Колко струва една стая повече: цената на третата стая по квартали в Пловдив

Какво измерихме

За всеки квартал с поне пет обяви за двустаен и пет за тристаен сравнихме медианните обявени наеми. Медианата е цената на средното жилище — половината обяви са под нея, половината над нея. Тя е по-устойчива от средната стойност, защото един луксозен пентхаус не я изкривява.

Сравнението не е между едно и също жилище с една стая повече, а между типичния двустаен и типичния тристаен в квартала. Затова разликата включва и това, че тристайните често са в по-нови сгради или на по-добри етажи. Но точно такъв е изборът, пред който стои наемателят.

Данните са от 1 168 обяви, събрани на 12 септември 2026 г. Където броят обяви е малък, го отбелязваме.

Където третата стая е почти без пари

Въстанически и Кючук Париж са двата квартала, в които скокът от двустаен към тристаен е най-малък — съответно 55 € и 70 €. В Кючук Париж двустайният е около 380 €, а тристайният — 450 €. Във Въстанически тристайните обяви са само шест, затова числото е ориентир, а не правило.

Гагарин и Кършияка следват с 80–90 € разлика. Общото между тези квартали е голям стар жилищен фонд с тристайни апартаменти, строени за семейства, които днес често се дават под наем в първоначалния си вид.

Ако търсите пространство, а не луксозен ремонт, това са кварталите, в които една стая повече е най-евтина. На ден разликата е под 3 €.

Където третата стая е скъпа

В Южния район разликата стига 200 €, в Каменица 1 — 190 €, в Младежки хълм — 180 €. Тук тристайните се предлагат предимно в нови сгради с по-голяма квадратура, паркомясто и ново обзавеждане, докато двустайните са по-често в по-стари кооперации.

В Тракия разликата също е висока — 160 €. Това изненадва, защото Тракия се смята за квартал на достъпните големи жилища. Обяснението е, че в последните години там се появиха много нови тристайни апартаменти в затворени комплекси, които вдигат медианата.

В тези квартали може да се окаже по-изгодно да наемете двустаен с голяма дневна и да организирате работното място там, отколкото да плащате 180–200 € за отделна стая.

Кога третата стая се изплаща

Ако работите от вкъщи, сравнете разликата с това, което бихте платили за работно място в споделен офис плюс пътя до него. Там, където третата стая е под 100 €, тя струва под 3,50 € на ден — и ви връща времето за път.

Ако деляте жилище, третата стая променя цената на човек. В Кючук Париж трима души в тристаен плащат по около 150 €, а двама в двустаен — по 190 €. Подробно сме разгледали това в статията за съквартирантите по квартали.

Ако имате дете, вземете предвид и сметките. По-голямото жилище се отоплява по-скъпо, особено ако не е на ТЕЦ. Вижте как се формират сметките в пловдивска квартира преди да решите.

Как да използвате таблицата при търсене

Започнете от бюджета. Ако можете да дадете до 500 € и ви трябват три стаи, таблицата ви насочва към кварталите, в които медианният тристаен е под тази граница — Кючук Париж, Въстанически и Кършияка — вместо да се борите за малкото изгодни предложения в Южния район.

После вижте разликата. Ако в избрания квартал третата стая струва над 150 €, помислете дали двустаен с по-голяма площ не решава проблема. В много стари кооперации двустайните са 70–75 квадрата и имат място за бюро в спалнята или в хола.

Накрая преговаряйте. При тристайните в кварталите с висока разлика собствениците по-често имат гъвкавост, защото кръгът наематели, които могат да платят горния край, е по-малък. Вижте и тристайните квартири и двустайните квартири в града.

Честната уговорка за данните

Медианите тук описват обявените, не договорените наеми. На практика крайната цена често е с 10–30 € по-ниска, особено при жилища, които стоят в сайтовете повече от месец. Разликата между двустаен и тристаен обаче се запазва, защото пазарлъкът засяга и двата типа горе-долу еднакво.

Втората уговорка е, че „тристаен“ в пловдивските обяви означава две спални и дневна, а не три спални. Ако ви трябват три отделни спални, търсете четиристайни или тристайни с отделна кухня, която може да стане трапезария — такива има главно в по-старите кооперации в Центъра и Кършияка.

Източник на данните: собствена извадка от 1 168 активни обяви за наем в Пловдив, събрани от imot.bg на 12 септември 2026 г. Цените са обявени, не договорени. Където броят обяви е малък, го посочваме изрично.