Денят на нанасянето завършва с връзка ключове и подпис. Малко хора питат колко още такива връзки има. Предишният наемател, бившата приятелка на сина на собственика, съседката, която е поливала цветята, майсторът от миналата година — всички те са държали ключ. Ето как да разберете кой може да влезе и как да го промените, без да се скарате с хазяина.
При нанасяне попитайте колко копия на ключа има и у кого са, и ги впишете в приемо-предавателния протокол. Ако не е сигурно, предложете на собственика да смените или прекодирате само патрона на бравата — това е по-евтино от нова брава и се прави за минути. Направете го само с негово писмено съгласие и му дайте един ключ, ако договорът предвижда това. Кой плаща е въпрос на уговорка; разумно е собственикът да поеме смяната, ако предишният наемател не е върнал всички ключове. Не забравяйте ключа и чипа за входа на блока.
Отговорът почти никога не е „два“. Собственикът има комплект, вие получавате комплект, а между тях има цяла история. Предишни наематели, роднини, домоуправител, майстори, агенти, които са водили огледи. Ключовете не се губят — те просто остават в чекмеджета в чужди апартаменти.
Затова попитайте направо и спокойно: „Колко копия има и при кого са?“ Добрият собственик ще отговори точно. Ако отговорът е „не знам, може би още едно у сестра ми“, това не е повод за скандал, а за смяна на патрона. Запишете броя на получените ключове в протокола — това ще ви трябва и при напускане.
Огледайте и самите ключове. Ключ с карта за копиране означава, че копие се прави само с картата. Обикновен плосък ключ може да се копира в почти всяко ателие за ключове за няколко минути. Тази разлика казва много за това колко лесно са се размножавали ключовете през годините.
Проверихме какво споменават обявите за наем в Пловдив в краткото си описание. Домофон и видеонаблюдение — нито веднъж. Мазе — нито веднъж. Интернет — 5 пъти, тераса — 13, парно от ТЕЦ — 26. Нищо за бравата, вратата или входа. Тоест сигурността на входа е въпрос, който трябва да зададете сами на огледа.
Графиката показва броя споменавания в нашата извадка от около 1 200 обяви. Това не означава, че жилищата нямат домофон — означава, че никой не пише за него. Как да четете обявите между редовете описахме в статията за това какво не пише в обявите.
Брой обяви, в чието кратко описание се среща думата. Собствена извадка от около 1 200 обяви за наем на апартаменти в Пловдив, imot.bg, септември 2026. Описанието е около един ред, затова „не споменава“ не значи „няма“.
На огледа погледнете вратата. Метална или блиндирана ли е, или е стара дървена с брава от осемдесетте? Има ли втора брава? Работи ли домофонът? Как се отваря входната врата на блока — с ключ, с чип или изобщо не се заключва? Проверете и общия списък за оглед.
При повечето входни врати не е нужно да сменяте цялата брава. Ключът отключва патрона — цилиндъра, в който влиза ключът. Смяната на патрона отнема няколко минути и не пипа вратата. При някои системи патронът може да се прекодира, тоест да се пренастрои за нови ключове, което е още по-евтино.
Нова брава се слага, когато старата е повредена, вратата не се заключва добре или искате по-висок клас защита. Това вече е намеса във вратата и непременно трябва да се уговори със собственика. Блиндираната врата често има специален патрон и смяната му струва повече — попитайте ключаря за цена, преди да се съгласите.
Ние бихме предпочели смяна или прекодиране на патрона при всяко нанасяне, в което не е сигурно колко ключа има. Това е малък разход в сравнение с риска. И ви дава нещо безценно — знаете точно у кого са ключовете за дома ви.
Вратата и бравата са част от жилището, което е собственост на хазяина. Затова никаква смяна без негово съгласие — дори ако е за ваша сметка. Поискайте съгласието писмено, в договора, в протокола или поне в съобщение. Така при напускане няма спор дали сте имали право.
Кой плаща зависи от уговорката. Законът по принцип поставя дребните поправки, свързани с обикновеното ползване, в тежест на наемателя, а останалите — на наемодателя. Смяната на патрона при нанасяне не е поправка, а мярка за сигурност. Разумният вариант според нас е собственикът да плати, ако предишният наемател не е върнал ключовете, и наемателят — ако просто иска спокойствие.
При напускане решете какво става с новия патрон. Често наемателят оставя патрона и ключовете, а собственикът получава вече по-сигурна врата. Понякога наемателят връща стария патрон. И двете са честни, ако са уговорени. Повече за правата и задълженията ви има в правата на наемателя.
Много собственици искат да имат ключ. Причините са разбираеми — авария с вода, когато наемателят е в чужбина, пожар, спукана тръба при съседа отдолу. Но да имаш ключ не означава да влизаш, когато искаш. Жилището под наем е ваш дом и собственикът влиза само с ваше знание и в уговорено време, освен при авария.
Затова ние препоръчваме ясна клауза: собственикът държи един ключ, запечатан или в плик, и го използва само при авария или с предварително уведомяване. Ако смените патрона, дайте му ключ от новия в същия ден. Така няма спор и няма обида.
Ако собственикът живее в друг град или в чужбина, ключът може да е у доверено лице — роднина или съсед. Запишете името му в договора. Подробности за договора има в ръководството за договора за наем.
Апартаментът е само едната врата. Входната врата на блока, мазето, пощенската кутия, понякога и асансьорът се отключват с отделни ключове или чип. Чиповете често се издават от домоуправителя или от фирмата за поддръжка на входа, понякога срещу малка сума. Попитайте колко чипа получавате и откъде се взема допълнителен.
При нанасяне проверете и пощенската кутия. Сменете името на табелката или поставете ваше, за да не се губят писмата. Ако имате нужда от ключ за мазе или таван, попитайте дали има. В нашите огледи често се оказва, че ключът за мазето е изгубен преди години и никой не е проверявал.
Ако искате квартира с ясна история на ключовете — нова сграда, нова врата, нов патрон, — споменете го в заявката. В новото строителство този въпрос обикновено е по-прост, а в стара кооперация в Център или Кючук Париж — по-сложен.
Опишете какво търсите — свързваме се с вас до 24 часа. Безплатно, без комисиона за наематели.