Пушач под наем в Пловдив: договор, балкон, съседи и депозитът

Какво може да пише в договора

Договорът за наем е свободен договор. Собственикът може да впише забрана за пушене в жилището, на балкона или навсякъде. Може да впише и обратното — че пушенето е разрешено само на терасата. Ако такава клауза има и я нарушите, това е нарушение на договора и основание за удръжка от депозита, а при сериозно нарушение — и за прекратяване, ако договорът го предвижда.

Най-лошият вариант е договор, който мълчи. Тогава всичко се решава при изнасянето, когато собственикът влиза в апартамента, подушва и казва „ще трябва да боядисвам“. Спорът става дума срещу дума. Затова ние бихме предпочели ясна клауза, дори ограничителна, пред липса на клауза.

Практичната формулировка е кратка: къде е разрешено да се пуши, какво се дължи при изнасяне (например „боядисване на помещенията, ако има промяна в цвета на стените“) и че това се удържа от депозита само срещу представени разходи. Така знаете сумата предварително. Повече за клаузите изобщо има в съветите за договора за наем.

Къде в сградата не може да се пуши

Законът за здравето забранява тютюнопушенето в закритите обществени места. В допълнителните му разпоредби към тях са отнесени и стълбищните клетки и асансьорите на сградите, независимо чия собственост са. На практика това значи, че цигарата на площадката пред вратата, на която сте свикнали в предишната квартира, е нарушение. Контролът се упражнява от регионалната здравна инспекция и общината; проверете актуалния текст на закона, ако спорът стигне дотам.

Самото жилище и балконът не са обществено място. Там законът не се меси. Меси се обаче етажната собственост: правилникът за вътрешния ред на входа може да урежда поведението в общите части, а съседите могат да се оплакват от дима, който влиза през прозорците им. Спорът обикновено е на ниво разговор, но разговорът с управителя на входа е по-добре да се случи преди, а не след оплакване до собственика ви.

Мазето, таванът и общата тераса на покрива също са общи части. В някои стари кооперации в Център и Кършияка таванът е единственото място, където живущите пушат „по навик“. Не разчитайте на това. Един сигнал е достатъчен да станете „онзи наемател“ в очите на целия вход.

Балконът не е решение за всички

Балконът изглежда като очевидния отговор, но има подробности. Димът от долния балкон се качва нагоре и влиза през отворения прозорец на горния съсед. В блоковете в Тракия и Кючук Париж, където балконите са един над друг, лятото е сезонът на оплакванията. Ако пушите много, спалнята на съседа над вас е точно над пепелника ви.

Остъкленият балкон е друга история. Там димът остава, пропива се в дограмата и щорите и после влиза в стаята при всяко отваряне на вратата. За собственика остъкленият балкон е част от жилището и той ще го подуши при изнасяне. Ако балконът ви е остъклен, дръжте прозорците му отворени, когато пушите, и не оставяйте фасове в саксиите.

Ако търсите квартира и пушите, питайте на огледа има ли отворен балкон или тераса и накъде гледа. Балкон към вътрешен двор в Мараша е по-малък проблем от балкон над входа, където съседите минават десет пъти на ден. Подробности за изложението сме събрали в статията за изложението и лятната жега.

Колко може да струва миризмата

Цигареният дим оставя жълт налеп по таваните и стените, особено над мястото, където сядате вечер. Пропива се в меката мебел, завесите, матраците и шкафовете от ПДЧ. Боята от стените може да се поднови, но в диван или матрак миризмата стои с години. Точно затова собствениците на обзаведени квартири са по-строги от тези на празни жилища.

Графиката е примерна сметка какво може да поиска собственик на обзаведен двустаен апартамент, ако при изнасяне има ясна миризма и петна. Сумите са ориентировъчни, за илюстрация, и зависят от площта, изпълнителя и състоянието на жилището. Сравнете ги с депозит от един наем — медианата за двустаен в Пловдив в нашата извадка е 450 €.

Изводът е неприятен, но полезен: боядисване плюс почистване на мека мебел лесно надхвърля един депозит. Пушачът, който иска парите си обратно, трябва да мисли за това от първия ден, не от последния.

Как да не загубите депозита

При нанасяне снимайте всяка стена и таван на дневна светлина, с дата. Снимайте и завесите, дивана, матрака. Ако стените вече са пожълтели от предишен наемател, запишете това в приемо-предавателния протокол. Иначе после ще плащате за чужд дим. Как изглежда добрият протокол, сме описали в ръководството за депозита и връщането му.

Докато живеете там, пушете навън или поне на отворен балкон. Проветрявайте рано сутрин, когато въздухът в Пловдив е най-свеж. Не пушете в спалнята и никога върху матрака. Един пречиствател на въздуха не спасява стените, но помага на завесите. Пепелникът стои на балкона, не на перваза.

Месец преди изнасяне поканете приятел непушач да влезе и да каже честно какво усеща. Ако усеща, действайте: пране на завесите, почистване на тапицерията, освежаване на стените с боя в същия цвят. Направено от вас, това излиза по-евтино от сумата, която собственикът ще удържи с фактура от майстор.

Честността на огледа

Много пушачи казват „пуша само навън“ и се надяват никой да не провери. Ние съветваме обратното: кажете на огледа, че пушите, и предложете условията сами — само на балкона, боядисване при изнасяне, по-голям депозит, ако собственикът настоява. Хазяинът, който чуе конкретно предложение, често се съгласява. Хазяинът, който открие истината сам, почти никога не прощава.

Има собственици, които категорично не приемат пушачи. Спорът с тях е безсмислен. Търсете по-скоро сред необзаведените квартири, където няма мека мебел за пропиване, и сред собствениците, които сами пушат — по-често ги има, отколкото си мислите. Жилищата от собственик дават повече простор за разговор от агенционните.

Ако се нанасяте със съквартирант, който не пуши, уговорете правилата помежду си писмено, още преди подписа с хазяина. Депозитът обикновено е общ и при изнасяне и двамата ще плащате за миризмата в стаята на единия. Опишете в заявката, че сте пушач и какво предлагате, и ще търсим сред собствениците, които приемат такива условия.