В новите сгради в Пловдив кухнята все по-често е стена в дъното на дневната: плот, котлон, абсорбатор и никакъв прозорец. На снимките изглежда просторно и модерно. След първото пържене на риба разбирате, че миризмата няма къде да отиде, освен в дивана, завесите и якето ви на закачалката. Ето как преценяваме такава кухня на оглед.
Кухня без собствен прозорец е нормална в ново строителство и не прави квартирата по-евтина: в нашата извадка 25 обяви с кухненски бокс или кухня в дневната са средно с около 3,4% над медианата на квартала си. Решаващ е абсорбаторът. Такъв, който изкарва въздуха навън през канал, се справя добре; такъв, който само го филтрира и връща в стаята, задържа мазнина, но не и пара и миризма. На огледа пуснете абсорбатора, вижте къде отива тръбата и попитайте кога са сменяни филтрите.
Причината е проста: фасадата е скъпа. Всеки метър прозорец към улицата строителят предпочита да даде на спалня или на дневна, защото това продава жилището. Кухнята се смалява до кът в дъното на голямата стая, а понякога — до ниша в коридора на едностайния апартамент. Така на плана излиза „двустаен с дневна и кухненски бокс“, който е колкото стар тристаен без една стая.
В нашата извадка 25 обяви споменават в краткото описание кухненски бокс или кухня в дневната. Най-често са в Младежки хълм, Съдийски и Център — по пет обяви, следвани от Каменица 2 и Кършияка. Медианата им е 7,17 €/кв.м, около 3,4% над квартала си. Само две обяви изрично хвалят „отделна кухня“, което подсказва, че в краткото описание кухнята се изтъква рядко, освен ако не е предимство.
Собствена извадка от 1 168 обяви за наем на апартаменти в Пловдив, imot.bg, 12.09.2026; обявени цени. Първият ред са обявите, в чието кратко описание има кухненски бокс или кухня в дневната/хола — малка извадка. Кварталите: медиана за всички обяви в квартала.
С други думи, кухнята без прозорец не е отстъпка, за която ще ви дадат по-нисък наем. Тя е част от пакета „ново строителство“, който в нашите данни е малко над квартала си. Повече за цената на новите сгради има в анализа на новото строителство под наем.
Абсорбаторите са два вида и разликата е огромна. Единият засмуква въздуха и го изкарва навън по канал — до вентилационна шахта в сградата или през отвор във фасадата. Другият го прекарва през филтър за мазнина и филтър с активен въглен и го връща обратно в стаята. Първият маха и миризмата, и парата. Вторият задържа част от мазнината и малко от миризмата, а парата остава при вас.
На огледа го разпознавате лесно. Погледнете над шкафовете: ако от абсорбатора излиза тръба, която влиза в стената или в тавана, има извеждане. Ако отгоре няма нищо, а отстрани на корпуса има решетка, той рециркулира. Пуснете го на най-високата степен и задръжте лист хартия под него. Ако не го придърпва, моторът е слаб или филтрите са задръстени. Послушайте и шума — абсорбатор, който бучи като самолет, никой не пуска.
При кухня без прозорец ние бихме приели само абсорбатор с извеждане навън. С рециркулиращ може да се живее, ако готвите малко и предимно на пара или фурна. Ако пържите всеки ден, той няма да стигне. Тогава или се договорете със собственика за смяна, или потърсете друго жилище — подмяната на абсорбатор с канал не е дребен ремонт и често изисква съгласие на етажната собственост, ако засяга фасадата.
В отворената дневна миризмата от готвенето се разпределя върху всичко текстилно: диван, завеси, възглавници, килим, дрехите на закачалката. Пържена риба, лук, скара на тиган — на следващата сутрин усещате вчерашната вечеря още на вратата. В отделна кухня с прозорец затваряте вратата и проветрявате. Тук няма врата за затваряне, а прозорецът е в другия край на стаята.
