Броят стаи е първият филтър, който слагате при търсене. Но „двустаен“ в пловдивските обяви може да означава 45 квадрата или 110. Разгледахме площта на 1 168 обяви за наем и показваме какво реално получавате под всеки етикет — и къде етикетите се застъпват.
При пловдивските наеми средните 80% от едностайните са между 29 и 50 кв.м (медиана 40), от двустайните — между 50 и 75 кв.м (медиана 65), а от тристайните — между 70 и 112 кв.м (медиана 90). Етикетите се застъпват: 55 двустайни са с площ до 50 кв.м, колкото голям едностаен, а 51 тристайни са до 70 кв.м, колкото среден двустаен.
В българските обяви броят стаи включва дневната, но не и кухнята. „Едностаен“ е жилище с една стая и отделна кухня или кухненски бокс. „Двустаен“ е дневна плюс една спалня. „Тристаен“ е дневна плюс две спални. Гарсониерата е една стая с кухненски кът в нея.
Затова двустаен в България отговаря на това, което в много други страни се нарича апартамент с една спалня. Това е важно, ако търсите за семейство или идвате от чужбина.
На практика етикетите не са строги. Някои собственици наричат двустаен едностаен с преградена ниша, други наричат тристаен двустаен с превърната в спалня трапезария. Площта казва повече от етикета.
Медианният едностаен под наем в Пловдив е 40 кв.м, двустайният — 65, тристайният — 90. Всяка допълнителна стая добавя средно 25 квадрата и 130–140 € на месец.
| Тип | Обяви | 10% са под | Медиана | 10% са над | Медианен наем |
|---|---|---|---|---|---|
| Едностаен | 167 | 29 кв.м | 40 кв.м | 50 кв.м | 310 € |
| Двустаен | 549 | 50 кв.м | 65 кв.м | 75 кв.м | 450 € |
| Тристаен | 452 | 70 кв.м | 90 кв.м | 112 кв.м | 580 € |
Разсейването вътре във всеки тип е голямо. Най-малкият едностаен в извадката е 20 кв.м, а най-големият — 108. При двустайните обхватът е от 30 до 110 кв.м, при тристайните — от 45 до 137.
Големите едностайни — над 55 кв.м — са рядкост: само седем обяви. Обикновено това са стари жилища с голяма стая или помещения, в които втората стая не е отделена със стена.
55 двустайни обяви са с площ до 50 кв.м — колкото голям едностаен. Това са обикновено жилища в панелни блокове от 70-те и 80-те години с малки стаи или новопостроени компактни двустайни с кухня в дневната.
51 тристайни обяви са с площ до 70 кв.м — колкото типичен двустаен. Тук често третата стая е много малка, проходна или преустроена от кухня. Такова жилище се дава като тристаен, но живее като двустаен с кабинет.
На обратния край девет двустайни са над 90 кв.м — по-големи от медианния тристаен. Това са просторни жилища в стари кооперации или нови луксозни сгради с огромна дневна.
Търсете по площ, не само по стаи. Ако ви трябват 60 квадрата, филтрирайте едновременно двустайни и тристайни от 55 до 75 кв.м. Така ще видите и малките тристайни, които често са по-евтини на квадрат.
Ако търсите за двама, голям едностаен от 45–50 кв.м понякога дава повече пространство от малък двустаен от 45 кв.м с две тесни стаи. Разпределението е по-важно от броя стени.
Ако търсите за семейство с дете, не приемайте „тристаен“ без да видите плана. Попитайте за площта на най-малката спалня — под 8 кв.м тя е кабинет, не детска стая.
Медианният наем на квадрат е 8,00 € за едностаен, 6,92 € за двустаен и 6,14 € за тристаен. Малките жилища са най-скъпи на квадрат — подробно в анализа на премията на малките жилища.
Това означава, че малкият тристаен от 65 кв.м често е по-изгоден от голям двустаен със същата площ — плащате за стаи, които вече ги има. Сравнете колко струва третата стая във вашия квартал.
Вижте и страниците за гарсониери, едностайни, двустайни и тристайни квартири в Пловдив.
Обявената площ често включва дял от общите части, тераса или мазе. Разлика от 5–10 кв.м между обявената и реалната застроена площ е обичайна в по-старите сгради.
Ако площта е важна за вас — например за да поберете мебелите си, — поискайте скица или измерете основните стаи на огледа. Два размера с ролетка отнемат минута и спестяват разочарование.
Два двустайни от по 65 кв.м могат да са напълно различни жилища. В единия дневната е 25 квадрата с отделна кухня, в другия кухнята е в дневната, но спалнята е голяма. Първият е по-добър за хора, които готвят и приемат гости. Вторият — за хора, които искат голяма спалня и работно място в нея.
Проходните стаи са честа изненада в по-старите тристайни. Ако едната спалня се минава през другата, жилището на практика е двустаен с допълнително пространство — подходящо за семейство с малко дете, но не и за съквартиранти.
Затова винаги искайте план или поне описание на разпределението преди огледа. Един въпрос по телефона — „Стаите отделни ли са и къде е кухнята?“ — спестява много излишни огледи.
Източник на данните: собствена извадка от 1 168 активни обяви за наем в Пловдив, събрани от imot.bg на 12 септември 2026 г. Цените са обявени, не договорени. Където броят обяви е малък, го посочваме изрично.
Опишете какво търсите — свързваме се с вас до 24 часа. Безплатно, без комисиона за наематели.