Двама в двустаен в Пловдив плащат по около 225 € вместо 450 €. Сметката е хубава, докато и двамата плащат. После единият сменя работата, връща се в родния град или просто спира да отговаря на съобщенията, а собственикът пита само едно: къде е наемът. Отговорът зависи от това как е подписан договорът, и затова си струва да мислите за него още преди да сте пренесли кашоните.
Кой дължи наема, когато съквартирантът спре да плаща, зависи от договора. Ако сте само вие в договора, а съквартирантът живее при вас по уговорка, пред собственика отговаряте вие за целия наем. Ако двамата сте в един договор, по чл. 121 от Закона за задълженията и договорите солидарност възниква само ако е уговорена или предвидена в закон; при солидарна клауза собственикът може да поиска целия наем от всеки от вас, а вие после си търсите частта от другия. При отделни договори за стаи всеки отговаря за своята. Пазете се с писмено споразумение между съквартирантите, отделни плащания по сметка и предизвестие при напускане.
В първата подредба договорът е само на ваше име. Съквартирантът живее при вас, превежда ви половината и толкова. За собственика той не съществува: наемателят сте вие и вие дължите целия наем. Законът позволява наемателят да пренаеме част от жилището, ако договорът не го забранява, но чл. 234 от Закона за задълженията и договорите казва и още нещо — пренаемането не освобождава наемателя от задълженията му. Ако съквартирантът изчезне, дупката е ваша.
Във втората подредба и двамата сте подписали един договор за цялото жилище. Тогава собственикът има двама наематели и въпросът е дали отговаряте поотделно или заедно. Отговорът е в текста на договора, затова го прочетете внимателно, а не само сумата и датата.
Третата подредба е отделни договори за всяка стая. Тя е по-рядка в Пловдив, но я срещаме при стаите под наем и в по-големи апартаменти, които собственикът дава на студенти около университетите. Там всеки плаща своята стая и отговаря за нея. Ако съседът по стая не плати, това е проблем на собственика, а не ваш — поне докато не започнете да делите сметките на общ електромер.
Чл. 121 от Закона за задълженията и договорите казва, че освен в определените от закона случаи солидарност между двама или повече длъжници възниква само когато е уговорена. В много типови договори има изречение от рода на „наемателите отговарят солидарно“. Ако го има, по чл. 122 собственикът може да поиска целия наем от когото и да е от вас. Не половината, а целия. Ако клаузата я няма, кой какво дължи е по-спорно и при реален спор е добре да говорите с адвокат.
Между вас двамата важи чл. 127: доколкото от отношенията ви не следва друго, платеното на собственика се поема поравно, а който е платил повече от своята част, има иск срещу другия за разликата. Звучи успокояващо, но на практика значи, че първо плащате вие, а после гоните съквартиранта, който вече живее в друг град. Графиката показва колко е разликата между вашата половина и целия наем в няколко квартала.
Примерна сметка по медианите на обявените наеми за двустаен по квартали и за едностаен в целия град: собствена извадка, imot.bg, 12.09.2026. Показва колко може да се наложи да платите сами, ако съквартирантът спре да плаща при солидарна отговорност или при договор само на ваше име.
Затова ние гледаме на солидарната клауза трезво. За собственика тя е разумна: той дава цялото жилище и иска да получи целия наем. За вас тя е приемлива само ако познавате човека добре. Ако съквартирантът е намерен по обява преди две седмици, по-добре е договорът да е на двамата с ясни части или да има писмено споразумение между вас. Повече за самия договор има в ръководството за договора за наем.
Ако съквартирантът закъснее с плащането, не чакайте края на месеца с надежда. Попитайте го направо и писмено: кога ще преведе и колко. Съобщението с дата е полезно по-късно, ако стигнете до спор. Ако отговорът е мъглив, вероятно проблемът е по-голям от няколко дни.
