Колко пари ви трябват в деня на нанасянето — по квартали в Пловдив

От какво се състои сумата

Първото перо е наемът за първия месец. Почти всички наемодатели го искат предварително, в деня на подписване на договора. Второто е депозитът — гаранция, която наемодателят пази до края на наема и връща, ако жилището е в добро състояние и сметките са платени. Как се връща депозитът и какво може да се удържи, обяснихме в ръководството за депозита.

Обичайният депозит в Пловдив е един месечен наем. При обзаведени жилища с нова техника, при домашни любимци или при по-кратък договор някои собственици искат два. Това не е задължително и подлежи на разговор, но е добре да го имате предвид, преди да тръгнете на оглед.

Третото перо е комисионата, когато жилището е предложено от агенция. Размерът не е регулиран и се договаря. Най-често в Пловдив се среща комисиона от около 50% от един месечен наем, но има и посредници, които искат цял наем. Някои я поемат изцяло от наемодателя. Питайте за нея още при първия контакт, а не при подписването.

Трите сценария, които сметнахме

За да не гадаем кое е типично за всяко жилище, изчислихме три сценария. Най-лекият: без агенция и с един депозит — плащате два наема. Средният: с един депозит и комисиона от половин наем — два и половина наема. Най-тежкият: два депозита и комисиона от цял наем — общо четири наема.

Формулите са прости: наем × 2, наем × 2,5 и наем × 4. Използвахме медианния наем на двустаен апартамент за всеки квартал от нашата извадка от 1 168 обяви. Медианата означава, че половината двустайни в квартала са по-евтини, а половината — по-скъпи, така че вашето жилище може да се отклонява и в двете посоки.

Не сме включили разходите, които идват след нанасянето: транспорт на багажа, първите сметки, евентуално прехвърляне на партиди. Те зависят от конкретния случай. За прехвърлянето вижте как се прехвърлят партидите, а за самото пренасяне — ръководството за местене.

Сметката квартал по квартал

Разликата между кварталите е по-малка от разликата между сценариите. Кючук Париж и Съдийски са двата края на скалата при двустайните — 380 € и 540 € наем. При най-лекия сценарий това са 760 € срещу 1 080 €, а при най-тежкия — 1 520 € срещу 2 160 €.

С други думи, изборът дали да наемете през агенция и колко депозита ще приемете влияе на началната сума повече, отколкото изборът между Тракия и Мараша. При двустаен от 450 € разликата между най-лекия и най-тежкия сценарий е 900 € — два пълни месечни наема.

В Младежки хълм медианният двустаен е 430 €, а в Христо Смирненски и Остромила — 500 €. Ако бюджетът за нанасяне е около 1 000 €, това е достатъчно за двустаен без агенция почти навсякъде, но при комисиона от половин наем остават по-скоро кварталите с наем до 400 €.

Едностайни и тристайни — градските числа

За едностаен апартамент медианата в града е 310 €. Това прави 620 € без агенция и с един депозит, 775 € с половин наем комисиона и 1 240 € в най-тежкия сценарий. В Южен медианният едностаен е 260 €, което дава 520 € при най-лекия вариант; в Младежки хълм е 395 €, тоест 790 €.

За тристаен медианата е 580 €. Сметката е 1 160 € без агенция, 1 450 € с един депозит и половин наем комисиона и 2 320 € с два депозита и цял наем комисиона. Тристайните са типичният избор за семейства и съквартиранти, затова тук разликата между сценариите се усеща най-силно.

Ако ще живеете със съквартирант, началната сума се дели, но само ако сте се разбрали за това предварително. Добре е и двамата да сте вписани в договора, за да е ясно на кого се връща депозитът накрая. Сравнение между двустаен и тристаен за съквартиранти има в отделна статия.

Как да намалите сумата

Най-големият лост е комисионата. Жилищата, предлагани директно от собственика, я спестяват изцяло — вижте квартирите от собственик и квартирите без агенция. Нашата услуга също е безплатна за наемателя: попълвате заявка и получавате предложения, без да плащате за това.

Вторият лост е депозитът. Ако собственикът иска два наема, предложете един и добре описан приемо-предавателен протокол със снимки. Много наемодатели се съгласяват, когато видят, че наемателят е подреден и има стабилен доход. Друг вариант е вторият депозит да се плати на части през първите месеци — стига да е записано в договора.

Третият лост е времето. Ако можете да се нанесете в средата на месеца, някои собственици приемат първият наем да е пропорционален на дните. Същото важи за жилища, които стоят празни отдавна — там пазарлъкът е по-лесен. Кои квартали са по-гъвкави, разгледахме в статията за пазарлъка по квартали.

Какво да поискате срещу парите

Каквото и да платите в деня на нанасянето, искайте документ. Наемът и депозитът трябва да са записани в договора с точните суми, а за комисионата поискайте фактура или разписка от агенцията. Ако плащате по банков път, запазете платежните нареждания.

Проверете дали в договора е записан срокът за връщане на депозита и в какви случаи може да се удържи част от него. Подробности за клаузите има в ръководството за договора. Протоколът за състоянието на жилището със снимки е вашата най-добра защита.

И последно: не плащайте нищо преди оглед и преди да сте сигурни, че човекът срещу вас има право да отдава жилището. Капаро за резервация на квартира, която не сте видели, е най-честият начин хората да губят пари. За огледа ползвайте нашия списък от 20 точки.

Източник на данните: собствена извадка от 1 168 активни обяви за наем в Пловдив, събрани от imot.bg на 12 септември 2026 г. Цените са обявени, не договорени. Където броят обяви е малък, го посочваме изрично.