Логично е да очаквате, че обзаведеното жилище струва повече. Сравнихме обявите, в които изрично пише „обзаведен“, с всички останали в същия квартал и със същия брой стаи. Разликата изненадващо е нула — и причината казва нещо важно за пловдивския пазар.
Сред 1 168 обяви 189 изрично описват жилището като обзаведено. Сравнени с обявите със същия брой стаи в същия квартал, те имат медианна разлика в цената на квадрат 0,0%. По квартали разликата варира от −9,8% в Каменица 1 до +13,7% в Кършияка, без обща посока. Необзаведените жилища почти не се рекламират — думата „необзаведен“ се среща само в една обява.
За всяка обява изчислихме наема на квадратен метър и го разделихме на медианата за същия квартал и същия брой стаи. Така двустаен в Тракия се сравнява с другите двустайни в Тракия, а не с тристаен в Центъра. После погледнахме дали обявите с думата „обзаведен“ стоят систематично над или под медианата.
Не стоят. Медианното отклонение е точно нула. С други думи, обявата, която подчертава обзавеждането, не иска повече от съседната, която не го споменава.
Изключихме съвпаденията в думите „необзаведен“ и „полуобзаведен“, за да не смесим групите. Първата се среща в една-единствена обява, а втората — в нито една.
По квартали разликата скача в двете посоки. В Кършияка обзаведените обяви са с 13,7% по-скъпи, в Каменица 2 — с 9%. В Каменица 1 са с 9,8% по-евтини, в Младежки хълм — с 6%.
| Квартал | Обяви „обзаведен“ | Разлика в цената на кв.м |
|---|---|---|
| Каменица 1 | 9 | -9,8% |
| Въстанически | 6 | -6,2% |
| Младежки Хълм | 11 | -6,0% |
| Христо Смирненски | 12 | -5,4% |
| Остромила | 10 | -5,4% |
| Гагарин | 9 | -4,1% |
| Кючук Париж | 20 | -2,3% |
| Мараша | 9 | -1,4% |
| Тракия | 15 | -0,2% |
| Съдийски | 9 | +0,4% |
| Център | 26 | +0,5% |
| Южен | 17 | +3,9% |
| Каменица 2 | 13 | +9,0% |
| Кършияка | 12 | +13,7% |
Тези разлики са в рамките на шума при 9–26 обяви на квартал. Нито един квартал не показва ясна и голяма премия. Центърът с най-много обзаведени обяви (26) е на +0,5%, а Тракия с 15 — на −0,2%.
Затова не се водете от думата в заглавието. Тя не ви казва дали ще платите повече — и не ви казва какво точно има в жилището.
Причината е, че в Пловдив обзаведеното жилище е нормата, а не изключението. Почти всички апартаменти под наем се предлагат с кухня, легла, гардероби и основна техника. Собствениците, които дават празно жилище, са малко и рядко го рекламират като предимство — затова думата „необзаведен“ почти липсва.
Когато всички предлагат едно и също, никой не може да иска премия за него. „Обзаведен“ в заглавието е просто описание на стандарта, а цената се определя от квартала, размера и състоянието.
Истинската премия идва от качеството на обзавеждането, не от наличието му. Нова кухня с вградена техника и климатици във всяка стая е друга категория от диван от деветдесетте и печка с два котлона — макар и двете обяви да казват „обзаведен“.
Техниката: хладилник, пералня, бойлер, климатик — колко са, на колко години и кой ги ремонтира. Повреда на пералнята в първия месец е спор, който трябва да е решен в договора. Вижте 20-те неща за проверка на огледа.
Леглата и матраците. Нищо не определя качеството на живот в квартирата повече от тях, а на снимките изглеждат еднакво. Седнете на леглото и питайте кога е купен матракът.
Описът. Всичко, което е в жилището, трябва да е в приемо-предавателния протокол, иначе при напускане ще се спорите за него. Повече по темата в ръководството за депозита.
Ако имате собствени мебели, търсете изрично — те съществуват, но не се рекламират. Най-често се срещат в нови сгради, където собственикът още не е обзавел, и при дългосрочни наеми за семейства. Вижте необзаведените квартири.
Не очаквайте голяма отстъпка. Данните показват, че обзавеждането не се плаща отделно, значи и липсата му не носи намаление. Предимството е друго — вие избирате какво има в жилището ви.
Добър компромис е да помолите собственика да изнесе част от мебелите. Много наемодатели в Пловдив се съгласяват, ако договорът е за поне година.
Обзаведеното жилище идва с въпрос, който рядко се задава на огледа: кой ремонтира техниката. Обичайната практика в Пловдив е собственикът да поема ремонта или подмяната на уреди, които са се повредили от нормална употреба и старост, а наемателят — щетите, причинени от неправилна употреба. Границата обаче трябва да е в договора.
Добра клауза е праг: ремонти до определена сума, например 50 €, са за сметка на наемателя, а над нея — за сметка на собственика. Така малките неща се решават веднага, без обаждания и спорове, а скъпите остават за този, който притежава уреда.
Попитайте и за годините на бойлера и климатика. Стар бойлер означава по-висока сметка за ток и по-голям риск от авария, а подмяната му е тема, която е по-добре да се реши преди нанасянето, не в разгара на зимата.
Източник на данните: собствена извадка от 1 168 активни обяви за наем в Пловдив, събрани от imot.bg на 12 септември 2026 г. Цените са обявени, не договорени. Където броят обяви е малък, го посочваме изрично.
Опишете какво търсите — свързваме се с вас до 24 часа. Безплатно, без комисиона за наематели.