Прозорците са частта от квартирата, която виждате на всяка снимка и за която никой не пише нищо. През септември на огледа те са отворени, слънцето влиза и всичко изглежда добре. През януари същите прозорци решават дали спалнята е топла, дали по стъклата сутрин тече вода и дали камионите по булеварда ще ви будят в шест. Ето какво гледаме ние.
Дограмата определя три неща в квартирата: колко топлина губите зимата, дали ще има конденз и мухъл и колко шум влиза от улицата. В нашата извадка нито една от 1 168 обяви за наем в Пловдив не споменава дограма, PVC или стъклопакет, а 21 обяви, които споменават булевард, са около 5,2% над собствения си квартал — т.е. шумът не се отстъпва от цената. На огледа отворете и затворете всеки прозорец, вижте уплътненията, ъглите около рамката за черни петна и стъклопакетите за влага между стъклата и останете минута в спалнята при затворени прозорци.
Преброихме: от 1 168 обяви за наем на апартаменти в Пловдив нито една не споменава в краткото си описание думите дограма, PVC, стъклопакет или алуминиева. За сравнение 207 обяви казват, че жилището е обзаведено, 21 — че е до булевард, 11 — че е тихо или спокойно. Прозорците просто не са тема, за която собствениците и посредниците пишат.
Това не значи, че не са важни. Значи, че информацията трябва да я съберете сами, на място. Графиката показва колко често обявите споменават някои неща, които наемателите питат на огледа. Колко изобщо премълчават обявите и защо разгледахме по-подробно в статията за това какво не пише в обявите.
Собствено преброяване в извадка от 1 168 обяви за наем на апартаменти в Пловдив, imot.bg, 12.09.2026; търсене в краткото описание на обявата (около един ред). „Не споменава“ не значи „няма“.
От огледите ни остава едно наблюдение. Собственик, който е сменил дограмата, го казва още на вратата. Ако не го каже, а вие попитате и чуете „ами, нормална е“, приемете, че прозорците са поне на петнайсет години. Това не е причина да се откажете, но е причина да ги огледате по-внимателно.
Старата дървена дограма е най-често двойна: две крила с въздух между тях, боядисани в бяло, с метални дръжки. Среща се в старите кооперации в Център, Кършияка и Капана, а и в непипнати панелни апартаменти. Добре поддържана, тя е приятна и диша. Лошо поддържана — пропуска въздух навсякъде, крилата не се затварят докрай, а боята се лющи в ъглите.
PVC дограмата с бели профили и стъклопакет е най-честата след смяна. Повечето апартаменти в Тракия, Южен и Христо Смирненски вече я имат поне в част от стаите. Тя е плътна и топла, но точно заради плътността иска проветряване, иначе влагата остава вътре. Алуминиевата дограма е по-рядка в жилищата — по остъклени балкони и във витрините на партерите. Старият алуминий без прекъснат термомост е студен като метал и по него зимата се събира вода.
Често в един апартамент има и трите вида. Хол и спалня са сменени, кухнята е с дървен прозорец, а балконът е остъклен с алуминий преди двайсет години. Затова не питайте „каква е дограмата“, а минете през всяка стая. Снимайте прозорците: при спор за мухъл след година ще знаете какво е било при нанасянето.
Пловдивската зима не е много студена, но е влажна. Мъглите над Марица и инверсиите през декември и януари задържат влагата в града за дни. В такъв въздух всяка студена повърхност в жилището става място за конденз. При стара дървена дограма това е студеното стъкло и долната част на рамката. При нова PVC дограма в непроветрено жилище — ъглите около прозореца и стената под перваза.
На огледа гледайте ъглите около рамките и над тях. Черни точки, жълти петна, подуване на боята или пресен слой боя само в един ъгъл са знак, че там е било мокро. Погледнете и перваза отвътре: подут гипсокартон или почерняло дърво показват, че водата е стояла дълго. Ако стъклопакетът е замъглен между двете стъкла, уплътнението му е пробито и той вече не изолира — това не се оправя с бърсане.
