Повечето огледи се случват в един и същ час — след работа, между шест и седем, когато на собственика и на агента им е удобно. Жилището тогава показва само едното си лице. Пловдив има свои ритми — жега, мъгла, събота вечер, училищен звънец — и всеки от тях казва нещо, което снимките премълчават.
Ако можете, вижте квартирата два пъти в различни часове. Сутрешният оглед показва трафика, паркирането и слънцето в източните стаи; вечерният — съседите, звукоизолацията и осветлението на входа; петък или събота вечер разкриват заведенията наоколо. През юли идете следобед, за да усетите жегата, а през зимата — сутрин, за да видите влага и отопление. Втория път може да е само разходка около блока.
Апартаментът не се променя, но всичко около него се променя. Улицата, която е тиха в 11 сутринта, в 8 може да е задръстена от родители пред училище. Хубавият хол със западни прозорци в 18 часа през септември е приятно светъл, а в 16 часа през юли е фурна. Съседът, който е на работа по обед, вечер пуска телевизора до стената.
Собственикът и агентът не ви лъжат, когато предлагат удобен за тях час. Просто изборът на часа почти винаги е в полза на жилището. Затова вие трябва да решите кой час ви трябва, според това как ще живеете там.
Тази статия не повтаря контролния списък за огледа — за стените, дограмата, техниката и документите имаме отделен списък от 20 точки. Тук става дума само за кога: как да подредите огледите така, че да видите повече с по-малко време.
Между 7:30 и 9:00 разбирате колко време ще ви отнема тръгването за работа. В Тракия и Христо Смирненски сутрешното излизане към центъра е съвсем различно от това по обед. Застанете на спирката или погледнете колко коли чакат на кръстовището — това е вашето утре.
| Кога | Какво разкрива |
|---|---|
| Делник, 7:30–9:00 | трафик, паркиране, шум от улицата, училищен час пик |
| Делник, по обед | слънце и нагряване, строителни работи наоколо |
| Делник, 18:30–21:00 | съседи у дома, звукоизолация, осветление на входа, свободни места за колата |
| Петък или събота вечер | заведения, музика, пушачи под прозореца |
| Неделя сутрин | тишина или липсата ѝ, пазари, общо състояние на входа |
| Юли, 15:00–17:00 | прегряване, работа на климатика, изложение |
| Януари, сутрин | отопление, конденз, мухъл, мъгла и въздух |
Сутринта е и часът на училищата и детските градини. Ако блокът е до училище, ще чуете звънеца, ще видите колите на родителите, спрели на тротоара, и ще разберете дали ще намирате място за своята. След 8:30 шумът изчезва, затова огледът в 10 часа може да ви заблуди.
Сутрешната светлина показва и изложението. Източните стаи са светли и приятни, западните още са сенчести. Ако ще работите вкъщи, това е моментът да седнете в стаята, която ще ви е кабинет, и да видите как изглежда денят оттам.
Между 18:30 и 21:00 сградата е пълна. Чувате стъпките от горния етаж, асансьора, телевизора на съседа, децата във входа. Ако звукоизолацията е слаба, ще я усетите точно сега. Помолете за пет минути тишина в спалнята — повечето собственици ще разберат.
Вечер виждате и входа: работи ли осветлението, чисто ли е, кой стои пред блока. Вижте колко свободни места за паркиране има след 20 часа — в Център, Кършияка и старите части на Каменица 1 именно вечер паркирането става проблем.
Петък и събота вечер са отделен тест. Близо до Капана, Главната и заведенията около Гребната база нощният живот е голям плюс за едни и сериозен минус за други. Ако жилището е в такъв район, минете покрай блока в петък около 23 часа. Какви са най-шумните зони в града, сме описали в отделна статия.
Пловдив е един от най-горещите големи градове в България, а котловината задържа топлината. Ако търсите квартира през зимата или пролетта, не можете да видите юлския следобед, но можете да го предвидите: питайте на коя страна са спалните, има ли климатик във всяка стая и колко е стар, има ли външни щори. Ако търсите през лятото — идете между 15 и 17 часа. Повече за изложението в статията за жегата.
Зимата носи други проблеми. В безветрените дни над града често се задържат мъгла и замърсен въздух, особено в ниските части. Сутрешният оглед през януари показва дали по прозорците има конденз, дали ъглите мирисат на влага и колко бързо се затопля жилището. Попитайте как се отоплява и колко са били сметките предишната зима — подробности има в ръководството за сметките.
Есента и пролетта са най-удобни за оглед, но и най-подвеждащи — температурата е приятна и нищо не издава проблеми. Тогава задавайте въпросите за лятото и зимата особено настойчиво.
Жп линията. Ако жилището е в близост до линиите покрай Централна гара и гара Филипово, попитайте кога минават товарните влакове — някои от тях минават и нощем. Вечерният оглед с отворен прозорец е най-сигурната проверка.
Пазарите. Около кварталните пазари сутрините, особено в събота, са шумни и с трудно паркиране, а вечер улиците се опразват. Ако жилището е до пазар, вижте го и в събота около 9 часа.
Събитията. Стадионите, Гребната база, Античният театър и зоните около Панаира живеят с концерти, мачове и изложения. Това не се случва всеки ден, но когато се случи, улиците около тях се затварят и паркирането изчезва. Попитайте собственика или съседите колко често става това и как се живее в тези дни.
Първи оглед — в часа, който предлага собственикът. Тогава разглеждате жилището, задавате въпроси, проверявате документите и минавате през списъка. Ако жилището не ви харесва, спестили сте си втория.
Втори оглед — в часа, който ви интересува. Не е нужно да влизате отново. Често стига да дойдете сами вечерта или в събота сутрин, да се разходите около блока, да послушате пред входа и да погледнете прозорците отвън. Ако искате да влезете, кажете честно, че искате да видите жилището в друг час — сериозните собственици рядко отказват.
Ако търсите от друг град и не можете да дойдете два пъти, помолете за кратко видео от балкона вечерта или разгледайте улицата в картови услуги с изглед от нивото на улицата. Не е същото, но е по-добре от нищо. А ако искате някой да филтрира предложенията по вашите изисквания, опишете ги в заявката за квартира.
Опишете какво търсите — свързваме се с вас до 24 часа. Безплатно, без комисиона за наематели.