Двоен наем при смяна на квартира: как да не плащате два апартамента

Откъде идва двойният наем

Двойният наем се получава, когато поемете новата квартира, преди да е изтекло предизвестието за старата. Типичният сценарий: намирате хубав апартамент, собственикът иска да подпишете от първо число, а вие още не сте казали на стария хазяин. Ако дадете предизвестие чак тогава, следващият месец плащате и двата наема.

В Пловдив това е особено осезаемо, защото добрите жилища се заемат бързо. Наемодателите рядко чакат месец, докато наемателят се освободи, и затова много хора подписват „на момента“. Ако обаче знаете сроковете си предварително, можете да договорите по-късна начална дата още при първия разговор.

Втората част от разхода са депозитите. Новият хазяин иска депозит при подписа, а старият връща вашия след предаване на жилището. За кратко може да се наложи да имате заключени два депозита едновременно — това не е загуба, но натоварва бюджета.

Предизвестието по закон и по договор

Законът за задълженията и договорите урежда наема общо. Когато срокът на договора не е определен, всяка от страните може да го прекрати с предизвестие един месец, а при наем по дни — един ден. Правилото е диспозитивно: ако в договора е уговорен друг срок, важи уговореното.

При срочен договор нещата са различни. Законът не дава на наемателя общо право да излезе по-рано без последствия — всичко зависи от клаузите за предсрочно прекратяване. Някои договори позволяват прекратяване с предизвестие, други предвиждат неустойка или задържане на депозита. Затова първата стъпка е да прочетете собствения си договор, а не форумите.

Има и една полезна подробност: ако след изтичане на срока продължите да живеете в жилището със знанието на наемодателя и без той да възрази, договорът се смята продължен за неопределен срок. Тогава важи и правилото за предизвестие при безсрочен договор, освен ако не сте уговорили друго. Повече за правата ви има в правата на наемателя.

Пример с цифри за двустаен апартамент

Медианният наем на двустаен апартамент в нашата извадка е 450 €. Ако подпишете за новото жилище от първо число и дадете едномесечно предизвестие в същия ден, плащате един пълен допълнителен наем — около 450 €, плюс сметките на старото жилище за този месец.

Сега добавете паричния поток в деня на подписа: първи наем за новото жилище (450 €) и депозит, обикновено един наем (450 €). Ако работите с агенция, в Пловдив комисионата често е половин наем, понякога цял. Така в най-натоварения месец може да ви трябват над 1 300 € — а депозитът от старото жилище (още около 450 €) ще се върне едва след предаването му.

Ако дадете предизвестието две седмици по-рано, застъпването пада наполовина. Ако го дадете цял месец по-рано и уговорите новото жилище от датата, в която старото се освобождава, двойният наем изчезва почти напълно. Разликата от 450 € е повече от цената на цялото пренасяне.

Как да договорите началната дата с новия хазяин

Много собственици предпочитат сигурен наемател, който влиза след две седмици, пред несигурен, който влиза утре. Кажете открито, че имате едномесечно предизвестие, и предложете компромис: подписвате сега, плащате депозита веднага, а наемът тече от по-късна дата. Депозитът показва сериозност, а собственикът знае, че жилището е заето.

Друг вариант е да предложите част от наема за периода до нанасянето — например половин месец. Така собственикът не губи изцяло, а вие не плащате пълен двоен наем. При празно жилище, което стои от седмици, пространството за такъв разговор е по-голямо. Как да водите разговора за цената, обсъждаме в анализа за пазарлъка по квартали.

Трети вариант е старият хазяин. Ако той намери нов наемател по-рано, може да се съгласи да прекратите преди изтичане на предизвестието. Предложете да покажете жилището на кандидати и го поддържайте подредено по време на огледите. Уговорете писмено новата дата на прекратяване.

Депозитът и старото жилище

Законът не определя общ срок, в който наемодателят трябва да върне депозита — срокът и условията са в договора. Затова при предаване на жилището подпишете приемо-предавателен протокол със състоянието, показанията на уредите и датата, в която депозитът ще бъде върнат. Подробно за това пишем в ръководството за депозита и връщането му.

Някои наематели предлагат депозитът да покрие последния месец наем. Това е възможно само ако собственикът се съгласи — едностранно „изживяване“ на депозита често завършва със спор. Ако искате такава уговорка, направете я писмено в момента, в който давате предизвестието.

Не забравяйте сметките. Последните фактури за ток, вода и отопление идват седмици след изнасянето и собственикът може да задържи част от депозита до плащането им. Прехвърлете или прекратете партидите навреме — как става това, обясняваме в ръководството за партидите.

Работен график за смяната

Шест до осем седмици преди желаната дата прочетете стария договор: срок, предизвестие, условия за прекратяване, депозит. Започнете да разглеждате обяви и сравнете цените по квартали на страницата с цени. Ако ви трябва по-голямо или по-малко жилище, вижте двустайните или тристайните квартири.

Четири до пет седмици преди датата изберете новото жилище и договорете началната дата. В деня на подписа — не по-късно — дайте писмено предизвестие на стария хазяин. Пазете копие или доказателство за изпращането му.

Последната седмица организирайте пренасянето, подпишете протокол за старото жилище и си запишете показанията на уредите. Логистиката на самото местене е описана в ръководството за местене в Пловдив. Ако искате да спестите търсенето, опишете в заявката и датата, от която ви трябва новото жилище.

Източник на данните: собствена извадка от 1 168 активни обяви за наем в Пловдив, събрани от imot.bg на 12 септември 2026 г. Цените са обявени, не договорени. Където броят обяви е малък, го посочваме изрично.