Четвърти и пети етаж без асансьор в Пловдив: защо не е по-евтин и кога си струва

Колко от квартирите са в ниски сгради

От обявите, в които е посочена етажността на сградата, 421 са в сгради до 5 етажа. Това са 41,1% — почти всяка втора квартира. Тук влизат старите тухлени кооперации в Център и Кършияка, четириетажните блокове в Мараша и Каменица 1, както и много от новите сгради в Остромила.

Законовото изискване за асансьор в нови сгради зависи от височината им и е описано в наредбите за проектиране. Тук не влизаме в детайлите, защото за наемателя по-важен е фактът: в огромната част от старите сгради до 5 етажа асансьор няма. В някои от новите има, но обявата рядко го пише.

Затова разделихме обявите на две групи — сгради до 5 етажа и сгради с 6 и повече етажа — и за всеки етаж сравнихме наема на квадрат с медианата на собствения квартал.

Резултатът по етажи

В ниските сгради партерът и първият етаж са точно на медианата на квартала (0,0%). Вторият и третият етаж са с 4,6% под нея — това е единствената група с видима отстъпка. Четвъртият и петият етаж са със 5,1% над медианата, при 87 обяви. Само последният етаж в ниска сграда (4 от 4 или 5 от 5) е с 2,3% над квартала, при медианен наем 350 €.

В сградите с 6 и повече етажа картината е друга. Там партерът и първият етаж са с 9,6% над квартала, средните етажи са на нулата, а 9-ти етаж и нагоре — с 1,3% под нея. Високите етажи в големите блокове изглеждат леко по-евтини, но групата е малка — 14 обяви.

Накратко: в Пловдив никой не отстъпва от цената заради стълбите. Ако очаквате това, ще бъдете разочаровани.

Защо горният етаж не е по-евтин

Обяснението е по-скоро житейско, отколкото пазарно. Горните етажи на ниските сгради са по-светли, по-тихи и без съсед отгоре. В кооперациите в центъра те често имат по-висок таван или тераса към покривите. Много от тях са ремонтирани по-скоро, защото покривът е течал и собственикът така или иначе е влязъл в ремонт.

Второто обяснение е, че собственикът просто не мисли за стълбите. Той живее или е живял там години и вече ги изкачва машинално. Обявата се пише „4/5 етаж, светъл, тих“ и цената се слага като на съседния апартамент в квартала.

Трето — част от новите сгради до 5 етажа в Остромила и Южен имат асансьор. Там 5-ият етаж с гледка към Родопите естествено е по-скъп. Обявата обаче рядко казва дали има асансьор, така че в сметката тези жилища са смесени със старите кооперации.

Кому пречи петият етаж без асансьор

На семейства с бебе и количка — всеки ден, по няколко пъти. На хора с болни колене или възрастни родители, които идват на гости. На всеки, който пазарува веднъж седмично с големи торби. И на наемателите с тежки мебели при местенето — пренасянето на хладилник на пети етаж по тясно стълбище в стара кооперация струва повече пари и нерви.

Има и нещо, което се забравя: доставките. Куриерите и доставчиците на храна не винаги се качват, особено вечер. Водата в бутилки, пелетите, торбите за котката — всичко е на вашия гръб.

Лятото е отделна тема. Последният етаж под плосък покрив в Пловдив в юли е гореща точка, особено ако покривът не е изолиран. Повече за това в статията за лятната жега и в анализа на етажите по квартали.

Кога петият етаж си струва

За млад човек или двойка без деца, които и без това ходят с колело или пеша, горният етаж е чудесен избор. Тихо е, светло е, никой не тропа отгоре. Стълбите са безплатна тренировка, и ние не се шегуваме — след месец спирате да ги забелязвате.

Струва си и когато горният етаж дава нещо, което долните нямат: голяма тераса, гледка към тепетата, по-добро изложение, по-нова дограма. Тогава плащате за тези неща, не за етажа.

Не си струва, ако цената е същата като на трети етаж в същия вход и нищо друго не е по-добро. Тогава имате аргумент за пазарлък — нормално е да поискате 15–25 € отстъпка заради стълбите, особено ако обявата стои от седмици. Вижте и къде пазарлъкът върви по-лесно.

Практичен списък за огледа

Качете се пеша, без да бързате, и засечете времето. Ако до петия етаж стигате задъхани, представете си същото с две торби и дете на ръце. Погледнете широчината на стълбището и завоите — ще мине ли диван или матрак 160 см.

Попитайте за покрива: кога е ремонтиран, тече ли, има ли изолация. Погледнете тавана в ъглите на стаите и около прозорците за петна. Питайте за водното налягане — в някои стари сгради на горните етажи то е по-слабо, особено вечер. Повече за огледа — в ръководството за оглед.

Ако етажът не е важен за вас, а цената е, търсете в евтините квартири или опишете бюджета си в заявката и отбележете изрично „без стълби над 3-ти етаж“ или обратното — „етажът няма значение“.

Източник на данните: собствена извадка от 1 168 активни обяви за наем в Пловдив, събрани от imot.bg на 12 септември 2026 г. Цените са обявени, не договорени. Където броят обяви е малък, го посочваме изрично.