Все повече хора търсят квартира в Пловдив, без да са в града — българи, които се връщат след години навън, чужденци с нова работа, родители, които подготвят жилище за студент. Огледът по видео спестява самолетен билет, но изисква дисциплина: трябва да видите това, което агентът или собственикът не би показал сам, и да не пращате пари, преди да сте сигурни с кого говорите.
Поискайте видеооглед на живо, а не записано видео, и водете разговора по списък: водно налягане, гледка от всеки прозорец, стълбище, асансьор, електромер и водомери. Проверете в Имотния регистър дали човекът, с когото говорите, е собственик на жилището. Не превеждайте депозит преди проверката. Договорът може да се подпише от роднина с пълномощно или от разстояние с квалифициран електронен подпис.
Записаното видео е реклама. Монтирано е, заснето в най-светлия час, обикновено с широкоъгълна камера, която прави хола с два метра по-дълъг. Не знаете дали е от този месец или от преди три години, когато жилището е било обзаведено различно. Затова първото условие е огледът да е на живо — видеообаждане, в което вие казвате къде да се насочи камерата, а не човекът от другата страна.
Уговорете час, в който и в Пловдив е светло, и помолете огледът да започне още от улицата. Така виждате входа, състоянието на фасадата, дали наблизо има заведение, строеж или спирка — неща, които никоя обява не описва. Добре е да сте прегледали и общия списък за оглед на квартира, защото повечето точки важат и при видео, само трябва да ги поискате изрично.
Ако не можете да участвате лично заради часовата разлика, помолете роднина или приятел в града да отиде на място, а вие да се включите по видео. Двама души виждат повече от един, а човекът на място може да пипне, да отвори и да помирише — влагата и мухълът не се виждат добре на екран.
Водното налягане: помолете да пуснат едновременно душа и крана в кухнята. На горните етажи в по-старите блокове налягането понякога пада и това се вижда веднага. Гледката от всеки прозорец: не само от хола, а и от спалнята — дали гледа към вътрешен двор, към съседен блок на три метра или към булевард. Помолете да отворят прозореца за няколко секунди, за да чуете улицата.
Стълбището и асансьорът: камерата трябва да мине по пътя, който ще извървявате всеки ден — входната врата, пощенските кутии, стълбите, асансьора. Мръсен вход и счупено осветление подсказват как работи етажната собственост. Електромерът и водомерите: помолете да покажат номерата и показанията. Така записвате началните стойности още сега и после няма спор какво е изразходвано преди вас.
Поискайте и детайлите, които камерата пропуска при общ план: ъглите на тавана над прозорците, фугите в банята, долната част на хладилника, бойлера и датата върху него, дограмата отблизо. Помолете да включат котлона, пералнята и климатика, за да видите, че работят. Ако някой откаже конкретна точка с думите „няма нужда, всичко е наред“, запишете си го като сигнал.
Най-честата измама при наем от разстояние е проста: обява с добри снимки и ниска цена, „собственик“, който също е в чужбина, и молба да преведете депозит, за да ви „запази“ жилището до пристигането ви. След превода контактът изчезва. Снимките често са копирани от истинска стара обява. Как изглеждат повторените и копирани обяви сме описали в анализа на дублираните обяви за наем.
Правилото е едно: никакъв депозит, преди да знаете, че човекът насреща има право да отдава жилището. Помолете за копие от нотариалния акт или от документа за собственост и сравнете името с документа за самоличност на наемодателя по време на видеоразговор. После проверете в Имотния регистър на Агенцията по вписванията — справка може да се направи в Службата по вписванията в Пловдив или онлайн чрез портала на агенцията след регистрация; услугата е платена, а таксите са в тарифата на агенцията.
Ако жилището се отдава чрез агенция, поискайте писмен договор за посредничество и име на конкретния служител, а не само мобилен номер. Сверете адреса от обявата с адреса в документите. Липсва ли съвпадение — или „собственикът“ има обяснение защо точно този документ не може да бъде показан, — прекратете разговора. Истинският наемодател има интерес да ви убеди, че е истински.
Ако имате близък човек в Пловдив, най-лесно е той да огледа, да подпише договора и да вземе ключовете от ваше име. За договор за наем законът не изисква нотариална форма, но пълномощно с нотариално заверен подпис е много по-убедително за наемодателя и за агенцията, а понякога е нужно и за следващите стъпки — например за прехвърляне на сметките на ваше име.
Ако пълномощното се прави в чужбина, има два обичайни пътя. Първият е заверка в българско посолство или консулство, където консулските служители извършват нотариални удостоверявания. Вторият е местен нотариус, след което документът обикновено трябва да бъде преведен на български и снабден с апостил или легализиран — в зависимост от държавата. Преди да тръгнете, питайте консулството кой вариант е по-бърз за вашето място.
Формулирайте пълномощното конкретно: да наеме жилище в Пловдив, да подпише договор за наем и приемо-предавателен протокол, да плати депозит и първи наем, да получи ключове. Твърде общото пълномощно плаши хората, а твърде тясното — например само за конкретен адрес — ви връзва, ако първото жилище отпадне в последния момент.
Без пълномощник остават два начина. Първият е хартиен: наемодателят подписва два екземпляра и ги изпраща с куриер, вие ги подписвате и връщате единия. Бавно е, но е ясно. Вторият е електронен: ако и двете страни имат квалифициран електронен подпис, договорът може да се подпише като файл. Според европейския регламент за електронната идентификация квалифицираният електронен подпис има силата на саморъчния.
Обикновеният сканиран подпис или снимка на подписан лист не са равностойни на квалифициран подпис, но на практика мнозина ги използват. Ако стигнете дотам, пазете цялата кореспонденция — имейлите, в които другата страна изпраща договора и потвърждава условията, също са доказателство. Самото съдържание на договора проверете по ръководството за договор за наем.
Към договора задължително приложете приемо-предавателен протокол със снимки и показанията на уредите. Когато не сте на място, протоколът е единственото ви доказателство за състоянието на жилището при влизане. Уговорете в него, че ще огледате лично до няколко дни след пристигането и ще добавите забележки, ако откриете нещо, което не е видимо на видео.
Плащайте по банков път, по сметка на името на собственика, с основание, в което има адреса и периода. Избягвайте преводи чрез услуги за бързи парични преводи до лица, които не сте проверили, плащане в криптовалута и „депозит по сметка на роднина“. Ако агенцията приема депозита, това трябва да е изрично записано в договора. Какво е обичайно за депозита и кога се връща, сме описали в ръководството за депозита.
Разумна последователност е: видеооглед, проверка на собственика, подписан договор, превод на депозит и първи наем, получаване на ключове от пълномощник или при пристигане. Ако някой настоява за обратен ред — първо пари, после договор, — питайте защо. Легитимният наемодател може да поиска капаро, за да спре огледите, но пак срещу подписано споразумение.
И накрая, не се ограничавайте с една обява. Докато сте навън, прегледайте обявите за квартири в Пловдив по квартали и сравнете цените с средните наеми по квартали — ако нещо е чувствително под пазара в Център или Каменица 1, първо проверявайте, после се радвайте. Можете и да подадете заявка за квартира с описание на това, което търсите.
Опишете какво търсите — свързваме се с вас до 24 часа. Безплатно, без комисиона за наематели.