Наем с включени сметки в Пловдив: какво е „включено“ и колко струва то

Какво пише в обявите

Четиринайсет от 1 168 обяви в нашата извадка казват, че нещо е включено в наема. Четири са в Южен, две в Пещерско шосе, останалите са пръснати. Медианата е 600 € — с цели 150 € над медианата на двустаен в града.

Какво е включено? В тези обяви най-често е паркомясто или гараж, входни такси, интернет и телевизия. Три обяви изрично включват входните такси. Ток, вода и парно в краткото описание практически не се появяват като включени. Тоест „всичко включено“ в Пловдив най-често значи „всичко освен консумативите“.

Интересна подробност: само 5 обяви от цялата извадка изобщо споменават интернет. И петте го дават включен в цената, с медиана 700 € наем. Интернетът е станал нещо, което собственикът споменава само когато е част от по-скъп пакет — обикновено в ново строителство или в обзаведено жилище за експати.

С колко е по-скъп квадратът

Сравнихме всяка обява с медианата на собствения ѝ квартал (при 10 от 14 обяви кварталът имаше достатъчно данни). Обявите с включени услуги излизат с 15,1% по-скъпи на квадрат. Трите обяви, които включват входните такси, са с 23,5% над квартала си — но те са само три, така че гледайте ги като илюстрация.

Част от надценката е честна: паркомясто в Южен или гараж в Остромила наистина струва пари, а входната такса в нова сграда с асансьор и охрана също не е малка. Друга част обаче е цена за удобство — собственикът поема риска и иска да е от правилната страна на сметката.

Затова при оглед ние винаги питаме: „А без включените неща колко е?“ Понякога отговорът е по-интересен от обявата. Сравнете и с медианите по квартали, за да видите колко надценка има в конкретната оферта.

Какво казва законът по подразбиране

Законът за задълженията и договорите поставя разходите, свързани с ползването на жилището — ток, топлинна енергия, вода — върху наемателя, освен ако не е уговорено друго. Тоест „включено“ е изключение, което трябва да е записано. Ако в договора пише само сумата на наема, приемете, че консумативите са ваши.

Входните такси са по-сложни. В много етажни собствености таксата за поддръжка се смята на брой живущи, а не само на апартамент. Ако сте трима съквартиранти, тя може да е по-висока от това, което е плащал собственикът. Затова, ако таксата е включена, запишете за колко души е уговорена.

Парното и изравнителната сметка са отделна история, която разгледахме в статията за квартира с парно. Ако парното е включено в наема, питайте какво става с изравняването след сезона — то може да е голяма сума и в двете посоки.

Кога включените сметки си струват

При кратък наем — месец до шест месеца — включените сметки спестяват много досада: няма прехвърляне на партиди, няма чакане на фактури след напускане. За стажанти и командировани това е разумен избор. Вижте краткосрочните квартири — там такива уговорки са по-чести.

При човек, който работи от вкъщи и отоплява с климатик, включеният ток може да е изгоден. Собственикът е сметнал средна стойност, а вие ще харчите над нея. Тук обаче е капанът: много собственици слагат таван или „разумно ползване“, а при превишаване искат доплащане. Ако няма таван в договора, той ще се появи в разговора през февруари.

При дълъг наем и пестелив наемател включените сметки почти винаги са загуба. Плащате средното, а харчите под него. Ние бихме приели включени само входни такси и интернет — те са фиксирани и предвидими — а тока и водата бихме плащали по показания.

Примерна сметка: колко трябва да е разликата

Да вземем двустаен с наем 450 € без сметки. Ако включим входна такса (около 10 €), интернет (около 12 €) и паркомясто (зависи от квартала, да кажем 40 €), честната цена „включено“ е около 510 €. Ако обявата иска 550 € или повече, плащате за удобство, не за услуги.

Ако в цената е включен и токът, сметнете по своите навици. Нашето ръководство за сметки и отопление дава ориентир от 30–50 € на месец за ток без отопление за двама и много повече, ако отоплявате с климатик през януари. Една зима с климатик лесно обърква средната сметка на собственика.

Помолете собственика за сметките от последните 12 месеца. Ако той сам е изчислил средната сума, ще ги има. Ако не ги покаже, приемете, че „включено“ е закръглено нагоре.

Какво да впишете в договора

Списък. Не „всички сметки“, а поименно: входна такса за колко души, интернет с каква скорост, паркомясто номер еди-кое си, ток до определен размер или без таван. Каквото не е в списъка, не е включено.

Какво става при промяна. Ако цената на тока или таксата на входа се вдигне, кой поема разликата? Ако интернетът спре, кой се обажда на доставчика? Тези въпроси изглеждат дребни, докато не се случат. Примерни формулировки има в ръководството за договора, а правата ви при спор — в правата на наемателя.

Ако търсите квартира с включени сметки, напишете го в заявката и посочете кои именно ви трябват. Така ще ви пращаме оферти, които наистина отговарят, а не такива, в които „включено“ значи само паркомясто.

Източник на данните: собствена извадка от 1 168 активни обяви за наем в Пловдив, събрани от imot.bg на 12 септември 2026 г. Цените са обявени, не договорени. Където броят обяви е малък, го посочваме изрично.