Никой собственик няма да напише в обявата „има хлебарки“. Никой наемател няма да попита на глас, ако хазяинът стои до него. А после, в първата топла нощ на май, светвате лампата в кухнята и разбирате защо предишните наематели са напуснали бързо. Това е тема, за която се говори неудобно, затова ние ще говорим конкретно: къде да погледнете, какво да попитате и кой плаща, когато ги откриете.
На огледа погледнете под мивката, зад хладилника и печката, в шкафовете на кухнята и по шевовете на матрака и рамката на леглото: черни точици, кафяви капсули с яйца, обелени кожички и ръждиви петънца са сигнал. Ако вредителите са били в жилището преди нанасянето, отстраняването им по правило е грижа на собственика, но трябва да го докажете — затова документирайте всичко в първите дни. Хлебарките в блок често идват от общите шахти и мазетата и се третират с решение на етажната собственост за целия вход. Дървениците най-често се пренасят с багаж и мебели и тогава спорът кой ги е донесъл е реален. Дезинсекцията се прави от фирма с регистрация за такава дейност.
Хлебарките, дървениците и мравките често се слагат в едно изречение, но имат малко общо. Хлебарките живеят около храна, влага и топлина — под мивката, зад хладилника, в шахтите на банята. В панелен блок или стара кооперация те се движат между апартаментите по щрангове и кабелни канали, затова рядко са проблем само на едно жилище.
Дървениците са друго. Те живеят там, където спите: в шевовете на матрака, в рамката на леглото, зад первазите и контактите до него. Хранят се с кръв нощем и не се интересуват дали кухнята е чиста. Не са признак на мръсотия — пренасят се с куфари, стари мебели и дрехи. Именно затова спорът кой ги е донесъл е толкова неприятен.
Мравките са най-безобидни и обикновено идват отвън — през дограмата на партера, по фасадата, от двора. Те са сезонни и често се решават с примамки и запушване на пролуки. Ако сте на първия етаж в партер с двор или в къща, ще ги срещнете почти сигурно през пролетта. Тях не бихме броили за причина да откажем квартира.
Огледът за гадинки отнема по-малко от двайсет минути и не изисква специални умения, само фенерче на телефона и нежелание да се притеснявате. Отворете шкафа под мивката и погледнете ъглите. Издърпайте хладилника, ако е свободностоящ, или поне светнете зад него. Огледайте горните шкафове на кухнята, особено там, където минава тръбата на абсорбатора. Черните точки като смлян пипер и малките кафяви капсули са хлебарки.
В спалнята повдигнете ъгъла на матрака и вижте шевовете и рамката. Ръждиви или тъмни петънца, обелени прозрачни кожички и сладникава миризма са дървеници. Погледнете и зад таблата на леглото, ако се отмества. Графиката показва колко време ни отнема всяка проверка — това е редакционна оценка, не правило, но ви дава представа, че няма нужда да прекарате час на колене.
Редакционна оценка на времето за проверка при обикновен оглед на двустаен апартамент, не статистика. Общо — под 20 минути.
Внимавайте и за признаците, които говорят без думи. Силна миризма на препарат в жилище, в което уж никой не живее. Пресни капани по ъглите. Ново боядисани шкафове само отвътре. Нищо от това не е доказателство, но е повод да попитате директно кога е правена последната дезинсекция и защо. Как да огледате квартирата изобщо, сме описали в ръководството за оглед.
Собственикът е последният човек, който ще ви каже за хлебарките. Съседите на стълбището са първият. Ако ви се отвори възможност, попитайте някой, който се прибира, дали във входа има проблем с хлебарки и кога за последно е пръскано. В блок, в който общата дезинсекция е редовна, хората обикновено знаят и казват с облекчение.
Погледнете и общите части. Мазетата, шахтата за боклук в старите блокове и мокрите ъгли до входа са места, откъдето тръгват хлебарките. Ако на входната врата има обява за дезинсекция и дератизация с дата, това е добър знак — етажната собственост се грижи. Ако мазето е отворено и наводнено, не е. Как да прецените мазето за собствените си вещи, разказахме в статията за мазето и тавана.
