Двама в двустаен или трима в тристаен: колко плаща всеки съквартирант по квартали

Сметката квартал по квартал

Взехме медианния обявен наем на двустаен и на тристаен апартамент във всеки квартал с достатъчно обяви и го разделихме съответно на двама и на трима. Сметките и таксата за вход не са включени, защото зависят от броя хора и от сградата, а не от договора за наем.

Резултатът е еднопосочен: във всички 14 квартала тристайният е по-евтин на човек. Причината е, че третата стая добавя към наема по-малко, отколкото е една трета от цената на тристайния. Кухнята, банята и коридорът се делят на повече хора.

Разликата обаче варира много. В Съдийски трима в тристаен спестяват по 53 € на човек в сравнение с двама в двустаен. В Южния район спестяването е едва 8 €, а в Каменица 1 и Младежки хълм — 12 €, защото тристайните там са предимно в нови и скъпи сгради.

Най-евтините квартали за споделено жилище

Кючук Париж е най-достъпният квартал и в двата формата: 190 € на човек за двама и 150 € за трима. Кварталът е в южната част на града и е сред най-достъпните в Пловдив като цяло, не само за споделено жилище.

Въстанически (157 € при трима, но с малко обяви за тристаен), Кършияка (163 €) и Гагарин (167 €) следват. В Кършияка е и едно предимство, което числата не показват — пеша до Главната улица се стига за 15–20 минути.

В тези квартали съквартирантите могат да живеят в тристаен с бюджет под 170 € на човек, което е по-малко от наема на самостоятелна стая под наем в много централни части.

Къде споделеното жилище е най-скъпо

Остромила (219 €), Съдийски и Южният район (по 217 €) и Каменица 1 (213 €) са най-скъпите квартали за трима в тристаен. Това са квартали с много ново строителство и наематели семейства, където тристайните рядко се дават на групи.

При двама в двустаен най-скъп е Съдийски — 270 € на човек, следван от Христо Смирненски и Остромила с 250 €. В Христо Смирненски причината е силното търсене от студенти и млади специалисти — вижте и квартирите за студенти.

Ако ви трябва точно този квартал, помислете за тристаен дори ако сте двама — в Съдийски медианният тристаен е само 110 € по-скъп от двустайния.

Кога двустайният е по-добрият избор

Числата казват, че тристайният е по-евтин на човек, но хората не са числа. Трима съквартиранти означават повече шум, повече гости, повече спорове за кухнята и повече риск някой да напусне по средата на договора. Ако единият от тримата си тръгне, останалите двама плащат неговата част, докато намерят заместник.

В кварталите, където спестяването е под 20 € на човек — Южният район, Каменица 1, Младежки хълм и Тракия — двустаен за двама често е по-разумен. Разликата не оправдава добавения риск.

В кварталите със спестяване от 40 € и повече — Съдийски, Въстанически, Кючук Париж и Гагарин — тристайният си заслужава, особено ако сте се познавали и преди.

Как да разделите наема честно

Поравното деление работи само ако стаите са приблизително еднакви. В тристайните апартаменти в Пловдив една от стаите често е с 4–6 квадрата по-малка или без балкон. Честно е наемателят в нея да плаща по-малко — обичайно с 10–15% от своя дял.

Сметките е най-добре да се делят поравно, освен ако някой работи от вкъщи през целия ден. Тогава той плаща по-голям дял от тока и отоплението. Уговорете това писмено преди нанасянето, не след първата зимна сметка.

Най-важното: всеки съквартирант трябва да е вписан в договора. Вижте споделените квартири и какво да съдържа договорът, за да не останете сами с целия наем.

Уговорка за числата

Това са обявени наеми. Собствениците, които дават на групи, понякога искат по-висок депозит или по-кратък срок, защото рискът от износване е по-голям. При изчисляването на реалния разход добавете и тази разлика.

Не всички тристайни в обявите са подходящи за трима. Някои имат проходна стая или кухня, която е част от дневната. Питайте за разпределението предварително — снимките рядко го показват ясно.

Източник на данните: собствена извадка от 1 168 активни обяви за наем в Пловдив, събрани от imot.bg на 12 септември 2026 г. Цените са обявени, не договорени. Където броят обяви е малък, го посочваме изрично.