Климатиците в квартирата: колко, на каква възраст и кой плаща, когато спрат

Какво показват обявите

Климатикът се подразбира толкова много, че собствениците рядко го пишат. В нашата извадка думата се среща в 9 обяви от 1 168. Най-много са в Съдийски — две, а по една има в Кършияка, Кючук Париж, Мараша, Тракия, Остромила, Беломорски и Южен. Разпределението е равномерно, не е белег на един квартал.

По-интересно е кой го споменава. Медианната площ е 77 кв.м — това са предимно големи жилища. Спрямо собствения си квартал те са с около 12,8% по-евтини на квадрат. Не мислим, че климатикът прави жилището по-евтино. По-вероятно е тези обяви да са на по-стари и по-големи апартаменти, в които собственикът търси какво да изтъкне.

Извадката е малка, затова не правете изводи за цените. Изводът е друг: от обявата почти никога няма да разберете колко климатика има, в кои стаи и на каква възраст са. Това се проверява само на място.

Колко климатика са нужни

Нашето правило е просто: климатик във всяка стая, в която се спи, плюс един в дневната. Един уред в хола не охлажда спалнята в края на коридора, колкото и да е мощен. Вратите се затварят, въздухът не стига, а вие спите с отворен прозорец към булеварда.

В двустаен апартамент това означава две вътрешни тела. В тристаен — три. Ако жилището ви харесва, но има само един климатик, поискайте втори за спалнята преди подписа. За собственика това е еднократна инвестиция, която остава в жилището и помага и при следващия наемател.

Внимавайте с мултисплит системите — едно външно тяло с няколко вътрешни. Удобни са, но при повреда на външното тяло спират всички стаи наведнъж. Попитайте каква е системата и откога е.

Възрастта на уреда

На всяко вътрешно тяло отстрани или под капака има табелка с модел и често година на производство. Снимайте я. Ако пише инверторен и уредът е от последните десетина години, обикновено е добре. Много стари неинверторни климатици харчат забележимо повече ток и шумят при включване на компресора — чува се като прещракване и бръмчене от външното тяло.

Има и още нещо. Много стари климатици работят с хладилен агент R22. В Европейския съюз от 2015 г. не се разрешава използването му за сервиз и доливане. Ако такъв уред изтече, ремонтът обикновено е безсмислен и трябва нов климатик. Ако на табелката пише R22, попитайте собственика какво ще прави при повреда — преди подписа, не през юли.

На огледа пуснете всеки климатик на охлаждане за три-четири минути. Въздухът трябва да стане осезаемо хладен. Помиришете го. Мирис на мухъл или застояло значи, че уредът отдавна не е чистен, а това е и въпрос на здраве, не само на удобство.

Почистване и сервиз: кое е ваше и кое на собственика

Филтрите на вътрешното тяло се вадят с ръка, мият се с хладка вода и се връщат след изсъхване. Производителите препоръчват това да става редовно през сезона — точната честота е в инструкцията. Това е обикновена употреба и е задължение на наемателя. Отнема десет минути и пести ток.

Професионалното почистване — дезинфекция на топлообменника, почистване на външното тяло, проверка на налягането — е по-скоро годишна поддръжка. Законът не я урежда поотделно. Ние бихме я разделили така: собственикът плаща профилактиката в началото на наема, а после веднъж годишно, преди лятото. Запишете го в договора с конкретен месец.

При повреда важи общото правило на Закона за задълженията и договорите: дребните поправки от обикновена употреба са за наемателя, а останалите — за наемодателя, освен ако не са причинени от наемателя. Изгорял компресор или изтекъл фреон след години работа е износване, не ваша вина. Счупено дистанционно или пукнат капак — вероятно е ваше. Повече за правата ви има в ръководството за правата на наемателя.

Какво да запишете в договора

Опишете климатиците в приемо-предавателния протокол: брой, стая, марка, модел, работи ли. Снимайте ги. Ако дистанционното липсва, запишете го. Това спестява спор при изнасяне, когато собственикът внезапно си спомни, че в спалнята е имало „чисто нов уред“.

Добавете клауза за срок за ремонт. Например: при повреда, която не е по вина на наемателя, наемодателят организира ремонт или подмяна до седем дни през периода юни–септември. През август една седмица без климатик в Пловдив е много. Ако собственикът откаже изобщо да обсъжда срок, това също е информация.

И не монтирайте климатик сами без писмено съгласие. Пробиването на стена и окачването на външно тяло на фасадата засяга сградата и собственика. Ако искате да добавите уред, уговорете кой плаща и остава ли той в жилището. Примерни клаузи ще намерите в съветите за договора за наем.

Жегата, изложението и сметката

Колко ще работи климатикът, зависи главно от изложението и етажа. Западните стаи на последен етаж в несанирана панелка са най-тежкият случай. Подробно сме разгледали това в статията изложението и лятната жега — тук само ще кажем, че климатикът е последната линия на защита, а не първата.

Първата са щорите и завесите. Външните щори спират слънцето преди стъклото, вътрешните — след него. Ако жилището е с тежко изложение и няма външни щори, поискайте ги. Втората е нощното проветряване. В Пловдив лятната нощ често е достатъчно хладна, за да изпуснете топлината преди сутринта.

Сметката за ток през юли и август питайте от собственика или предишния наемател. Климатикът се ползва и за отопление през преходните месеци, а в някои жилища и през цялата зима — тогава тази сметка става още по-важна. Сравнение с другите видове отопление има в ръководството за сметките. А ако търсите жилище с климатик във всяка стая, отбележете го в заявката.

Източник на данните: собствена извадка от 1 168 активни обяви за наем в Пловдив, събрани от imot.bg на 12 септември 2026 г. Цените са обявени, не договорени. Където броят обяви е малък, го посочваме изрично.