Особено внимателни бихме били над заведения и до пазари, където храната привлича гадинки към цялата сграда — в Капана, около Главната в Център и около Събота пазар в Кючук Париж. Това не значи, че там има хлебарки, а че въпросът трябва да се зададе. Повече за живота над ресторант има в статията за квартирите над заведения.
Законът за задълженията и договорите задължава собственика да предаде жилището в състояние, което отговаря на ползването, за което е наето. Ако вредителите са били там, преди да се нанесете, отстраняването им по правило е негова грижа. Той не отговаря за недостатъци, които сте видели или е трябвало да видите на огледа, освен ако са опасни за здравето — а масовото нашествие на хлебарки или дървеници спокойно може да попадне там.
Проблемът е доказването. Според чл. 233 от ЗЗД, докато не се докаже противното, се смята, че сте получили жилището в добро състояние. Затова снимайте всичко, което откриете в първите дни, с дата, и пишете на собственика веднага, писмено. Съобщение на третия ден е много по-силно от оплакване след три месеца, когато лесно може да се каже, че вие сте ги донесли.
Ако проблемът се появи по-късно, отговорът зависи от причината. Хлебарки, които идват от шахтите на целия блок, са общ проблем на сградата. Дървеници, които се появяват седмица след като сте купили стар диван, най-вероятно са ваш разход. Когато причината не е ясна, ние бихме предложили разходът да се раздели — това е по-евтино от спора и запазва отношенията. Правата и задълженията са събрани в ръководството за правата на наемателя.
В блок или кооперация е безсмислено да третирате само един апартамент срещу хлебарки, ако те се движат по общите щрангове. Затова дезинсекцията на общите части — мазета, стълбища, шахти — се решава от етажната собственост и се плаща от общата каса. По Закона за управление на етажната собственост наемателите като обитатели също участват в разходите за общите части, обикновено чрез месечната такса на входа.
Като наемател нямате глас на общото събрание, освен ако собственикът не ви е упълномощил, но можете да поискате от него да постави въпроса. Можете и сами да говорите с управителя на входа. Най-добрият резултат е, когато пръскането е координирано — общите части и всички апартаменти в един и същи ден, — защото иначе хлебарките просто се местят от третирания апартамент в нетретирания.
Каквото и да се третира, нека го прави фирма, вписана за дейности по дезинфекция, дезинсекция и дератизация — те се уреждат с наредба на здравното и земеделското министерство. Поискайте документ за извършената обработка, с дата и използвания препарат. Ако имате деца, котка или алергия, кажете го предварително; за алергиите имаме отделна статия за квартирите за алергични.
Към приемо-предавателния протокол добавете един ред: „При предаването не са установени следи от вредители.“ или, ако сте видели нещо, точно какво. Изглежда дребно, но обръща тежестта на доказване. Ако собственикът твърди, че жилището е чисто, той не би трябвало да има проблем да го подпише.
В договора за наем е разумно да има клауза кой организира и кой плаща дезинсекцията, ако се появят вредители през първите един-два месеца. При обзаведена квартира уговорете и какво става с матрака и мебелите, ако се окаже, че има дървеници в тях. Не изхвърляйте сами вещи на собственика — дори да сте сигурни, че са заразени, направете го със съгласието му и със снимки.
И накрая — не мълчете. Срамът е най-добрият съюзник на хлебарките. Ако ги видите, кажете на собственика, на съседите и на управителя. Ако търсите квартира и искате да избегнете стари блокове с проблемни мазета, напишете го в заявката. В новото строителство и в санираните сгради такива проблеми се срещат по-рядко, но и там огледът под мивката не е излишен.
Опишете какво търсите — свързваме се с вас до 24 часа. Безплатно, без комисиона за наематели.