му, ключът от мазето „някъде го има“.

Помолете за час през деня, не вечерта. На дневна светлина ще видите петната по стените, драскотините по пода и състоянието на дограмата. Вечер с една крушка в хола всичко изглежда по-добре, отколкото е. Ако жилището още е обитавано, попитайте кога точно се освобождава и в какво състояние ще го получите.

Същия ден прочетете отново договора. Не за да го оспорвате, а за да сте сигурни какво пише за депозита, сметките, предизвестието и опис на обзавеждането. Ако нещо липсва, сега е моментът да се допише с анекс, не след като сте внесли багажа. Основните клаузи са описани в ръководството за договора.

Ден 6–5: интернет и парите

Интернетът е нещото, което хората поръчват последно и чакат най-дълго. Попитайте собственика кой доставчик има кабел в блока и дали предишният наемател е прекратил договора си. Поръчката сега често значи, че ще имате връзка в първите дни, а не след седмица. Какво да питате за кабела и титуляра на договора, обяснихме в статията за интернета.

Парите е по-добре да тръгнат по банков път няколко дни преди ключа, а не в брой на прага. Основанието да е ясно: „депозит по договор за наем от …“ и „наем за ноември“. Ако се плаща комисиона, тя също да е с бележка. Колко общо струва денят на ключа по квартали, сме сметнали в статията за парите при нанасяне.

Направете си прост списък на всичко, което ще трябва да проверите при предаването, и го пратете на собственика. Не като ултиматум, а като „за да не забравим нищо“. Повечето собственици го приемат добре, защото и те искат протокол, който да ги пази след година.

Ден 4–3: входът, асансьорът и бусът

Входът е вашият нов съсед и е добре да го познавате преди деня на местенето. Попитайте собственика кой е домоуправителят и дали има правила за местене: часове, защита на асансьора, къде се оставят кашоните. В някои входове асансьорът не бива да се ползва за мебели, в други е в ремонт точно когато трябва. Как се чете входът, сме писали в статията какво казва входът.

Мислете за буса. В Център и Капана много улици са пешеходни или с ограничен достъп и спирането пред входа не е даденост. Проверете в общината какво разрешение и в кои часове се изисква. В новите квартали проблемът е обратният: подземният гараж е нисък за бус, а пред блока няма място. Как да организирате самото местене, има в ръководството за местене.

Решете и въпроса с ключа. Колко копия има, кой друг държи такова, ще сменяте ли патрона и кой ще плати. Ако ще сменяте, уговорете майстор за деня на нанасянето или веднага след него, със съгласието на собственика. Подробностите са в статията за бравата при нанасяне.

Ден 2: почистване и малките покупки

Попитайте дали можете да получите ключа един ден по-рано за почистване. Много собственици се съгласяват, ако протоколът е подписан преди това. Празна квартира се чисти за два-три часа; същата квартира с кашони навсякъде — за два дни. Ако не може, поне се уговорете жилището да ви бъде предадено почистено и го запишете.

Купете само това, без което първата вечер не минава: препарати, гъби, торби за боклук, тоалетна хартия, крушки, удължител, спално бельо. Обзавеждането може да почака, докато видите какво реално има и какво липсва. Ако жилището е необзаведено, мерете стените и вратите преди да поръчвате мебели — старите пловдивски кооперации имат тесни стълбища.

Пригответе и папка: договорът, разписките за превода, списъкът за протокола, телефон с празна памет за снимки. Звучи прекалено подредено. Но точно тази папка ще отворите след година, когато се връща депозитът. Как да си осигурите връщането, има в ръководството за депозита.

Ден 1: предаването

Предаването е най-важният час от цялата седмица. Минете стая по стая заедно със собственика. Снимайте стените, пода, дограмата, уредите и мебелите, включително драскотините и петната. Пуснете всеки кран, душа, бойлера, печката, пералнята и хладилника. Отворете прозорците и вратите на шкафовете. Каквото не работи, се записва още сега.

Снимайте показанията на електромера, водомерите, газомера или топломерите и ги запишете в протокола с дата. Те разделят вашите сметки от чуждите. Попитайте на чие име са партидите и кога идват фактурите. Как става прехвърлянето, ако се наложи, има в съветите за партидите.

Вземете всички ключове: входна врата на блока, апартамента, пощенска кутия, мазе, чип за входа или гаража. Разберете къде са спирателният кран и таблото. Подпишете протокола в два екземпляра. Ако нещо ви притеснява и собственикът не иска да го запише, напишете го вие в съобщение същия ден — така имате следа с дата. Списъкът от огледа е полезен и тук: ръководството за огледа.

Ден 0 и първите дни след това

Денят на нанасянето е денят на кашоните, но отделете пет минути и за входа. Представете се на съседа отсреща. Попитайте как се плаща таксата за входа и кой я събира. Собственикът е длъжен по Закона за управление на етажната собственост да подаде декларация за вписване на обитателите в 15-дневен срок от отдаването под наем. Напомнете му — така никой няма да чука на вратата ви след месец.

Ако ви трябва адресна регистрация, тя се прави в районната администрация. Обикновено е нужен договорът за наем или писмено съгласие на собственика, но изискванията проверете на място, преди да отидете. За децата, които ще ходят на градина или училище, адресът има значение — за това сме писали в статията за градината и адреса.

Първите две седмици водете бележки какво не работи или е по-различно от очакваното и ги пращайте на собственика наведнъж, а не по едно на ден. Повечето дребни проблеми се решават лесно, ако се кажат рано. А ако още търсите квартирата, която ще ви трябва след тази седмица, опишете бюджета, квартала и датата в заявката.