Пускате чайника, докато пералнята загрява водата, и в апартамента става тъмно. Слизате до таблото на стълбището с фенерчето на телефона и откривате, че там няма лостчета, а порцеланови тапи. Добре дошли в старата ел. инсталация — тя е в голяма част от пловдивските кооперации и панелни блокове отпреди десетилетия и рядко се споменава в обявите. Ето как я разпознаваме на огледа и как се живее с нея.
Старата инсталация в квартира обикновено означава алуминиеви проводници, винтови бушони или малко на брой автоматични прекъсвачи и липса на дефектнотокова защита. На огледа погледнете таблото, броя на контактите в кухнята и дали има топли или потъмнели контакти и мирис на изгоряло. В такава квартира не пускайте едновременно уреди с голяма мощност — чайник, фурна, пералня при загряване, бойлер, сешоар — на една и съща линия. Повредите, които не са дребни поправки от обикновена употреба и не са причинени от вас, са за сметка на собственика (чл. 231 от ЗЗД), а опасните за здравето недостатъци той не може да прехвърли на вас дори ако сте ги видели.
Започнете от таблото. Ако на мястото на автоматичните прекъсвачи — малките лостчета — стоят винтови бушони с порцеланови капачки, инсталацията почти сигурно не е подменяна от строежа на сградата. Ако има автомати, но са два-три за целия апартамент, вероятно е подменено само таблото, а проводниците в стените са старите. Дефектнотокова защита — по-широк прекъсвач с бутон „Т“ за тест — в стара инсталация почти не се среща.
После контактите. Старите са кръгли, често без заземяване, и в кухнята има един или два. Ако по плота виждате разклонител с пет гнезда, в който са включени хладилникът, микровълновата и чайникът, това е разказ за инсталацията, който собственикът няма да ви направи сам. Погледнете и ключовете за осветлението — пожълтели, разхлабени, понякога топли.
Последното е най-важното: мирисът и цветът. Потъмняло петно около контакт, разтопена пластмаса по щепсел, лек мирис на изгоряло в кухнята — това са сигнали, при които ние не продължаваме огледа, без да попитаме кога за последно е идвал електротехник. Общият списък за огледа е в ръководството за оглед на квартира; тук добавяме един ред, който рядко се проверява.
Всеки уред има табелка с мощността във ватове. Стандартна линия с автоматичен прекъсвач 16 А при 230 V издържа малко над 3 600 W. Линия с прекъсвач 10 А — около 2 300 W. В старите апартаменти често контактите в кухнята и банята са на една линия, а понякога целият апартамент е на две. Тогава чайник и пералня при загряване вече са на ръба.
Графиката показва типичната мощност на уредите, които се срещат в пловдивска квартира. Числата са ориентировъчни — проверете табелките на вашите. Опасни са комбинациите от горната половина: бойлерът, фурната, пералнята в момента, в който загрява водата, и чайникът. Хладилникът и лаптопът почти не се броят.
Ориентировъчни стойности по табелките на типични битови уреди; вашите може да се различават — проверете табелката. За сравнение: линия с прекъсвач 16 А при 230 V издържа около 3 680 W, с 10 А — около 2 300 W.
Нашето практично правило за стара инсталация е „едно голямо нещо наведнъж“. Пералнята пере, докато не пускате фурната. Бойлерът загрява нощем или когато никой не готви. Сешоарът не се пуска, докато чайникът ври. Звучи досадно, но след седмица става навик, а алтернативата са изгорели клеми зад контакта, които не виждате, докато не стане късно.
Разклонителят не е проблем сам по себе си. Проблем е, когато в него влизат уреди с голяма мощност или когато разклонител е включен в друг разклонител. Евтините модели са с тънки проводници, които се нагряват, а в стара алуминиева инсталация слабото място често е контактът в стената, не разклонителят. Ние бихме сложили фурната и чайника директно в стената, всеки в свой контакт.
