Пловдивчани се сещат за земетресенията, когато някъде в региона леко разклати и полилеят се люлее няколко секунди. После темата заглъхва. За наемателя тя не е повод за страх, а за няколко прости въпроса на огледа, които повечето хора не задават. Подредихме ги спокойно, без плашене и без твърдения за конкретни сгради.
Пловдив е в Маришкия сеизмичен район и през април 1928 г. е тежко засегнат от поредица трусове край Чирпан и Поповица с магнитуд до 7,0. Днес сградите се проектират по наредба за земетръсни райони, но под наем се дават и стари кооперации, и панелни блокове. На огледа гледайте за диагонални пукнатини, разместени фуги, изрязани носещи стени и тежки остъклявания на балкони. Само 23 от 1 168 обяви в нашата извадка казват каква е конструкцията — питайте сами. У дома дръжте фенер, вода, аптечка и копия на документите и знайте как се спират газта, водата и токът.
На 14 април 1928 г., малко преди обед, трус с магнитуд 6,8 удря района на Чирпан. Четири дни по-късно, в 21:20 часа на 18 април, следва втори, още по-силен — 7,0 — с епицентър край Поповица. Енциклопедичните източници посочват, че около една трета от сградите в Пловдив са разрушени или тежко повредени. Железопътният мост в града се измества встрани с 28 см. За възстановяването е създадена специална държавна дирекция, която за около три години отстранява голяма част от щетите.
Интересна подробност: възрожденските къщи в Старият град оцеляват почти невредими. Гредите им, стегнати с железни скоби, поемат люлеенето, без стените да рухнат. Пострадват тежките каменни и тухлени постройки без връзки помежду стените. Урокът е стар, но важи и днес: значение има не толкова материалът, колкото как са свързани елементите на сградата.
Районът е част от Маришкия сеизмичен район и сеизмичната активност тук не е минало. Днес проектирането на нови сгради става по Наредба № РД-02-20-2 от 2012 г. за проектиране на сгради и съоръжения в земетръсни райони. Под наем обаче се дават и сгради, построени по много по-стари правила. Не е повод за паника — повечето от тях са преживели десетилетия по-слаби трусове. Повод е за внимателен поглед на огледа.
От 1 168 обяви в извадката ни 1 001 посочват колко етажа има сградата. 35% са в сгради с 4–5 етажа, а 45% — в сгради с 6–8 етажа. Сградите до три етажа са под 6%, а тези с 13 и повече етажа — 27 обяви, около 2,7%. Тоест типичната пловдивска квартира е в среден по височина блок или кооперация, а не в небостъргач. Подробно за етажа и височината на сградата вижте анализа за етажа и цената.
Кратките описания почти никога не казват каква е конструкцията. Тухла се споменава в 5 обяви, панел в 5, ЕПК в 1, монолит в 12 — общо 23 от 1 168, около 2%. Затова „от какво е сградата“ е въпрос, който трябва да зададете сами. В Тракия преобладават панелните блокове от 80-те години, панел има и в части от Кючук Париж. В Център, Кършияка и Мараша — тухлени кооперации от различни десетилетия. В Остромила и Христо Смирненски — нов монолит.
Собствена извадка от 1 168 обяви за наем на апартаменти в Пловдив, imot.bg, 12.09.2026. Дяловете по етажност са от 1 001 обяви с посочен брой етажи; последният ред е делът на всички обяви, в които пише тухла, панел, ЕПК или монолит.
Не бихме подреждали типовете по „сигурност“. Добре поддържан панелен блок без преустройства може да е по-спокоен от тухлена кооперация, в която на партера са изрязани стени за магазин. Решаващи са състоянието и намесата на хората през годините. Разликите между старата кооперация и панела като жилище сме описали в статията за старата кооперация в центъра.
Не сте инженер и не е нужно да бъдете. Но разликата между безобидна и сериозна пукнатина често се вижда с просто око. Тънки мрежести пукнатини по мазилката, особено по тавана, обикновено са от съсъхване на мазилката и от годините. Те са въпрос на боядисване. Диагоналните пукнатини, които тръгват от ъглите на прозорците и вратите, както и пукнатини, които минават през цялата стена и се виждат и отвън, вече заслужават въпрос.
