Родителят плаща квартирата на студента: на чие име договорът и как да се пазите

Трите възможни схеми

Първата схема е студентът да е наемател, а родителят само да превежда пари. Това е най-простото за хазяина, ако студентът е пълнолетен и може да покаже, че има кой да плаща. Родителят не носи правна отговорност, но и няма никакви права — не може да говори с хазяина от свое име и не получава депозита обратно.

Втората е родителят да е наемател, а студентът да живее в жилището. Тогава родителят отговаря за всичко: наем, сметки, щети, спазване на правилата във входа. Договорът трябва да казва изрично кой ще обитава жилището, иначе хазяинът може да възрази, че живее „трето лице“. Схемата е удобна за първокурсник, който още няма банкова история, но натоварва родителя.

Третата е студентът да е наемател, а родителят — поръчител. Ние бихме избрали нея в повечето случаи. Студентът се учи да бъде наемател и има пряка връзка с хазяина, а собственикът получава сигурността, че има кой да плати. Всичко зависи от това как е написано поръчителството.

Поръчителството: какво подписва родителят

Поръчителството по Закона за задълженията и договорите трябва да е в писмена форма и поръчителят отговаря солидарно с длъжника. На практика хазяинът може да поиска дължимото директно от родителя, без първо да съди студента. Много родители го научават едва когато получат първото писмо.

Затова текстът е важен. Добре е да пише за кои задължения отговаря родителят — наем, консумативи, щети — за кой период и до каква максимална сума. Поръчителство „за всички задължения по договора, включително при продължаването му“ без граница може да ви държи отговорни години след като детето е завършило. Една сума, например три месечни наема плюс депозит, е честен компромис. Ако се колебаете как да го формулирате, покажете текста на юрист, преди да подпишете.

Родителят трябва да получи екземпляр от договора и от поръчителството. Звучи очевидно, но в практиката често документите остават при студента в Пловдив, а родителят е в Смолян или Бургас. Общите правила за договора са описани в съветите за договора за наем.

Съквартиранти: най-големият риск

Повечето студенти в Пловдив живеят с един или двама съквартиранти — така двустаен или тристаен в Кършияка или Мараша излиза по-евтино от гарсониера. Хазяинът обаче обикновено сключва един договор за целия апартамент. Ако родителят е поръчител по този договор, той отговаря за целия наем, не само за стаята на своето дете.

Какво става, ако съквартирантът напусне през февруари и спре да плаща? Хазяинът може да търси цялата сума от всички наематели и от поръчителя. Родителят, който мисли, че отговаря за 200 € месечно, изведнъж отговаря за 600 €. Ние бихме подписали поръчителство само ако е ограничено до дела на детето или ако всеки съквартирант има свой поръчител.

Решенията са няколко: отделни договори за всяка стая, ако хазяинът приема; един договор, но с изрично разпределение на дяловете; или писмено споразумение между съквартирантите кой колко дължи и какво става при напускане. Как да изберете между двустаен и тристаен със съквартиранти, сме разгледали в отделна статия, а готови варианти има сред споделените квартири.

Колко струва и къде

Бюджетът е първото, което родителят пита. В нашата извадка медианата за едностаен апартамент в Пловдив е 310 €, а за двустаен — 450 €. Разликите между кварталите при едностайните са по-малки, отколкото мнозина очакват: повечето големи квартали са около 300 €, с изключение на Младежки хълм и Христо Смирненски, където новото строителство вдига медианата.

Графиката показва медианата на едностайните по квартали. Близостта до университета не винаги значи по-висок наем. Южен и Каменица 1 са на разумно разстояние от Медицинския университет, а Кършияка е удобна и за Аграрния университет, и за УХТ на северния бряг на Марица. За Пловдивския университет търсете в квартирите до ПУ.

Към наема добавете сметки — през зимата в жилище с ТЕЦ или с климатици те се увеличават осезаемо. Родителят, който бюджетира само наема, в януари ще бъде изненадан. Ориентири има в ръководството за сметките и отоплението и в страницата за студентски квартири.

Сметките и достъпът до тях

Партидите за ток, вода и парно обикновено остават на името на собственика. Студентът получава сметката от хазяина или я вижда онлайн. Родителят, който плаща, иска да знае колко и кога. Най-простото е собственикът да даде номерата на абонатите, за да проверявате задълженията в сайтовете на дружествата, без да чакате студентът да се сети.

Уговорете и кой плаща физически. Ако родителят превежда наема директно на хазяина, а студентът плаща сметките от своята сметка, лесно се получава месец, в който нищо не е платено, защото всеки е мислил, че другият е. Ние бихме предпочели всичко да минава през една сметка — или на родителя, или на студента — с автоматичен превод на една и съща дата.

Ако обмисляте прехвърляне на партидите на името на студента или на родителя, прочетете първо ръководството за прехвърляне на партиди. За кратък студентски наем обикновено не си струва; за четиригодишно следване понякога е разумно.

Депозитът и изнасянето

Депозитът най-често го плаща родителят, а при изнасяне хазяинът го връща на студента в брой. Ако това не е уговорено, парите могат да се изгубят по пътя. Впишете в договора сметката, по която ще се върне депозитът, и срока. Ако родителят е платил, нека се върне на неговата сметка.

Приемо-предавателният протокол с дата и снимки е задължителен. Родителите, които помагат при нанасянето, трябва да настояват за него; студентът на 19 години рядко се сеща. Как да защитите депозита, има в ръководството за депозита.

Уговорете и лятото. Част от собствениците в Пловдив настояват за договор за 12 месеца, други приемат учебната година. Ако детето си отива за лятото, попитайте може ли вещите да останат и дали наемът през юли и август е същият. Ако предпочитате да ви търсим подходящо жилище, опишете бюджета, университета и дали има съквартиранти в заявката.