Обявите за наем в Пловдив изглеждат като пазар с хиляди независими предложения. Когато ги групирахме по телефона за контакт, картината се промени: голяма част от предлагането минава през съвсем малко на брой ръце.
В 1 196 обяви за наем в Пловдив има 300 различни телефонни номера. Най-активният номер стои зад 17,6% от всички обяви, първите три — зад 41,1%, а първите десет — зад 57,4%. 194 номера имат само по една обява; това са предимно собственици и малки посредници, които заедно държат едва 16% от предлагането.
Събрахме всички обяви за апартаменти под наем в Пловдив, публикувани на 12 септември 2026 г., и от всяка извадихме телефона за контакт. Номерата нормализирахме до последните девет цифри, за да не броим „0888…“ и „+359 888…“ като два различни. Не публикуваме номерата и не назоваваме фирмите — целта е да покажем структурата на пазара, а не да рекламираме или да критикуваме когото и да било.
Един телефон не винаги е една фирма. Голяма агенция може да ползва няколко номера, а малък офис — един номер за няколко брокери. Затова реалната концентрация по фирми е по-скоро по-висока от това, което показват телефоните, не по-ниска.
Резултатът се отнася за обявите в един от големите сайтове за имоти. В социалните мрежи и в групите за квартири структурата е друга — там собствениците са повече.
Три номера държат повече от две пети от всички обяви за наем в града. Това е концентрация, каквато рядко се вижда в други сектори на местния пазар. За сравнение, 194 номера — почти две трети от всички — имат по една-единствена обява.
| Група телефони | Дял от обявите |
|---|---|
| Най-активният номер | 17,6% |
| Първите 3 номера | 41,1% |
| Първите 10 номера | 57,4% |
| Номера с по една обява (194 бр.) | 16,2% |
Тези 194 обяви са най-интересни за наемателя, защото голямата част от тях са публикувани от самите собственици или от малки офиси, които не рекламират на поток. Те обаче се губят сред стотиците професионални обяви със стандартни заглавия и много снимки.
Концентрацията има и добра страна. Големите посредници обикновено имат процес — договор, приемо-предавателен протокол, ясно описан депозит. Малките и собствениците понякога нямат. Разгледайте какво трябва да съдържа договорът, независимо от кого наемате.
Концентрацията не е еднаква из града. В Тракия и Кючук Париж една трета от обявите идват от един-единствен номер. В Южния район делът е 28%, в Каменица 2 — 27%. В Младежки хълм пазарът е най-разпръснат: най-активният номер има само 10% от обявите.
Ако търсите в квартал с висока концентрация, това има практическо следствие: като се обадите на три различни обяви, е много вероятно да попаднете три пъти на един и същ човек. Не е проблем, стига да го знаете — просто го помолете за пълния списък с подходящите жилища, вместо да звъните обява по обява.
В квартал с разпръснат пазар е обратното. Там си струва да прегледате обявите от единичните телефони, защото там е по-вероятно да намерите собственик, готов да преговаря.
Причината е в икономиката на обявите. Големият посредник публикува стотици обяви, плаща пакетни абонаменти и може да обновява всяка от тях всеки ден, за да стои най-отгоре. Собственикът с един апартамент публикува веднъж и след седмица обявата му е на петата страница.
Втората причина е удобството за собствениците. Все повече наемодатели не искат да водят огледи сами и дават жилището на агенция още в първия ден. Така то влиза в пазара директно през професионалните канали.
Третата причина е, че едно жилище често се рекламира от няколко посредника — вижте нашия анализ на дублираните обяви. Всяко повторение увеличава видимия дял на големите участници.
Първо, говорете с по-малко хора, но по-подробно. Кажете на посредника точния си бюджет, квартали и срок и го помолете да ви изпрати всичко подходящо от неговата база, включително жилища, които още не са публикувани. Големите посредници почти винаги имат такива.
Второ, филтрирайте за обяви от собственици отделно. В нашата страница за квартири от собственик обясняваме как да ги разпознаете по текста и снимките — те обикновено са по-кратки, с по-малко снимки и без референтен номер.
Трето, подайте заявка с конкретни изисквания. Така вместо да следите стотици обяви, получавате само съвпаденията, а ние проверяваме дали едно и също жилище не ви се предлага повторно под различно име.
Високият дял на няколко номера не означава картел или договорени цени. Обявените цени в кварталите с висока концентрация не са систематично по-високи от тези в разпръснатите квартали — Кючук Париж е с висока концентрация и сред най-ниските медианни наеми в града, а Младежки хълм е с ниска концентрация и средни цени.
Не означава и че собствениците са изчезнали. Те са там, просто рекламират по-малко или чрез посредник. Много от жилищата в големите портфейли всъщност са на частни лица, които са избрали да не се занимават с огледи.
Означава само едно: броят обяви не е добър показател за броя на реалните възможности. Мислете за пазара като за няколко големи витрини и много малки гишета — и проверете и двете.
Източник на данните: собствена извадка от 1 168 активни обяви за наем в Пловдив, събрани от imot.bg на 12 септември 2026 г. Цените са обявени, не договорени. Където броят обяви е малък, го посочваме изрично.
Опишете какво търсите — свързваме се с вас до 24 часа. Безплатно, без комисиона за наематели.