Старият прозорец, който духа, има и обратната страна: по-високи сметки. Топлината излиза през процепите и климатикът или парното работят повече. Колко точно струва зависи от етажа, изложението и навиците ви, затова не вярвайте на никого, който ви казва число без да е видял жилището. Общото за отоплението и сметките има в ръководството за сметките, а за санираните сгради — в статията за санирането.
Големите пловдивски булеварди — „Руски“, „Цар Борис III Обединител“, „Източен“, „Васил Априлов“, „Санкт Петербург“ — носят движение от ранна сутрин. Дали ще го чувате в спалнята, решават две неща: накъде гледа спалнята и какви са прозорците. Добрият стъклопакет намалява шума осезаемо. Старото дървено крило почти не го спира.
Пазарът не прави отстъпка за булеварда. В нашата извадка 21 обяви, които споменават булевард, са около 5,2% над медианата на собствения си квартал, с медианен наем 570 € — най-много са в Младежки хълм. Собствениците представят булеварда като удобство: спирка до входа, магазини, бърз излаз с кола. За част от наемателите той наистина е такъв. За тези, които спят леко, е недостатък, за който плащат повече.
Тук идва и лятната дилема. Плътният прозорец пази от шума само ако е затворен, а през юли в Пловдив спалнята без климатик и със затворен прозорец е тежко място. Ако спалнята е към булеварда, питайте дали има климатик в нея. Общ поглед към шумните места в града има в статията за шумните зони.
Отворете и затворете всеки прозорец. Дръжката трябва да се завърта леко, а крилото да ляга плътно. При PVC пробвайте и режима на открехване: ако крилото увисва или излиза от пантите, обковът е разхлабен. Огледайте гуменото уплътнение по цялата рамка — напукано, сплескано или липсващо уплътнение значи течение.
Във ветровит ден задръжте запалка или ръка до процепа между крилото и касата. Пламъкът, който се накланя, или студеният полъх показват къде влиза въздух. Вижте дистанционната рамка между стъклата на стъклопакета: на много от тях е отпечатана година на производство, което е най-бързият начин да разберете кога е сменян прозорецът. Ако апартаментът е близо до реката, питайте за мрежи против комари; статията за квартирата до Марица обяснява защо.
И последно — тишината. Затворете всички прозорци в спалнята и постойте минута, без да говорите. После отворете един. Разликата между двете състояния ви казва колко работи дограмата. Ако и при затворен прозорец чувате спирачките на автобуса, ще ги чувате всяка сутрин. Общият списък за огледа ще ви помогне за останалото.
Регулирането на обкова, смазването на пантите и смяната на скъсано уплътнение са дребни поправки и по чл. 231 от Закона за задълженията и договорите обикновено са за наемателя, ако повредата е от обикновена употреба. Пробит стъклопакет, счупен механизъм или изгнила дървена рамка не са дребни и са за собственика, освен ако не сте ги повредили вие. Счупено от вас стъкло е ваше.
Смяната на цялата дограма е инвестиция на собственика и не може да се изиска с договора за наем. Може обаче да се договори. Ако собственикът ще сменя прозорците тази година, питайте кога и как ще стане — монтажът е ден-два прах и отворени стени. Понякога наемателят предлага да поеме част от разходите срещу по-нисък наем; как се записва такава уговорка разгледахме в статията за ремонта срещу по-нисък наем.
Ако прозорците са важни за вас — работите от вкъщи, спите леко или сте чувствителни към влага — напишете го в заявката: „нова дограма“ или „спалня към двора“. Двустаен със сменени прозорци в Каменица 1 и двустаен със стари крила на същата цена са две различни зими.
Източник на данните: собствена извадка от 1 168 активни обяви за наем в Пловдив, събрани от imot.bg на 12 септември 2026 г. Цените са обявени, не договорени. Където броят обяви е малък, го посочваме изрично.
Опишете какво търсите — свързваме се с вас до 24 часа. Безплатно, без комисиона за наематели.