После кажете на собственика сами, преди той да е забелязал. Собственикът, който научава от вас, че има проблем и че вие търсите решение, реагира много по-спокойно от този, който открива липсата на 10-о число. Често може да се уговори отсрочка от седмица-две, докато намерите заместник. Мълчанието, обратно, изглежда като опит да се скрие нещо.
Не покривайте месеци наред чужда част, без да е записано. Ако решите да платите вместо съквартиранта, за да не се развали отношението ви със собственика, поискайте от съквартиранта писмено потвърждение колко ви дължи. Една разписка на хартия или съобщение „дължа ти 225 € за октомври“ е повече, отколкото повечето хора имат, когато тръгнат да си търсят парите.
Депозитът при съквартиранти е най-заплетената част. Обикновено е даден наведнъж, често от единия, а другият му е върнал половината. Собственикът вижда един депозит за едно жилище и ще го върне чак когато жилището бъде освободено. Ако съквартирантът се изнесе по средата на срока, той ще иска своята половина веднага, а собственикът няма причина да я дава.
Най-чистото решение е новият съквартирант да плати на стария неговата част от депозита, а собственикът да подпише анекс, в който сменя името. Така депозитът остава при собственика, а парите сменят ръцете между хората, които сменят стаята. Ако собственикът откаже анекс, поне запишете между вас тримата кой на кого колко е дал.
Внимавайте и обратното. Ако съквартирантът е спрял да плаща и си е тръгнал, собственикът може да поиска да покрие дълга от депозита. Ако депозитът е общ, това значи, че от вашата половина се плаща чуждият наем. Не се съгласявайте мълчаливо — поискайте писмено разпределение кое от какво се удържа. Общото за депозита има в ръководството за депозита.
Направете кратко писмено споразумение между съквартирантите. Една страница стига: кой каква част от наема и сметките плаща, кога, как се дели депозитът, колко предизвестие дава този, който напуска, и кой търси заместник. Ние бихме сложили поне едномесечно предизвестие и правило, че напускащият плаща своята част, докато не се намери някой, когото останалият приеме.
Плащайте наема поотделно по сметката на собственика, всеки със своето име и с основание „наем за октомври, половин дял“. Така собственикът вижда отрано кой е закъснял, а вие имате доказателство, че вашата част е платена. Сметките за ток, вода и интернет е добре да са на името на единия, но с ясно правило как се делят, иначе при напускане остава последната фактура без собственик. Как се прехвърлят партидите описахме в съветите за партидите.
И изберете съквартиранта внимателно. Човек с постоянна работа и ясни планове за поне година е по-сигурен от приятел, който „ще види какво ще прави след изпитите“. Колко плаща всеки при двама в двустаен и трима в тристаен по квартали сметнахме в статията за съквартирантите.
Когато съквартирантът си е тръгнал, вариантите са три. Намирате нов, ако договорът и собственикът го позволяват. Поемате целия наем сами, ако можете. Или уговаряте със собственика прекратяване и се местите в по-малко жилище. Медианата за едностаен в Пловдив е 310 € — повече от половината на двустаен, но по-малко от целия.
Ако търсите заместник, кажете на собственика кого предлагате и го оставете да се запознае с човека. Повечето собственици предпочитат наемател, когото са видели, пред празен апартамент. Обявите за споделени квартири са добро място да видите какво предлагат другите и на каква цена.
Ако решите да се местите, сметнете колко ще ви струва денят на нанасянето и двойният наем в преходния месец. Ако искате помощ, попълнете заявка и напишете колко можете да плащате сами. Понякога едностаен в Кючук Париж или Гагарин излиза по-спокойно решение от следващия съквартирант по обява.
Източник на данните: собствена извадка от 1 168 активни обяви за наем в Пловдив, събрани от imot.bg на 12 септември 2026 г. Цените са обявени, не договорени. Където броят обяви е малък, го посочваме изрично.
Опишете какво търсите — свързваме се с вас до 24 часа. Безплатно, без комисиона за наематели.