В панелните блокове гледайте фугите между панелите на фасадата и в ъглите на стаите. Разместена фуга, през която минава течение или се стича вода, е признак на проблем, който надхвърля апартамента. Вратите, които са започнали да заяждат, и подовете с видим наклон също са сигнал. Нищо от това не означава непременно опасност, но означава, че трябва да попитате собственика откога е и дали някой специалист го е гледал.
Технически паспорт по Закона за устройство на територията имат главно новите и санираните сгради; за много стари блокове такъв няма или никой не знае къде е. Домоуправителят обикновено знае дали входът е обследван при саниране. Ако сградата е санирана, вижте статията за санираната сграда — при обновяването се прави и обследване на конструкцията.
Повече от пукнатините ни тревожат следите от преустройства. Типичните случаи: махната стена между кухнята и хола в панелен апартамент, разширен отвор за врата, балкон, затворен с тежка зидария вместо с лека дограма. На огледа ги издава таван с греда там, където е имало стена, необичайно голямо открито пространство в стар панел или балкон, превърнат в част от стаята. Питайте дали е правено с разрешение и с проект.
Отговорът „така го купихме“ е честен, но не успокояващ. Законът казва, че наемодателят отговаря за недостатъци на имота, опасни за здравето на наемателя и домакинството му, дори когато наемателят е знаел за тях (чл. 230, ал. 3 от ЗЗД). Това не е повод за съдебни спорове, а за ясен разговор преди подписване. Ако нещо ви притеснява и собственикът омаловажава, по-спокойно е да продължите търсенето.
Внимавайте и с партерите в старите кооперации, превърнати в магазини или заведения. Там стените понякога са изрязани за витрини. Квартирата над такъв обект има своите плюсове и минуси, описани в статията за квартира над заведение. Ако в блока предстои ремонт на конструкцията или фасадата, вижте и статията за ремонт в блока, докато живеете там.
Подготовката е скучна и евтина. Фенер с батерии, няколко бутилки вода, малка аптечка, лекарствата, които пиете редовно, зарядна батерия за телефона и копия на документите в една чанта близо до вратата. Научете къде са спирателният кран на газта, ако има такава, главният кран на водата и таблото с бушоните. Повечето наематели не знаят нито едно от трите, докато не потрябва.
Вижте и подредбата на стаите. Тежки рафтове, огледала и шкафове над леглото са първото, което бихме преместили. Високите гардероби е добре да са закрепени към стената — питайте собственика, защото пробиването е негово решение; повечето се съгласяват, когато чуят защо. По време на трус препоръките на гражданската защита са да останете вътре, далеч от прозорците, под здрава маса или до вътрешна стена, и да не ползвате асансьора.
След като разклащането спре, излезте спокойно по стълбите и се отдалечете от сградите. Уговорете със семейството или съквартирантите място за среща навън — двор, площадка, ъгъл на парк — и кой на кого пише, ако мобилната мрежа е претоварена. Единният номер за спешни случаи е 112. Ако живеете на висок етаж, прочетете и статията за горните етажи без асансьор, за да знаете колко стълби ви делят от изхода.
Сградата е застрахована, ако собственикът е решил така; вашите вещи не са. Ако искате вещите ви да са покрити, полицата за домашно имущество на наемател се сключва отделно и земетресението често е допълнителен риск, който трябва да изберете изрично. Прочетете условията за самоучастие и за конструкцията на сградата. Повече за полиците при наем има в статията за застраховката на вещите.
Ако след силен трус жилището стане негодно за живеене изцяло или отчасти, договорът за наем се подчинява на общите правила на ЗЗД за невъзможност за изпълнение, към които препраща чл. 231. На практика това означава, че не се дължи наем за време, в което не можете да ползвате жилището, или се дължи по-малко. Подробностите зависят от случая, затова тук само препращаме към ръководството за правата на наемателя.
Ако търсите квартира и предпочитате по-нова сграда или такава без преустройства, кажете го в заявката. Новото строителство под наем не е непременно по-скъпо на квадрат, както показахме в анализа за новото строителство. Спокойният избор е този, при който сте задали въпросите преди подписа, а не след първото разклащане.
Източник на данните: собствена извадка от 1 168 активни обяви за наем в Пловдив, събрани от imot.bg на 12 септември 2026 г. Цените са обявени, не договорени. Където броят обяви е малък, го посочваме изрично.
Опишете какво търсите — свързваме се с вас до 24 часа. Безплатно, без комисиона за наематели.