Пловдивското лято е горещо и дълго, а жегата в града се задържа нощем. За наемателя това означава едно: сметката за ток през юли и август може да се доближи до зимната. Колко точно — зависи от три неща, които рядко пишат в обявите: накъде гледат прозорците, на кой етаж е жилището и в каква сграда е.
Най-горещи са жилищата със западно изложение, на последен етаж, в панелни сгради без саниране. Западните стаи поемат следобедното слънце в най-горещата част на деня и остават топли през нощта. Източното и северното изложение са най-хладни през лятото. Преди да наемете, питайте за сметката за ток през юли и август и проверете дали всяка стая има климатик.
Пловдив лежи в Горнотракийската низина и е сред градовете в България с най-горещо лято. Дневните температури над 35 °C не са рядкост през юли и август, а голямата застроена площ задържа топлината и нощем.
В такъв климат разликата между жилище, което се нагрява от следобедното слънце, и жилище на сянка е огромна. Първото се нуждае от климатик почти непрекъснато, второто — само в най-горещите часове.
Изложението почти никога не се споменава в обявите — вижте какво не пише в обявите за наем. Но се проверява за две минути с компаса на телефона.
Западното изложение е най-проблемното през лятото. Стаите поемат директно слънце от около 14–15 часа до залез — в най-горещата част на деня. Стените се нагряват и отдават топлина до късно вечер. Спалня със западно изложение на последен етаж в юли е трудна за охлаждане.
Южното изложение е горещо, но по-предвидимо. Слънцето е високо и навесът или терасата над прозореца спират голяма част от него. През зимата южното изложение е най-доброто — дава безплатна топлина и светлина.
Източното изложение получава утринно слънце, когато въздухът е още хладен. Северното е най-хладно през лятото, но през зимата е най-тъмно и най-студено. Идеалното за Пловдив е жилище с изложение изток-юг или север-юг — с възможност за течение.
Последният етаж под плосък покрив е най-горещ, особено в стар панелен блок без изолация на покрива. Покривът се нагрява през деня и отдава топлина надолу през нощта. Затова в някои квартали последните етажи в старите блокове са по-евтини — вижте как етажът влияе на наема.
Санираният блок е съвсем различна история. Топлоизолацията работи и лятото — задържа хладния въздух вътре. Ако блокът е саниран, последният етаж може да е приятен.
Новите сгради обикновено имат по-добра изолация, но често и много стъкло. Големите остъклени фасади на запад могат да превърнат дневната в оранжерия. Проверете дали има външни щори.
Изложението на спалнята. Отворете компаса на телефона и вижте накъде гледат прозорците. Спалня на запад без климатик е червен флаг.
Климатиците — колко са и в кои стаи. Един климатик в дневната не охлажда спалнята в края на коридора. Питайте за годината и класа на климатиците: старите уреди харчат значително повече ток за същото охлаждане.
Щорите и дограмата. Външните щори или ролетки спират слънцето преди да влезе. Вътрешните пердета помагат много по-малко. Новата дограма задържа хладния въздух.
Не цитираме конкретна сума, защото зависи от тарифата, уредите и навиците. Но разликата между добре и лошо ориентирано жилище може да е сравнима с половин месечен наем за цялото лято.
Най-сигурният начин да разберете е да питате собственика или предишния наемател за сметката за ток през юли и август. Ако не знаят или не искат да кажат, приемете, че е висока.
И помислете за баланса през цялата година. Жилище, което е хладно лятото, често е студено зимата. Вижте сметките и отоплението в пловдивска квартира за другата половина от уравнението.
Зеленината прави разлика. Кварталите с много дървета и паркове — като Отдих и култура, Младежки хълм или части от Кършияка до реката — са по-хладни от плътно застроените зони.
Жилище с високи дървета пред западните прозорци е естествено засенчено следобед. Това е предимство, което никоя обява не показва, но се вижда веднага на място.
Ако търсите квартира през зимата, мислете за лятото. Питайте какво има пред прозорците и дали дърветата са листопадни — голото дърво през януари е сянка през юли.
Ако жилището ви харесва, но е с тежко изложение, използвайте го в преговорите. Поискайте климатик в спалнята, ако няма, или външни щори на западните прозорци. За собственика това е еднократна инвестиция, която повишава стойността на жилището и при следващия наемател.
Друг вариант е отстъпка през летните месеци или включен в наема сервиз на климатиците преди сезона. Запишете всичко договорено в договора за наем.
Опишете какво търсите — свързваме се с вас до 24 часа. Безплатно, без комисиона за наематели.