Зимата в Пловдив добавя още едно изкушение — маслен радиатор или духалка в спалнята. Тези уреди са по 1 500–2 000 W и работят с часове. В квартира със стара инсталация и климатик в хола това често е причината за избиващия бушон в 22 часа. Ако ви е студено, по-добре поговорете със собственика за уплътняване на дограмата; как се отоплява квартира по-евтино, сме разказали в ръководството за сметките и отоплението.
Никога не подменяйте сами изгорял бушон с по-голям или с „жичка“. Тапата изгаря, защото предпазва проводника; ако сложите по-силна, ще изгори проводникът в стената. Същото важи за автомат, който пада постоянно — това е сигнал за проблем, не повод да го държите с ръка. Съобщете на собственика.
Законът дава ясно правило. Дребните поправки на повреди от обикновено употребление са за сметка на наемателя — в чл. 231 от ЗЗД примерите са замърсени стени, разядени кранове и брави. Поправките на всички други повреди, ако не са причинени виновно от наемателя, са за сметка на собственика. Изгоряла крушка е ваша. Изгоряла клема в стената, разтопен контакт или стар проводник, който трябва да се подмени — не са.
Има и още една разпоредба, важна точно за тока. Собственикът по принцип не отговаря за недостатъци, които наемателят е знаел или е могъл да види при сключването на договора, но с изключение: когато недостатъците са опасни за здравето на наемателя или на домакинството му (чл. 230 от ЗЗД). Тоест фразата „видяхте, че е стара, като наехте“ не освобождава собственика, ако инсталацията е опасна.
Границата между вас и електроразпределителното дружество обикновено е електромерът. Ако няма ток в целия вход или в целия квартал, това е авария на мрежата. Ако има ток в съседите, но не и при вас, а прекъсвачите в апартамента са вдигнати, проблемът е между електромера и вашите контакти и е работа на собственика и на електротехник. Повече за взаимните задължения има в правата на наемателя.
Старите инсталации живеят там, където живеят старите сгради. Тухлените кооперации в Център, в Кършияка и в Кючук Париж често са с инсталация, която помни времето, когато в кухнята имаше само хладилник и котлон. Някои собственици са сменили всичко при ремонта, други — само контактите отгоре, без проводниците. Как изглежда наемът в стара кооперация изобщо, сме описали в статията за старите кооперации в центъра.
Панелните блокове в Тракия, Изгрев и Мараша са друг случай. Там първоначалната инсталация е алуминиева и проектирана за друго време, но много апартаменти са минали през ремонт с нови медни проводници. Разликата се вижда в таблото и в броя на контактите. Обявата казва „след ремонт“ — попитайте дали ремонтът е включвал и тока, или само плочките и боята.
В новото строителство в Остромила и Христо Смирненски проблемът обикновено не съществува: отделни линии за кухнята, банята и климатиците, дефектнотокова защита. Там по-скоро трябва да проверите дали жилището не е на временно захранване; за това имаме отделна статия за сградите без Акт 16.
Ако жилището ви харесва, но инсталацията е стара, не е задължително да се откажете. Поискайте собственикът да покани електротехник преди нанасянето и да оправи явните проблеми: разтопени контакти, хлабави ключове, отделен контакт за пералнята. Запишете в приемо-предавателния протокол какво има в таблото и колко контакта има във всяка стая. Ако нещо изгори след месец, ще е ясно какво е заварено.
Уговорете и как се съобщават авариите. Мирис на изгоряло не чака собственика да се върне от морето. Най-добре е в договора да пише, че при опасна повреда можете да повикате електротехник и да приспаднете разумна сума от наема срещу фактура или разписка. Законът така или иначе позволява на наемателя, който е извършил поправка с грижата на добър стопанин, да прихване стойността срещу наема, но писмената уговорка спестява спора.
Ако планирате да работите от дома с два монитора, климатик и печка зимата, кажете го още на огледа — това е съвсем различно натоварване от студент, който се прибира само да спи. А ако искате да избегнете стари инсталации изцяло, напишете в заявката, че търсите сграда след ремонт на ел. инсталацията или ново строителство.
Опишете какво търсите — свързваме се с вас до 24 часа. Безплатно, без комисиона за наематели.