Когато съседният апартамент се дава на нощувки: какво значи това за наемателя в Пловдив

Защо апартаментите за нощувки се събират около вас

Собственикът на двустаен в Център или в Капана има избор: да го даде за година срещу медианните за града 450 € на месец или да го пусне на нощувки. Втората възможност носи повече работа, но при добра заетост и повече пари. Затова апартаментите за кратък престой не са разпръснати равномерно. Те се трупат там, където туристът иска да спи — около Главната, под тепетата, в Стария град и на крачка от Античния театър.

Сметката по-долу е примерна и опростена, но показва логиката. Ако една нощувка се продава за около 55 €, дванайсетина нощи в месеца стигат, за да се надмине месечният наем, а през концертния сезон и седмиците на изложенията в Панаира заетостта лесно е по-висока. От сумата трябва да се извадят комисионна на платформата, почистване, пране, сметки и данъци, така че разликата е по-малка, отколкото изглежда.

За наемателя изводът е практичен. Колкото по-централно и по-туристическо е мястото, толкова по-голям е шансът поне един апартамент във входа да е за нощувки. В блоковете на Тракия или Южен това се среща рядко, а в старите кооперации между Джумаята и Капана — често.

Как да го забележите още на огледа

Обявите за наем не пишат „до вас има апартамент за туристи“. Собственикът може и сам да не знае, ако не живее във входа. Затова гледайте сами. Кутийка с цифров код на парапета, на тръбата до входа или на решетката на прозореца е най-сигурният знак. Втори знак е табела с номер до звънеца или лист със забрани на два езика, залепен на вратата.

Огледайте и самия вход. Следи от колелца по стъпалата, оставени торби с боклук на площадката, рекламна листовка с QR код за самонастаняване. Ако огледът е в петък или събота следобед, може да видите и гостите — с куфари, с карта на телефона, леко объркани пред таблото със звънците. Повече за избора на подходящ момент има в статията ни за огледа в правилния час.

Най-лесното обаче е да попитате. Ние питаме директно: „Има ли във входа апартамент за нощувки?“ Честният собственик ще каже да или не. Ако започне да увърта, това също е отговор. Списък с другите въпроси, които си струва да зададете на място, има в ръководството за оглед.

Входната врата, ключовете и кодът

Най-неприятното при съседство с нощувки рядко е шумът. По-често е входната врата. Гостът пристига в полунощ, вратата не се отваря с първия опит, той звъни наслуки. На следващата сутрин някой е оставил вратата подпряна с камък, защото е излязъл за кафе. Зимата това означава студ във входа, а във всеки сезон — непознати по стълбите.

Ако етажната собственост е сменила патрона с код или чип, проверете колко хора знаят кода и колко често се сменя. Някои входове дават отделен код на собственика на апартамента за нощувки и го сменят при оплаквания. Други не правят нищо. Попитайте домоуправителя преди да подпишете, а не след първия инцидент.

За собствената си квартира поискайте всички ключове и разберете кой още има копие. Това е добро правило винаги, но тук двойно. Вашата врата не е свързана с вратата на съседите, но входът е общ и пощенските кутии често са разбити или без ключ. Пратки с документи по-добре насочете към офис на куриер.

Шумът: кога е досада и кога нарушение

Различните гости шумят различно. Двойка на уикенд в Пловдив обикновено е по-тиха от студентите под вас. Компания, дошла за сватба, рожден ден или концерт, е друга история — особено в нощите след събитие на Гребната база или в Античния театър. Проблемът е, че всяка седмица има нови хора, а забележката, която сте направили в неделя, не важи за пристигащите в петък.

Затова започнете със собственика на апартамента за нощувки. Номерът му обикновено е в къщните правила на вратата или може да го вземете от домоуправителя. Пишете кратко, с дата и час. Добрите домакини реагират бързо, защото лошите отзиви им вредят. Ако шумът продължи в часовете за тишина по общинската наредба за обществения ред, сигналът към полицията е законен ход, а не заяждане.

Пазете кратък дневник: дата, час, какво се е случило, снимка на оставения боклук или на подпряната врата. При общо събрание на етажната собственост такъв дневник тежи повече от „постоянно е шумно“. Подробно кои места в града са шумни по принцип описахме в статията за шумните зони в Пловдив.

Какво може и какво не може наемателят

Наемателят не е собственик и не гласува на общото събрание. Можете да присъствате, да говорите и да предадете дневника си, но решенията вземат собствениците. Затова най-силният ви съюзник е вашият хазяин. Той има глас в етажната собственост и има интерес входът да е спокоен, защото иначе наемателите му напускат.

Обектите за краткосрочно настаняване трябва да бъдат регистрирани или категоризирани по Закона за туризма, а гостите — вписани в единната туристическа информационна система. Дали конкретният апартамент е регистриран, може да се провери в Националния туристически регистър. Изискванията за съгласие на съседите и за таксите във входа се тълкуват различно и се променят, затова при сериозен спор е по-разумно да се посъветвате с юрист, отколкото да разчитате на форуми.

Едно нещо е сигурно: правото ви на нормално ползване на жилището не изчезва, защото съседът печели от туристи. Ако условията станат непоносими, говорете със собственика си за предсрочно прекратяване. Какво пише в закона за правата ви като наемател, обобщихме в правата на наемателя.

Кога да подпишете и кога да потърсите друго

Ние не бихме отказали хубава квартира само заради един апартамент за нощувки на друг етаж. Бихме се замислили сериозно, ако той е на същата площадка, ако спалнята ни е на стената с неговия хол, или ако във входа има три-четири такива обекта. Тогава входът вече работи като малък хотел без рецепция.

Ако сте чувствителни към шум или работите на смени и спите през деня, търсете в квартали, където туристите не идват — Христо Смирненски, Остромила, Каменица 2. Цената на квадрат там не е по-ниска, но шансът за съседи с куфари е малък. Сравнение на наемите по квартали има на страницата с цените на квартирите.

И последно: ако описвате търсенето си в заявката, напишете изрично „без апартаменти за нощувки във входа“. Не всеки собственик знае, но тези, които знаят, ще отговорят честно, а вие ще спестите някой оглед.

Източник на данните: собствена извадка от 1 168 активни обяви за наем в Пловдив, събрани от imot.bg на 12 септември 2026 г. Цените са обявени, не договорени. Където броят обяви е малък, го посочваме изрично.