При покупка на жилище етажът е едно от първите неща, за които се пита цената. При наема в Пловдив оказва се, че почти нищо не променя — на ниво град. На ниво квартал обаче картината е съвсем различна и точно тук има пари за спечелване.
Сравнени с обявите със същия брой стаи в същия квартал, жилищата на партер и първи етаж са медианно с 0,7% по-скъпи на квадрат, а тези на последен етаж — с 0,9% по-евтини. Височината на сградата също не влияе на ниво град. По квартали обаче ефектът е силен и в двете посоки: последният етаж е с 31% по-скъп в Каменица 2 и с 26% по-евтин в Съдийски.
От 1 168 обяви 1 023 посочват етажа, а 1 000 — и етажността на сградата. Разделихме ги на партер и първи етаж, среден етаж и последен етаж в сграда с поне три етажа. За всяка обява сравнихме наема на квадрат с медианата за същия квартал и същия брой стаи.
На ниво град резултатът е почти нулев: партер и първи етаж +0,7%, средни етажи 0%, последен етаж −0,9%. Същото е и с височината: сгради до 4 етажа, от 5 до 7 и от 8 до 12 етажа са на медианата. Само 27-те обяви в сгради над 12 етажа са с 3% над нея.
Това е изненадващо, защото повечето хора очакват отстъпка за партер и последен етаж. При наемите собствениците явно не отразяват етажа в цената — или ефектите в различните квартали се неутрализират взаимно.
Вътре в кварталите ефектът е силен, но с различна посока. Последният етаж е по-евтин в Съдийски (−26%), Тракия (−14%), Южния район (−13%) и Кършияка (−10%). В Каменица 2 (+31%), Остромила (+21%) и Мараша (+15%) е по-скъп.
| Квартал | Партер и 1-ви етаж | Последен етаж |
|---|---|---|
| Съдийски | -10,7% | -26,4% |
| Тракия | -7,6% | -14,3% |
| Южен | 6,7% | -13,2% |
| Кършияка | -5,0% | -9,9% |
| Христо Смирненски | 1,9% | -8,2% |
| Кючук Париж | 22,2% | -4,8% |
| Въстанически | 3,9% | -2,4% |
| Гагарин | 8,7% | — |
| Каменица 1 | 7,0% | 8,0% |
| Младежки Хълм | -10,4% | 9,4% |
| Център | -7,2% | 10,6% |
| Мараша | 18,5% | 14,8% |
| Остромила | 10,0% | 21,3% |
| Каменица 2 | 18,8% | 31,2% |
Обяснението е в типа сгради. Където последният етаж е в стар панел без изолация — горещ лятото и студен зимата, — той е с отстъпка. Където е в нова сграда с тераса и гледка, той е премиум. В Каменица 2 и Остромила новото строителство е много и последните етажи там често са с големи тераси.
Партерът и първият етаж са по-скъпи в 9 от 14 квартала, особено в Кючук Париж (+22%), Каменица 2 и Мараша (по около +19%). Вероятна причина е, че в тези квартали приземните жилища често са в къщи или кооперации с двор.
Сравнихме сгради до 4 етажа със сгради с 8 и повече етажа вътре в един квартал. В Христо Смирненски високите сгради са с 47% по-скъпи на квадрат, в Южния район — с 23%, в Младежки хълм — с 19%. Там високите сгради са предимно нови.
В Каменица 2 е обратното — високите сгради са с 24% по-евтини, в Мараша със 17%, в Кършияка с 16%. Там високото строителство е главно от панелния период, а ниските кооперации са стари тухлени сгради на добри улици.
Изводът: „висок блок“ в Пловдив не значи нищо само по себе си. Значи новa кула в Смирненски или стар панел в Кършияка. Питайте за годината на строеж, не за етажността.
Щом собствениците на ниво град не оценяват етажа, вие можете да изберете етажа, който ви е удобен, без да плащате за него. Ако искате тишина и гледка, търсете последни етажи в кварталите, където те са с отстъпка — Съдийски, Тракия, Южния район — и проверете изолацията.
Ако имате малко дете, възрастен човек или куче, партер и първи етаж са практични. В кварталите, където те не са по-скъпи — Кършияка, Съдийски, Тракия — няма причина да плащате за удобството.
Когато договаряте, използвайте недостатъците на етажа като аргумент само ако са реални: последен етаж без изолация, партер без решетки, висок блок без работещ асансьор. Вижте и как изложението променя сметката за климатик.
На последния етаж: следи от течове по тавана, дали покривът е ремонтиран и кога, как се отоплява стаята под покрива. В стар панел питайте съседите — те знаят кой апартамент тече.
На партера: влага в ъглите, решетки на прозорците, шум от входа и от улицата, дали мазетата под жилището са сухи.
Във висок блок: колко асансьора има и дали работят. При един асансьор в 12-етажен блок всяка авария означава стълби. Повече в списъка за оглед.
Около 12% от обявите не посочват етажа и не участват в сравнението. Броят обяви на партер и на последен етаж в един квартал е често между 3 и 15, затова по-малките разлики в таблицата са в рамките на случайността. Големите — над 15% — са устойчиви и повтарят логиката на типа сгради, описана по-горе.
Източник на данните: собствена извадка от 1 168 активни обяви за наем в Пловдив, събрани от imot.bg на 12 септември 2026 г. Цените са обявени, не договорени. Където броят обяви е малък, го посочваме изрично.
Опишете какво търсите — свързваме се с вас до 24 часа. Безплатно, без комисиона за наематели.