Собственикът на квартирата живее в чужбина: пълномощник, плащане и ремонти от разстояние

Кой реално ви дава квартирата

Има три типични положения. Собственикът идва за огледа и подписва лично, после заминава. Или в Пловдив има роднина — брат, леля, съсед — който показва жилището и подписва с пълномощно. Или жилището се управлява от агенция или фирма за поддръжка. И в трите случая трябва да знаете кой ще отговаря на съобщенията ви следващите дванайсет месеца.

Пълномощното трябва да е писмено и с нотариална заверка, когато се отнася до имот. Ако е направено в чужбина, обикновено се заверява в българско консулство или при местен нотариус с апостил. Помолете да го видите и прочетете какво точно позволява: да отдава под наем, да подписва договор, да получава наема, да връща депозит. Пълномощно само за „управление“ невинаги покрива всичко.

Собствеността проверете отделно. Справка по имот в Имотния регистър на Агенцията по вписванията се прави срещу малка такса и показва кой е вписан като собственик. Измамите с жилища от „собственици в чужбина“ съществуват — чест сюжет е човек, който не може да покаже жилището, но иска капаро. Повече за проверките има в статията ни за наем от разстояние, където гледаме обратната ситуация.

Плащане без пликове и без чужди сметки

Правилото ни е едно: наемът се плаща по банков път към сметка на собственика или на фирмата, която го представлява по договор. Не на ръка на племенника, не по сметка на трето лице, за което никой не е подписал нищо. Банковото извлечение е вашата разписка. При превод в евро към сметка в Европейския съюз таксата обикновено е като за вътрешен превод, но проверете условията на своята банка.

Най-голямата сума се превежда в началото — депозит и първи наем наведнъж. Графиката показва колко е това за двустаен по квартали при един месец депозит. Преди да пратите такава сума на човек, когото сте видели само на видео, проверете пълномощното и собствеността. Ако е възможно, платете първата вноска след подписа на договора и предаването на ключовете, а не преди.

Запишете в договора номера на сметката и на чие име е. Ако собственикът по-късно поиска да превеждате другаде, поискайте това писмено, с подпис или от имейла, посочен в договора. Изглежда прекалено, но точно така се предотвратяват неприятни истории с хакнати пощи и фалшиви съобщения „смених си банката“.

Повреди: кой идва, когато собственикът е далеч

Това е най-важната клауза при отсъстващ собственик. Договорът трябва да назовава човек в Пловдив — роднина, приятел, майстор или фирма — който приема сигнали и има право да поръча ремонт. Добре е да има и срок: например спешни повреди (течове, ток, отопление) до 48 часа, останалите до две седмици. Без такъв човек всяка повреда се превръща в разговор по видео с човек, който не вижда проблема.

Законът за задълженията и договорите позволява на наемателя да извърши неотложен ремонт, ако наемодателят не го направи, и да приспадне разхода от наема. На практика това работи само ако сте документирали всичко: снимка на повредата, съобщение до собственика с дата, оферта, касова бележка. Ние бихме добавили и изрична клауза в договора — до каква сума можете да поръчате ремонт сами, без да чакате отговор.

Дребните поправки — крушка, батерия на звънеца, смяна на уплътнение — са за наемателя. Голямото е за собственика. При отсъстващ хазяин границата се размива, затова я опишете. Какво точно дължи всяка страна, сме обобщили в правата на наемателя.

Сметки, партиди и пощата на собственика

Когато собственикът живее навън, партидите за ток, вода и парно почти винаги остават на негово име. Наемателят плаща фактурите, но писмата идват в пощенската кутия на жилището. Уговорете дали ги снимате и пращате, или плащате онлайн и толкова. Ако в Пловдив има входна такса към етажната собственост, разберете кой я плаща и на кого.

Пазете всички платени фактури поне до края на договора. Ако собственикът се прибере за лятото и поиска сметка за изминалата година, ще имате с какво да отговорите. Ако партидата е на парно от ТЕЦ, попитайте и за годишното изравняване — то идва веднъж в годината и може да е изненада за човек, който не живее тук. Повече за това в ръководството за сметките.

Пощата на собственика е отделен въпрос. Данъчни съобщения от общината, призовки, писма от банки — понякога пристигат на адреса в Пловдив. Договорете се как да постъпвате с тях. Ние бихме ги снимали и препращали, без да ги отваряме, и бихме си записали датата.

Огледи, достъп и посещенията на собственика

Собственик в чужбина обикновено идва веднъж или два пъти в годината — около Коледа или през август. Често иска да види жилището. Това е нормално, но трябва да е с предупреждение и в удобен за вас час. Запишете в договора колко дни предварително се уговаря посещение. Същото важи за пълномощника в Пловдив.

Друг въпрос е резервният ключ. Ако роднина на собственика пази ключ, трябва да знаете кой е той и при какви случаи може да влезе — например при теч, когато не сте вкъщи. Без ваше знание влизане не е приемливо. Ние предпочитаме ключът да е при пълномощника, а не „при съседката от третия етаж“.

Когато договорът наближава края си, собственикът може да поиска огледи с нови кандидати чрез пълномощника. Уговорете брой и часове. Повече за това как да се подготвите за огледи и предаване има в съветите за депозита.

Депозитът и краят на договора

Депозитът е мястото, където отсъстващите собственици най-често създават главоболия, без да искат. Те не са тук в деня на изнасянето, пълномощникът не знае дали може да върне парите, а преводът от чужбина се бави. Затова запишете: кой приема жилището при изнасяне, кой подписва протокола и в какъв срок се връща депозитът — например до 14 дни.

Направете протокол със снимки и при нанасяне, и при изнасяне, и пратете копие на собственика по имейл в същия ден. Така той вижда състоянието, без да пътува. Колкото по-малко е място за спор, толкова по-бързо идват парите.

Наемите от собственици в чужбина са много в старите кооперации на Център и Кършияка, но и в панелите на Тракия и Каменица 1. Ако предпочитате собственик, който е наблизо, напишете го в заявката — ще отсеем вариантите още в началото.

Източник на данните: собствена извадка от 1 168 активни обяви за наем в Пловдив, събрани от imot.bg на 12 септември 2026 г. Цените са обявени, не договорени. Където броят обяви е малък, го посочваме изрично.