Помага течението. Ако дневната има балконска врата, отворете я по време на готвене и пуснете абсорбатора — така той дърпа свеж въздух отвън, а не от спалнята. Ако апартаментът има прозорци само на едната фасада, течение почти не се получава. Затова при оглед на такъв апартамент ние гледаме не само кухнята, а и дали има прозорци на две страни.
Мислете и за времето през годината. През зимата в Пловдив прозорците се отварят малко и за кратко, особено при мъгла и минусови температури, а през юли ги държите затворени заради климатика. Точно тогава кухнята без прозорец е най-неудобна. За изложението и жегата писахме отделно в статията за изложението и лятната жега.
Парата от тенджерите е невидимият проблем. Когато няма прозорец и абсорбаторът рециркулира, влагата остава в стаята и се събира по най-студените места — ъгъла над котлона, външната стена зад шкафовете, рамките на прозорците в дневната. През зимата това може да стане мухъл за един сезон. Погледнете горния ъгъл на кухненския кът и задната част на шкафовете за тъмни точки.
Мазнината е другата следа. Лепкав таван над котлона, пожълтяла боя около абсорбатора и мазни горни шкафове показват как са готвили предишните наематели и колко добре работи уредът. Опишете това в приемо-предавателния протокол и го снимайте, иначе при напускане може да се окаже ваше. Как се документира състоянието, има в списъка за огледа.
Когато има влага, отоплението и проветряването стават по-важни от обикновено. Кратко, но силно проветряване няколко пъти на ден е по-полезно от постоянно открехнат прозорец. Ако жилището се отоплява с климатици, режимът за изсушаване помага. Повече за сметките при различните видове отопление вижте в ръководството за сметките и отоплението.
Филтрите за мазнина обикновено са метални и се мият. Филтрите с активен въглен в рециркулиращите абсорбатори се сменят периодично, според производителя — на няколко месеца при редовно готвене. Те са консуматив като торбичките на прахосмукачката и е разумно да се уговори, че ги купува наемателят. Попитайте при нанасянето кога са сменяни за последно и какъв модел са. Често това е първият въпрос, на който собственикът не знае отговора.
Ако абсорбаторът се развали, отговорът зависи от причината. Законът за задълженията и договорите поставя за сметка на наемателя дребните поправки, които се дължат на обикновено употребление, а поправките на всички други повреди, ако не са причинени виновно от наемателя, са за сметка на наемодателя. Изгорял мотор от възрастта на уреда е проблем на собственика. Повреда от това, че филтрите не са сменяни година, е спорна.
Затова запишете в протокола модела на абсорбатора и състоянието му при нанасянето и пазете бележките за филтрите. Ако нещо спре, съобщете писмено — съобщение в чата стига — и снимайте. Кой какво плаща при повреди в обзаведена квартира, обобщихме в правата на наемателя.
Кухненският бокс в дневната е добър избор за човек или двойка, които се хранят често навън, готвят набързо и обичат голяма обща стая. В едностаен апартамент с бокс получавате повече пространство за живеене, отколкото в същата площ с отделна малка кухня. Много от новите едностайни в Христо Смирненски и Остромила са точно такива.
Не бихме го препоръчали на семейство, което готви всеки ден, на човек, който работи от дома в същата стая, или на някого, който спи в дневната. Миризмата и шумът от абсорбатора пречат, когато кухнята е на три метра от бюрото или леглото. Ако работите от вкъщи, вижте колко струва допълнителната стая в статията за домашния офис.
Ако искате отделна кухня с прозорец, търсете в по-старите кооперации и панелни блокове — там почти винаги я има. Тристайните в Тракия и Кършияка често имат кухня с трапезария и тераса. Кажете в заявката, че кухнята с прозорец е задължителна, и ще отсеем боксовете още преди огледа. Новите сгради са събрани и на страницата ново строителство под наем.
Източник на данните: собствена извадка от 1 168 активни обяви за наем в Пловдив, събрани от imot.bg на 12 септември 2026 г. Цените са обявени, не договорени. Където броят обяви е малък, го посочваме изрично.
Опишете какво търсите — свързваме се с вас до 24 часа. Безплатно, без комисиона за наематели.