В новите сгради в Остромила, Христо Смирненски и източна Тракия все по-често няма нито парно, нито газ. Има външно тяло на покрива или на терасата, табло в коридора и под, който е топъл. За наемател, свикнал с радиатори или климатик, първата зима с термопомпа може да е объркваща — и скъпа, ако системата се ползва като печка.
Термопомпата с подово отопление работи най-добре, когато държи постоянна ниска температура денонощно. Не я гасете вечер и не я пускайте „на макс“, когато ви е студено — подът загрява бавно и бързото пускане само харчи ток. Преди подписа попитайте дали термопомпата е само за вашето жилище или обща за сградата, на чий електромер е, колко е бил токът миналия януари и кога е правен последният сервиз. Годишната профилактика по правило е на собственика, а настройките на стайните термостати — ваши.
Термопомпата въздух-вода взема топлина от външния въздух и я подава към вода, която циркулира в тръби под пода. Външното тяло прилича на голям климатик. Вътре обикновено има бойлер или буферен съд, разпределителен колектор с много кранчета и по един термостат в стая. Ако видите тези неща на огледа, жилището е с термопомпа, дори обявата да не го казва.
А обявите почти никога не го казват. В нашата извадка от 1 168 обяви за наем в Пловдив думата „термопомпа“ не се среща нито веднъж. Новото строителство се споменава в 70 обяви — най-много в Тракия, Христо Смирненски, Младежки хълм и Остромила — и е с около 4,5% по-скъп квадрат от квартала си. Отоплението обаче остава въпрос за огледа.
Има и смесени варианти: термопомпа само за топла вода и климатици за стаите, или подово отопление само в банята на ток. Попитайте конкретно какво отоплява какво. Повече за новите сгради под наем има в анализа за цените на новото строителство.
Подовото отопление е инертно. Бетонът над тръбите загрява часове, но после дълго държи топлината. Затова логиката е обратна на климатика: настройвате 20–21 градуса и ги оставяте денонощно. Вечерното гасене и сутрешното пускане карат термопомпата да работи на пълна мощност точно когато навън е най-студено, а ефективността ѝ е най-ниска.
Ако излизате за деня, свалете температурата с един-два градуса, не повече. Ако заминавате за седмица през януари, не изключвайте системата изцяло — оставете режим на поддържане. Водата в тръбите и външното тяло трябва да са защитени от замръзване, а това зависи от настройките, които собственикът или сервизът са направили.
Две неща не пипайте без съгласие: отоплителната крива и настройките на самата термопомпа. Тези параметри определят с каква температура тръгва водата към пода спрямо външния студ. Неправилна промяна може да вдигне сметката или да остави стаите хладни. Термостатите в стаите са ваши — с тях регулирайте.
Термопомпата ползва само ток, затова цялото отопление е в една сметка. В ръководството за сметките сме дали ориентировъчен общ бюджет за януари за двустаен: ново строителство с термопомпа или инверторни климатици — 100–140 €, саниран панелен блок с парно — 110–140 €, несаниран — 150–190 €, стара кооперация с климатик — 160–210 €.
Графиката показва средата на тези диапазони. Новото жилище с термопомпа е сред най-евтините за отопление не заради чудо, а заради изолацията. Ако сградата е добре изпълнена, системата работи с ниска температура на водата и ефективността ѝ е висока.
Средата на ориентировъчните диапазони от ръководството на сайта „Сметки и отопление“ (общо за януари, двустаен), не измерване на конкретни жилища. Реалната сметка зависи от изолацията, етажа и навиците.
Мъглата е отделна история. В мъгливите дни около Марица външното тяло се заскрежава и периодично спира за размразяване — оттам облачето пара, което понякога плаши наемателите. Това е нормално, но в дълъг мъглив период консумацията расте. Ако има двутарифен електромер, попитайте дали системата е настроена да загрява повече през нощната тарифа.
Важен въпрос, който често се пропуска: термопомпата само ваша ли е или една за цялата сграда. При собствена система всичко е на вашия електромер и плащате само себе си. При обща система, каквито има в част от новите комплекси, отоплението се разпределя между апартаментите по топломери или по площ, подобно на парното.
При общата система попитайте как се разпределя сметката, кой я издава — етажната собственост, управителна фирма или собственикът — и дали плащате аванси с изравняване в края на сезона. Изравняването е същият капан като при парното: ако то пада след като сте напуснали, трябва да е ясно кой го плаща. Как стои въпросът при ТЕЦ описахме в статията за парното.
Попитайте и за тока на общите части. В някои сгради помпите и управлението се захранват от общия електромер и влизат в таксата за входа. Това не е голяма сума, но е добре да знаете откъде идва, когато таксата се окаже по-висока от очакваното.
Термопомпата се нуждае от годишна профилактика: проверка на налягането във водния кръг, почистване на филтъра, оглед на външното тяло. По правило това е грижа на собственика, както е при котела на газ и при климатиците. Ние бихме записали в договора, че собственикът осигурява профилактиката преди отоплителния сезон.
Вашата част е дребната поддръжка: да не затрупвате външното тяло с вещи на терасата, да чистите листата и снега около него и да съобщите веднага, ако на таблото излезе грешка или налягането спадне. Повредата от износване е на собственика. Повредата от намеса — например пренастроена система или запушено външно тяло — може да бъде ваша.
Ремонтът на термопомпа понякога отнема дни, особено ако трябва резервна част. Уговорете какво става тогава: осигурява ли собственикът временно отопление, например маслен радиатор, и има ли намаление на наема при дълъг престой без отопление през зимата. Повече за реда при повреди има в правата на наемателя.
Попитайте колко е бил токът през януари и февруари миналата година — най-добре вижте сметката. Попитайте кога е правен последният сервиз и дали има документ. Пуснете водата в банята и вижте колко бързо идва топла. Ако огледът е през зимата, сложете ръка на пода във всяка стая — студена стая означава затворен кръг или проблем с колектора.
Вижте къде е външното тяло. Ако е на вашата тераса, ще чувате вентилатора, особено нощем. Ако е на покрива над спалнята, попитайте как е закрепено. Шумът от добре монтирано външно тяло е тих, но не е нулев.
И накрая — лятото. Някои системи могат да охлаждат през пода или през конвектори, но повечето разчитат на отделни климатици за жегата. Попитайте дали има климатик в спалнята; ако няма, вижте статията за изложението и лятната жега. Ако искате квартира с такова отопление, напишете в заявката „термопомпа или подово“.
Източник на данните: собствена извадка от 1 168 активни обяви за наем в Пловдив, събрани от imot.bg на 12 септември 2026 г. Цените са обявени, не договорени. Където броят обяви е малък, го посочваме изрично.
Опишете какво търсите — свързваме се с вас до 24 часа. Безплатно, без комисиона за наематели.