„До колко евро да търся?“ е първият въпрос на всеки наемател. Отговорът зависи от квартала повече, отколкото от вида на жилището. Преброихме какъв дял от обявите попада под всеки бюджет — и къде той стига най-далеч.
В целия Пловдив 400 € стигат за 88% от едностайните, 35% от двустайните и 10% от тристайните обяви. С 500 € делът на двустайните скача на 77%, а на тристайните — на 36%. По квартали разликата е огромна: с 400 € достигате 67% от двустайните в Кючук Париж и 62% в Тракия, но само 10% в Съдийски и 3% в Остромила.
Разделихме 1 168 обяви за наем по брой стаи и преброихме каква част от всеки тип е на цена до 300, 350, 400, 500 и 600 €. Таблицата показва колко от пазара ви е достъпно при даден бюджет, без значение от квартала.
| Бюджет | Едностаен | Двустаен | Тристаен |
|---|---|---|---|
| до 300 € | 49,1% | 4,9% | 0,7% |
| до 350 € | 74,9% | 14,4% | 2,0% |
| до 400 € | 88,0% | 35,0% | 10,2% |
| до 500 € | 91,0% | 77,0% | 36,3% |
| до 600 € | 94,6% | 89,6% | 63,9% |
Най-важната граница е между 400 и 500 €. С 400 € двустайните, които виждате, са една трета от пазара. С 500 € — три четвърти. Тези 100 € утрояват избора ви и често са разликата между компромис и жилище, което наистина искате.
При тристайните границата е по-високо — между 500 и 600 €. Под 500 € са само 36% от тристайните обяви, при 600 € — 64%.
Кючук Париж е най-достъпният квартал за двустаен: 67% от обявите са до 400 €. Следват Тракия (62%) и Кършияка (51%). В тези три квартала 400 € е реалистичен бюджет, не компромис.
| Квартал | Обяви | до 400 € | до 450 € | до 500 € |
|---|---|---|---|---|
| Кючук Париж | 39 | 67% | 77% | 90% |
| Тракия | 39 | 62% | 69% | 74% |
| Кършияка | 39 | 51% | 62% | 72% |
| Въстанически | 26 | 46% | 88% | 96% |
| Младежки Хълм | 39 | 44% | 74% | 87% |
| Център | 39 | 41% | 62% | 72% |
| Гагарин | 21 | 38% | 81% | 100% |
| Южен | 39 | 36% | 64% | 95% |
| Мараша | 39 | 31% | 62% | 92% |
| Каменица 1 | 39 | 26% | 56% | 74% |
| Каменица 2 | 37 | 24% | 41% | 68% |
| Христо Смирненски | 39 | 23% | 41% | 56% |
| Съдийски | 31 | 10% | 23% | 45% |
| Остромила | 39 | 3% | 33% | 82% |
Въстанически и Младежки хълм са интересен случай — до 400 € са под половината обяви, но до 450 € стават 88% и 74%. Тук допълнителните 50 € отварят почти целия квартал.
В Съдийски (10%) и Остромила (3%) с 400 € практически няма двустаен. В Остромила обаче 82% от обявите са до 500 € — кварталът е подреден около 450–500 €, без евтина долна част.
В целия град 49% от едностайните обяви са до 300 €. По квартали картината е много различна: в Южния район 86% от едностайните са до 300 €, в Тракия — 67%, в Кючук Париж — 62%, в Каменица 1 — 60%.
В Христо Смирненски и Младежки хълм едва 10–12% от едностайните са до 300 €. Там студентското търсене е силно и малките жилища поскъпват първи — вижте защо малките жилища са най-скъпи на квадрат.
За едностаен в Центъра 300 € стигат за 58% от обявите — повече, отколкото мнозина очакват. Центърът има много малки тавански и стари жилища, които балансират новите луксозни.
Започнете от квартала, не от цената. Изберете два-три квартала, които ви устройват по транспорт и среда, и вижте в таблицата при какъв бюджет в тях достигате поне половината обяви. Това е вашият реалистичен бюджет.
После помислете за прага. Ако в избрания квартал между 400 и 450 € делът скача от 30% на 70% — както във Въстанически или Гагарин — 50 € повече ви дават много по-голям избор и по-силна позиция в преговорите.
Накрая добавете сметките. Бюджет от 450 € за наем е около 550–600 € общо разход през зимата. Вижте как да изберете квартал според бюджета и как да използвате кръглите цени.
Това са обявени цени от 12 септември 2026 г. — в разгара на студентския сезон, когато търсенето е най-високо. През зимата и пролетта изборът при същия бюджет обикновено е по-добър.
Обявите съдържат и повторения — едно жилище, обявено от няколко агенции. Реалният брой различни жилища под даден бюджет е с 10–15% по-малък от броя обяви. Вижте анализа на дублираните обяви.
До 350 € за двустаен: обикновено стар панел или кооперация без ремонт, често на по-висок етаж без асансьор или в по-отдалечената част на квартала. Такива жилища има главно в Кючук Париж, Тракия и Кършияка.
Между 400 и 450 €: основната маса на пазара. Двустаен с ремонт отпреди няколко години, обзаведен, в повечето квартали. Тук е и най-голямата конкуренция между наемателите, особено през септември.
Между 450 и 500 €: по-нови ремонти, по-добри етажи, част от новото строителство. В Остромила и Съдийски това е входната цена на квартала.
Над 500 €: нови сгради, затворени комплекси, паркомясто, по-голяма площ. Тук вече си струва да сравните и с нашия анализ на новото строителство — често не плащате за новостта, а за площта.
Има три честни изхода. Първият е съседен квартал — често на пет минути от желания адрес цените са с 50 € по-ниски. Вторият е по-малко жилище с добро разпределение. Третият е споделено жилище — вижте колко плаща всеки съквартирант по квартали.
Източник на данните: собствена извадка от 1 168 активни обяви за наем в Пловдив, събрани от imot.bg на 12 септември 2026 г. Цените са обявени, не договорени. Където броят обяви е малък, го посочваме изрично.
Опишете какво търсите — свързваме се с вас до 24 часа. Безплатно, без комисиона за наематели.